Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa
agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990
sabato 30 aprile 2016
√ #Bergamo #trilocale vendita Via Broseta alta - Piazza Pontida
Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa
venerdì 29 aprile 2016
√ Villa in vendita #Mozzo Via Mozzi, 3 km da #Bergamo: un altro video!
Guarda il video direttamente su Youtube
Per il video con più foto clicca qui
Ecco il post con tutte le info
Classe energetica D, 115,00 kWh/mqa.
Richiesta (fortemente ribassata rispetto al prezzo iniziale):
€ 560.000 trattabili.
€ 560.000 trattabili.
Chiama subito!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Tel.335-6069107
giovedì 28 aprile 2016
√ #Bergamo #trilocali vendita Via Bronzetti zona Santa Caterina
Se vuoi aprirlo su Youtube
Altre info?
Classe energetica C EPH 83,21 kWh/mqa (valore progetto)
Prezzi da € 220.000 (finiture, cantina, box e allacciamenti inclusi)
Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
mercoledì 27 aprile 2016
√ #Casa = salvadanaio d'Italia! (anche fuori #Bergamo eh)
— giuliano olivati (@olivati) 27 aprile 2016
martedì 26 aprile 2016
#Mozzo signorile villa in vendita Via Mozzi, vicinissimo #Bergamo - video e foto!
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| Il giardino è stato lastricato come un patio nella parte frontale, con accesso dalla cucina/pranzo |
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| Il patio della villa è arricchito da due colonne antiche |
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| Finiture accuratissime |
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| Il giardino ha una struttura pergolata, anche per eventuale vela-tendone |
A Mozzo in Via Mozzi, tra le zone Pascoletto e Dorotina, vendiamo una splendida villa padronale finita nel 2008. La casa si trova a 3,8 km da Bergamo, al quale è collegata da tre percorsi viari (colle di Mozzo - Briantea vecchia, Briantea nuova, Dalmine Villa d'Almè - Asse interurbano).
Vuoi il video Youtube? Un'altro video? Clicca qui 
La location è tra le più ambite nella cintura pedecollinare di Bergamo.
La villa, di ca. 300 mq, si sviluppa sue due piani fuori terra e un piano - giardino interrato ma solo parzialmente, dato che ha un lato che prende luce e aria dal verde intorno alla casa, dal quale ha accesso diretto.
Il pianterreno ospita la zona giorno - rappresentanza, con un soggiorno con camino, una cucina - sala da pranzo e un bagno. Dal living e dal pranzo si esce direttamente sul giardino, con un lastricato esterno in pietra che è il prolungamento della zona giorno.
La villa in vendita a Mozzo Via Mozzi ha un tono molto signorile, con finiture top.
  
Si sale al primo piano con la scala o l'ascensore interno, per trovare due ampie camere terrazzate, la cabina armadio e due bagni (vicini alle camere ma con accesso diretto dal pianerottolo).
   
Il piano-giardino è la marcia in più della villa. Vi si accede o dall'interno, con scala e ascensore, o direttamente dall'esterno, con un cancello pedonale distinto da quello principale della casa e un vialetto indipendente sul retro. Quindi, a seconda delle scelte della proprietà, questo piano si può utilizzare come un'unità collegata al resto della casa o autonoma. Il classico rifugio per figli grandi in cerca di privacy, o una comoda zona ufficio - showroom con ingresso indipendente, ideale per professionisti o piccole attività. Questo piano - jolly è composto da un locale polivalente, un grande guardaroba (in realtà si tratta di un caveau blindato), una stanza doppia con finestroni sul giardino, un bagno e una lavanderia.
      Un vantaggio dell'ascensore che collega i tre livelli della casa (oltre alla praticità, ad esempio, per portare la spesa dal garage alla cucina) è che nel cavedio sono stati ricavati spazi per fioriere verticali da un piano all'altro, ideali per piante a cascata o giardini zen con canne di bambù. 
Il giardino è il biglietto da visita della proprietà. Sviluppato su circa 350 mq, circonda la casa ed è dotato di una cortina verde per una privacy totale.
  
Poteva mancare l'autorimessa? Infatti c'è e dentro ci stanno due auto, più una terza davanti alla porta motorizzata.
 
Le finiture: marmo Brasile a foglia aperta e parquet pregiati. Serramenti esterni e interni di nuova concezione (2008).
