martedì 31 maggio 2022

Consulenza #immobiliare on demand in videoconferenza: da #Bergamo senza confini





Una cosa il Covid ce l'ha insegnata: il modo più pratico e sicuro di confrontarsi, anche per una consulenza professionale, è la videoconferenza. 

Per questo abbiamo attivato un servizio di consulenza on demand per risolvere tutte le tue esigenze di natura immobiliare, gestione della trattativa, contrattualistica, stime e perizie, problemi-dubbi-perplessità. Bergamo e non solo, dato che il web è per sua natura universale. Attraverso il network Fiaip possiamo poi vendere il tuo immobile su tutto il territorio nazionale. 

Vorrei mettere a tua disposizione la mia esperienza nel settore immobiliare iniziata nel 1990, opero a Bergamo e Lombardia ma non solo...


Vuoi saperne di più? Chiamami! 

Mi trovi sempre al mob. 335-6069107 (ok anche WhatsApp o Telegram).

Dopo la pandemia abbiamo venduto case financo nel delta del Po ferrarese, con un incarico preso online e online abbiamo condotto la trattativa...fiduriamoci la consulenza se non possiamo farla a distanza 😎
Per qualsiasi tua esigenza immobiliare chiamami e fissiamo una videoconferenza 👍
3356069107

giovedì 26 maggio 2022

#Bergamo e oltre Vuoi calcolare l'indice di vendibilità di #casa tua?

bergamo casa vendita
Bergamo nuovo strumento: l'indice di vendibilità di un immobile
Tutte le agenzie immobiliari offrono un servizio di valutazione delle case. Noi vogliamo andare un passo oltre e stabilire qual è il grado di commerciabilità degli immobili. Per fare questo non dobbiamo limitarci ad un esame statico della singola casa da valutare, ma considerarla all'interno di un mercato fluido e dinamico composto da domanda e offerta.

Quindi in base
  • al numero di immobili in vendita in una determinata zona incrociato coi dati statistici delle compravendite
  • al grado di comparabilità dell'offerta immobiliare di zona con la casa da esaminare
  • al numero di richieste d'acquisto per quella tipologia in quella location

riusciamo a  calcolare la velocità di assorbimento commerciale dell'offerta immobiliare.

Questo ci consente di stabilire il prezzo da dare ad un immobile per vendere in un determinato lasso di tempo.

Vuoi conoscere l'indice di vendibilità della tua casa (ufficio, negozio, uso diverso) a Bergamo e oltre?

Chiama ora!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

mercoledì 25 maggio 2022

La mia relazione elettorale sul tema della #comunicazione al XV Congresso Nazionale #Fiaip


La comunicazione non è la ciliegina sulla torta. E' la torta.

Vale per un'agenzia immobiliare e vale anche per Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali della quale sono stato confermato Vice Presidente Nazionale al Congresso di Bologna nell'ottobre 2021: qui la mia breve relazione elettorale. 

Credo in una comunicazione chiara ed efficace, trasparente, che va al sodo, sia negli affari che nella mia Federazione. Da studente universitario ho collaborato con L'Eco di Bergamo come giornalista pubblicista e ho lavorato nell'ufficio stampa dell'associazione artigiani della mia città. Dopo la laurea in Filosofia mi sono dato anima e corpo alla professione di agente immobiliare a Bergamo e oltre, portandomi dietro quello che avevo imparato nella pratica giornalistica. 

Per approfondire il tema della comunicazione, commerciale immobiliare e associativa, chiamami senza problemi 3356069107

martedì 24 maggio 2022

Servizi agenzia #immobiliare Olivati: #Bergamo (e non solo)

I servizi dell'agenzia immobiliare Olivati Bergamo vanno oltre la classica mediazione per la compravendita e l'affitto di immobili, che resta il cuore della nostra attività.

Ci occupiamo anche di perizie e stime immobiliari, consulenza immobiliare in genere e consulenza specifica per le aste immobiliari. Non solo a Bergamo, le aste telematiche ti consentono di acquistare immobili in tutta Italia da casa tua!

Ti interessa uno di questi servizi? Chiamaci subito per un preventivo gratuito

Mob 335-6069107 (anche WhatsApp o Telegram)
Agenzia immobiliare olivati Bergamo
info@olivati.com

Non solo vendite e locazioni immobiliari, facciamo anche consulenze, valutazioni e perizie. Tra le consulenze anche la ricerca e assistenza per gli acquisti in asta immobiliare, un mare magnum dove è difficile orientarsi senza un aiuto esperto (come il mio ad esempio 😎).
Qualunque sia la tua esigenza immobiliare - anche per manutenzioni, ristrutturazioni e superbonus 110%, asttestato prestazione energetica, visure e pratiche catastali, redazione e registrazione contratti di affitto e preliminari di vendita - chiamami, parliamone insieme 3356069107

agenzia immobiliare olivati bergamo
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lunedì 16 maggio 2022

#Bergamo e oltre Come vendere #casa in 1-3 mesi? Semplice, chiamaci!



Vendita immobiliare in 1-3 mesi al giusto prezzo di mercato? Si può fare! A noi è successo anche di recente, e pure in meno di 30 giorni. Non solo a Bergamo e provincia, siamo operativi in tutta Italia, direttamente o attraverso una rete di colleghi diffusa in tutta Italia, il Fiaip Network.
Vuoi sapere le tecniche che usiamo per vendere le case? 
☝👉 📲 335-6069107 🏁

Vendere casa è un po' scienza e un po' arte. Bisogna fare bene tutto, valutazione, marketing, gestione trattativa (siamo mediatori immobiliari professionali). E bisogna non solo essere molto preparati, ma saper leggere la situazione con sapienza umana e cogliere l'attimo fuggente in cui la vendita da possibilità diventa realtà. Vuoi vendere la tua casa senza perdere tempo - soldi - energie? Chiamami, parliamone insieme ⤵️

Agenzia Immobiliare Olivati 
Bergamo via G.B. Moroni 240/D. 
Chiama ora per un appuntamento senza impegno!
335-6069107
info@olivati.com

venerdì 13 maggio 2022

10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)

Giuliano Olivati agenzia immobiliare Bergamo

1) Perché si vendono le case? 
- Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry). Non è condizione sufficiente, ma senz'altro necessaria.

2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
- Elementary, Watson: chi controlla l'offerta. 

3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta? 
- Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo. 

4) Una casa a prezzo si vende?
- Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo. Parliamo però di un immobile promosso quotidianamente grazie al marketing attivo di un agente immobiliare professionale, e non con i pochi mezzi a disposizione del privato

5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
- L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.

6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?

- Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.

7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
- Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.

8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
- No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.

9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
- Sono 3: 
  1. tante visite sui siti web ma poche richieste info;
  2. tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti; 
  3. tanti sopralluoghi ma nessun'offerta
10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?
- No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.


Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?


Chiama ora!
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107

Il succo della storia:
✅ Il mercato immobiliare viene controllato, cioè correttamente interpretato, da quei venditori che prezzano l'immobile secondo i valori correnti, e quindi corretti, allineati alle dinamiche della domanda e dell'offerta.
✅ Si evitano così perdite di tempo e successivi ribassi che portano a svendere per stanchezza un immobile rimasto per troppo tempo sul mercato inseguendo il mitologico "amatore" (quello che arriva a cavallo dell'unicorno 🦄). 
➡️ Sono sul mercato dal 1990, la mia missione è vendere case presto e bene. Chiamami al mio telefono personale 3356069107, parliamone insieme




giovedì 12 maggio 2022

#Villa #CerroMaggiore: venduta!

Casa Cerro Maggiore vicino Rescaldina
Villa Cerro Maggiore vicino Legnano e San Vittore Olona


A Cerro Maggiore (Mi) in zona verde residenziale vendiamo villa con due appartamenti indipendenti ampia superficie ai piani terra e primo, ampio seminterrato con lavanderia, locali multiuso e due box doppi, sottotetto, giardino ampia metratura.

Zona molto silenziosa ma vicina al casello autostradale di Legnano e alla Statale del Sempione, a 20 minuti da Milano City Life.

La casa si presta ad uso diretto per una o due famiglie, o per operazione di sviluppo e trasformazione immobiliare.

CE G EPH 223,15 kWh/mqa

Affare

È un'esclusiva Agenzia Immobiliare Olivati 3356069107

venerdì 6 maggio 2022

Vuoi vendere #casa a #Bergamo e hinterland in 1-3 mesi?

Vendo casa Bergamo tre mesiVuoi vendere casa a Bergamo e hinterland, velocemente e al massimo valore di mercato?

Oggi l'orizzonte temporale, se si azzecca la richiesta iniziale e si fa un piano marketing aggressivo, va da uno a tre mesi. Sì hai capito bene: da 1 a 3 mesi! E questo perché la domanda di case e si sta risvegliando. Ma attenzione: se prezzi il tuo immobile nel modo sbagliato, se lo sopravvaluti illudendoti di fregare il mercato, ti può rimanere sul groppone per mesi e mesi, se non anni!

bergamo vendo casa velocemente

Vuoi sapere come prezzare correttamente casa tua per venderla in un periodo da uno a tre mesi, realizzando il massimo che oggi si può prendere sul mercato? Vuoi conoscere il nostro piano marketing dinamico e le tecniche useremo per vendere casa tua?

Chiamaci senza problemi per una consulenza gratuita!

Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com