Le dotazioni tecnologiche: impiantistica di qualità, caldaia appena rifatta, clima, allarme con video-sorveglianza a zone, irrigazione, camino con ricircolo aria calda su due piani, riscaldamento autonomo a pavimento al piano terra e con elementi radianti al primo piano. La caldaia è stata cambiata nel mese di ottobre 2015,
Ogni piano è dotato di bagni: in totale sono 4 più una lavanderia.     La cosa interessante è che la casa ha privacy ma non è assolutamente isolata. Per chi conosce e ama Mozzo, da Via Mozzi in 5 minuti a piedi sei sul "Monte" e da lì, sempre a piedi, puoi salire per un sentiero molto agevole fino alla Villa Bagnada e proseguire per la Madonna del Bosco, l'Allegrezza e Astino, oppure arrivare a Sudorno e Bergamo Alta a piedi dal Pascolo dei Tedeschi, oppure ancora girare per Fontana, la Madonna della Castagna e Sombreno (il sentiero dei santuari). Se ti devi spostare in auto, in un secondo sei sulla Dalmine - Villa d'Almè e poi l'asse interurbano per il nuovo Ospedale Papa Giovanni XXIII e Bergamo, o il casello autostradale di Dalmine. Sempre in un secondo, dall'altra parte, arrivi a Ponte San Pietro, Isola, Briantea per Como - Lecco (che raggiungi anche dall'asse interurbano). E dalla Dalmine - Villa d'Almè accedi velocemente anche alla Statale della Valbrembana. Insomma la casa si trova su un nodo viabilistico strategico, pur essendo in una zona residenziale tranquillissima. 
Classe energetica D, EPH 115,00 kWh/mqa.
Richiesta (fortemente ribassata rispetto all'asking price di partenza):
€ 560.000 trattabili.
Per informazioni o una visita della casa senza impegno:
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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domenica 24 aprile 2016
sabato 23 aprile 2016
√ #Bergamo Via Bronzetti (Borgo Santa Caterina) nuovi #trilocali in vendita in piccola palazzina residenziale
A Bergamo Via Bronzetti 7/A, 2 minuti a piedi da Borgo Santa Caterina, proponiamo in vendita alcuni trilocali pronta consegna in nuova palazzina residenziale.
Informazioni e link
Presto nuovi video: restate collegati!
Classe energetica C EPH 83,21 kWh/mqa (valore progetto)
Da € 220.000, cantina e autorimessa comprese!
Da € 220.000, cantina e autorimessa comprese!
Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
venerdì 22 aprile 2016
√ #Trilocale vendita #Bergamo Via Locatelli alta vicino Vittorio Emanuele: immerso nel verde
Ampio trilocale in vendita a Bergamo Via Locatelli 73
vicino Viale Vittorio Emanuele:
soprendentemente immerso nel verde!
Classe energetica F EPH 159,13 kWh/mqa.
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
martedì 19 aprile 2016
√ #Villa vendita Cassago #Brianza nel parco dei Visconti di Modrone
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| La villa in vendita a Cassago Brianza è immersa in un parco storico |
Questa che proponiamo in vendita è firmata dallo studio BBPR, autore della Torre Velasca a Milano. E si trova nel parco secolare dei Visconti di Modrone a Cassago Brianza (LC), con ca. 4000 mq di verde cintato di proprietà esclusiva, piantumato con essenze pregiate. Nessuna spesa condominiale, in quanto la villa si trova in una porzione dell'antica area verde patrizia che ricade fuori dal complesso "Ex Parco Visconti".
Il muro di cinta con tanto di cancello settecentesco in ferro battuto? Ah quelli sono compresi nel prezzo.
Scommetto che vuoi altre informazioni e magari il video...
Vabbe' ho capito sei curioso, ecco un'altra animazione foto...
Classe energetica G EPH 469,40.
Richiesta: € 349.000
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
lunedì 18 aprile 2016
√ Un caso di scuola: come vendere una villa a #Scanzorosciate, sui colli di #Bergamo
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| Chi la dura la vince...vendere case è un duro lavoro, ma qualcuno deve pur farlo
La vendita di questa splendida villa alla Tribulina di Scanzorosciate ha richiesto 2 anni di lavoro: web e social media marketing mirato, una revisione prezzo di oltre il 15%, definizione di una miriade di aspetti tecnico-urbanistici, 7 mesi di trattativa complessa anzi complicata.
Alla fine, successo! Quindi ora abbiamo molte richieste per ville nella zona di Scanzorosciate, se vendete o conoscete qualcuno che vende dateci una voce...probabilmente abbiamo già il cliente giusto per voi!
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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domenica 17 aprile 2016
√ Come è cambiata la #casa degli italiani? (vabbe', anche fuori #Bergamo)
Come è cambiata la casa degli italiani (anche fuori Bergamo)?
Ce lo spiega una ricerca presentata al Salone del mobile 2016
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| In controdendenza, a Bergamo richiestissima la cucina abitabile |
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| La camera non dev'essere una piazza d'armi, ma comoda e non angusta |
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| Il doppio servizio o c'è o dev'essere ricavabile, magari in una camera |
Ecco alcuni trilocali da noi venduti a Bergamo, che corrispondono a queste caratteristiche (ma tutti con cucina abitabile):
Vuoi saperne di più o persino (addirittura) visitarli senza impegno?
La tua audacia sarà premiata:
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
sabato 16 aprile 2016
√ Villa a #Scanzorosciate, bellissima, 5 minuti da #Bergamo? Venduta!
Chiudere la vendita della villonza di Scanzo, un sabato pomeriggio, dopo 7 mesi di folle trattativa, non ha prezzo...e ora, stage diving! 😁— giuliano olivati (@olivati) 16 aprile 2016
venerdì 15 aprile 2016
#Bergamo Palazzo Le Grazie Via Papa Giovanni 5? Resta da affittare solo l'#attico (veloci..)
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| Livello di finiture e prestigio dell'attico in affitto a Bergamo Via Papa Giovanni 5: siamo al top |
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| La location non necessita presentazioni: Via Papa Giovanni 5 a Bergamo, Palazzo Le Grazie |
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| La personalizzazione dei tavolati è compresa nel canone di locazione!
Vabbè...finora siamo stati soft ma ora è meglio che lo diciamo a chiare lettere: Palazzo Le Grazie è volato via, a Bergamo Via Papa Giovanni 5 resta da affittare solo l'attico quadrilocale (il pezzo meglio): appartamento con cantina, mq 150 lordi ca., 125 netti ca. per 12mila Euro/anno (14mila compresi 2 posti auto coperti e rarissimi in zona). Classe energetica B EPH 41,28 kWh/mqa
Chiaramente non è un appartamento alla portata di tutti, ma il canone richiesto è assolutamente competitivo considerando il livello di prestigio e finiture, il terrazzo a pozzo, la climatizzazione autonoma estate/inverno, i due posti auto coperti, la personalizzazione degli interni.
E poi chiamate!
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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giovedì 14 aprile 2016
√ #Bergamo Piazza Pontida, vendita #trilocale in condominio signorile
Se cercate un trilocale ristrutturato in un condominio signorile in pieno centro, e per giunta tranquillissimo che con le finestre aperte non si muove foglia, questo appartamento in vendita a Bergamo Piazza Pontida dovete venirlo a vedere.
Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa.
Classe energetica E EPH 121,5 kWh/mqa.
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
mercoledì 13 aprile 2016
√ #Villa vendita Torre Boldone - confine #Bergamo
E' l'uovo di Colombo: "du' levels is meglio che uàn" (per citare una famosa pubblicità del passato). Una villa che disloca la zona notte al piano di sopra avrà fatalmente un piano giorno più spazioso e meno congestionato.
Classe energetica D EPH 114,07 kWh/mqa.
La villa in vendita a Torre Boldone ha anche un prezzo affare!
Quindi che aspettate a chiamare? Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com |
martedì 12 aprile 2016
√ #Bergamo Porta Nuova vendita prestigiosi #appartamenti e uffici
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| Porta Nuova è da sempre il cuore pulsante del centro di Bergamo
No, non stiamo parlando di Palazzo Le Grazie dove è rimasto solo un attico in affitto, ma di un prestigioso stabile d'epoca nelle vicinanze.
A Porta Nuova, l'ombelico di Bergamo, vendiamo appartamenti e uffici dagli 85 ai 350 mq, in buone condizioni, a partire da 2.350 Euro/mq. Possibili accorpamenti e vendita in blocco.
Classe energetica G, EPH da 187,60 a 215,10.
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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domenica 10 aprile 2016
√ Uella! #Villa in #Brianza? Sì ma questa è d'autore!
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| Si fa presto a dire Brianza...mica potevamo vendere una villa qualunque, no?
Una home-stageressa amica non ci credeva: "Ma...allora mi stai dicendo che a Cassago Brianza vendi...una villa firmata dallo Studio BBPR?!? Gli architetti della Torre Velasca di Milano?".
Eh beh cara, confermo. Ti aspettavi forse meno da noi? Infatti è pure un affare :)
Video info eccetera
Classe energetica G EPH 469,40. Richiesta: solo € 349.000! Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com |
sabato 9 aprile 2016
√ Investimento #immobiliare basso costo #Bergamo
Oggi che tutti (ma proprio tutti) han capito che non c'è alternativa all'investimento immobiliare, a Bergamo è caccia agli appartamenti sotto i 100mila Euro, con un reddito da locazione del 5%. Questo perché il calo dei prezzi ha portato ad un aumento matematico dei rendimenti immobiliari.
I bocconiani dicono ROI, return on investment, insomma il buon vecchio frutto del tuo investimento, che sta crescendo mentre i BOT sono a tasso negativo, e se porti i soldi in banca ormai l'interesse lo devi dare tu a loro.
Ecco due appartamenti in vendita, entrambi vuoti, utilizzabili come residenza diretta ma pure ottimi da affittare con un reddito locativo del 6% (senza strafare).
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
I bocconiani dicono ROI, return on investment, insomma il buon vecchio frutto del tuo investimento, che sta crescendo mentre i BOT sono a tasso negativo, e se porti i soldi in banca ormai l'interesse lo devi dare tu a loro.
Ecco due appartamenti in vendita, entrambi vuoti, utilizzabili come residenza diretta ma pure ottimi da affittare con un reddito locativo del 6% (senza strafare).
- Uno è un trilocale per famiglie al Condominio Canarie in Borgo Palazzo a Bergamo;
- l'altro un bilocale duplex con mansarda in una nuova zona residenziale al confine tra Bergamo, Torre Boldone e Gorle.
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
giovedì 7 aprile 2016
√ Riletto oggi dopo 16 mesi, vale anche fuori #Bergamo... Le 5 cose da non dire (mai) a un agente #immobiliare
O meglio ditele pure, e vi risponderà così
1) "Ha fatto solo due telefonate..."
Se ho venduto casa tua con due telefonate (che in realtà poi a chiudere si sudano sette camicie, anche se le telefonate fossero solo due), significa che ho un portafoglio clienti strutturato in anni di lavoro sul campo, e ho saputo metterlo a frutto generando il mitologico "incrocio domanda/offerta". Caro proprietario-venditore, ti ho risparmiato un sacco di tempo e spese d'invenduto, dovresti darmi un premio invece di chiedermi lo sconto. Del resto il know-how delle professioni altrui è sempre facile sminuirlo, costruendo frasette irridenti con la cifra "due": l'avvocato ha scritto due righe, il ragioniere fatto due conti, il medico mi ha visto per due minuti, il notaio ha messo due timbri, l'architetto ha tracciato due linee...
2) "Il prezzo è trattabile?"
Sì, il prezzo è sempre tecnicamente "trattabile", in quanto l'agente immobiliare è giuridicamente un mediatore, quindi deve raccogliere ogni proposta d'acquisto di potenziali acquirenti e sottoporla al proprietario-venditore. Di quanto poi sia fattivamente trattabile (da 0 a infinito) lo si scopre nella trattativa. Eccezione alla regola: gli immobili venduti a saldo e stralcio, cioè con un mutuo in sofferenza per il quale la banca ha dato il benestare a vendere ad un certo prezzo. Il tutto rinunciando ad una parte del suo credito, dopo lunghe ed estenuanti camere di consiglio che portano a definire un valore minimo, al di sotto del quale la banca preferisce che l'immobile vada all'asta. Ma anche qui, se arriva la controfferta il mediatore la deve portare al proprietario e alla banca, anche se il rischio del due di picche è altissimo.
3) "Mi lasciano dentro i mobili?"
L'agente immobiliare vende immobili, non mobili. Lo dice la parola stessa. Cincischiare intorno al valore di una cucina o una camera da letto usata, quando si rischia di non portare a casa la casa (perdonate il bisticcio) è un errore commerciale marchiano, una zeppa al delicato lavoro del mediatore. La trattativa va concentrata sul core business, il bene principale cioè i muri, i mobili si tratteranno eventualmente a parte e a muri venduti. Tra l'altro di solito basta non parlarne, ed è lo stesso proprietario a "lasciar dentro" gli arredi che non gli interessa traslocare.
4) "Non firmo niente"
A parole la casa non si compra, il contratto deve avere forma scritta per legge. Quindi, caro acquirente, se non sei un bluff prima o poi dovrai firmare. O andiamo a firme disgiunte, tu firmi la proposta-preliminare davanti all'agente immobiliare, che successivamente la fa controfirmare per accettazione al proprietario-venditore, o si fissa un incontro per la trattativa tra le parti col mediatore in mezzo (auguri), e il preliminare lo si firma congiuntamente a conclusione della trattativa. Ah e dovrai pure firmare un assegno di caparra (salvo fare bonifico online) e a preliminare firmato pure uno di provvigioni, prepara la penna...
5) "Ho un ultimo dubbio, non sono sicuro..."
Delle due l'una: o la casa ti piace o non ti piace; o non è adatta alle tue esigenze o ti calza come un guanto; o è fuori dalla tua portata finanziaria o puoi permettertela senza rapinare una banca. E questo caro acquirente lo decidi e stabilisci tu. Se ti piace, è adatta a te e te la puoi permettere, è comunque normale di fronte a una scelta così importante avere "l'ultimo dubbio": succede anche a due che si sposano e la notte prima dell'altare non riescono a dormire. La paura di tuffarsi alla fine va superata, tuffandosi. Altrimenti la casa che tanto ti piace ti sfuggirà, e tu passerai anni a rimpiangerla (storie vere). L'agente immobiliare serve a questo: portarti davanti allo specchio e chiederti "La vuoi? Se la vuoi allunga la mano, è lì che ti aspetta".
Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo
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