Che ci crediate o no, questo dialogo si è svolto realmente, tra un agente immobiliare di Bergamo (indovinate quale) e un collega di un'altra regione con il quale collaborava per la vendita di un appartamento al mare, che non si vendeva mai.
Per forza, era prezzato fuori mercato! Insomma mi è toccato rifare il prezzo da Bergamo per riuscire a venderlo.
Vuoi sapere qual è il prezzo giusto per vendere casa tua?
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Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
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risolviamo problemi di casa dal 1990
martedì 30 agosto 2016
sabato 27 agosto 2016
Proprietari "venditori", se ci siete battete un colpo
"Dalle Alpi a Capo Passero si alza il lamento degli agenti
immobiliari italiani: proprietari "venditori", se ci siete battete
un colpo".
Così scrivevo in un articolo del 13 dicembre 2011. Che ripeterei oggi alla lettera, anzi in questi ultimi 5 anni le dinamiche commerciali descritte nel mio vecchio pezzo si sono radicalizzate. E non solo a Bergamo ma nel resto d'Italia.
Vi interessa quell'imprescindibile contributo?!?
Leggetelo cliccando qui!
Se poi dopo la lettura vi rendete conto che siete "venditori", chiamateci! Vi spiegheremo come venderemo casa vostra senza cincischiare.
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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immobiliari italiani: proprietari "venditori", se ci siete battete
un colpo".
Così scrivevo in un articolo del 13 dicembre 2011. Che ripeterei oggi alla lettera, anzi in questi ultimi 5 anni le dinamiche commerciali descritte nel mio vecchio pezzo si sono radicalizzate. E non solo a Bergamo ma nel resto d'Italia.
Vi interessa quell'imprescindibile contributo?!?
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giovedì 25 agosto 2016
Comunque vada, l'#immobiliare ci salverà...vabbé anche fuori #Bergamo
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Questo video del 28 giugno 2013 lo rifarei oggi ripetendo parola per parola. Vale nei periodi neri, in quelli rosa e in quelli di transizione come il 2016.
Chiediamoci perché l'immobiliare è l'investimento della casalinga, la stessa casalinga che tradizionalmente fa quadrare i conti della famiglia italiana...
Vuoi conoscere i migliori investimenti immobiliari del nostro portafoglio offerte?
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mercoledì 24 agosto 2016
lunedì 22 agosto 2016
√ #Bergamo, i borghi storici: San Tomaso - Pignolo alta
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| Bergamo, la deliziosa Piazzetta del Delfino che prende il nome dall'omonima fontana al quadrivio tra le vie Masone, Pignolo, San Tomaso e Pelabrocco |
Dal punto di vista commerciale è il quartiere delle gallerie d'arte e degli antiquari, in sintonia con Accademia Carrara e Gamec che si fronteggiano all'inizio di via San Tomaso. Ormai ultimata la riqualificazione in sede universitaria del Collegio Baroni nella parte alta di via Pignolo, il quartiere è in attesa della riconversione residenziale dell'antico convento delle Canossiane all’incrocio Pignolo/San Tomaso, con la realizzazione, tra l'altro, di nuovi box interrati.
Hai un appartamento, una casa o un negozio da vendere in zona Masone/Pignolo/San Tomaso/Accademia Carrara? Nel quartiere, che amiamo, abbiamo venduto parecchie case nei nostri 26 anni di agenzia immobiliare (benissimo anche se vuoi affittare ovviamente...).
Chiamaci subito!
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domenica 21 agosto 2016
Villa vendita #Mozzo vicino ospedale #Bergamo
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A Mozzo, in zona Pascoletto confine Dorotina, abbiamo in
vendita una villa singola a soli 3 km dal nuovo ospedale di
Bergamo.
Foto, info e altri video
Classe energetica D, EPH 115,00 kWh/mqa.
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venerdì 19 agosto 2016
#Attico affitto #Bergamo Via Papa Giovanni 5, trattative in corso
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| Il taglio dell'attico è agevole e le stanze sono molto luminose
E' agosto ma continuano gli appuntamenti su questo attico non arredato in affitto a Bergamo Via Papa Giovanni 5, Palazzo Le Grazie. Attendiamo risposte da 3 clienti per l'elegante mansarda con terrazzo a pozzo, appartamento per palati fini e non per le masse (ovviamente affittiamo anche ottimi appartamenti "per le masse" come questi ristrutturati di Azzano San Paolo).
Il quadrilocale è dotato di cantina e la superficie lorda è ca. mq 150, quella catastale ca. mq 125.
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Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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mercoledì 17 agosto 2016
√ #Casa: la rivincita del lavoratore dipendente (non solo a #Bergamo)
Secondo una recente indagine dell'Agenzia delle Entrate, per comprare casa occorre un'entrata certa: il 61% degli acquirenti sono infatti lavoratori dipendenti. Se si guarda alle fasce di reddito, il 43,6% degli acquisti è effettuato da soggetti appartenenti alla classe di reddito 15.000-30.000 euro. Un terzo della gente che compra casa ha meno di 40 anni. E ancora: i monolocali rappresentano solo il 10% delle case acquistate da cittadini che hanno redditi superiori ai 30.000 euro.
Vuoi sapere quale casa puoi comprare? Chiamaci per un'indagine di mercato gratuita a partire dal tuo budget!
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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lunedì 15 agosto 2016
Fiaip #Bergamo: i professionisti della mediazione #immobiliare
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Cos'è, come è nata e cosa combina Fiaip Bergamo, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali...ecco perché ai consumatori suggeriamo di rivolgersi agli associati Fiaip per i loro problemi di casa! [eventualmente anche fuori Bergamo...]
Ne parla Giuliano Olivati, titolare di agenzia immobiliare e presidente Fiaip Bergamo
sabato 13 agosto 2016
Il tesoro paesistico e #immobiliare di #Bergamo: il Parco dei Colli
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| Da Valmarina a San Vigilio (uno dei mille percorsi possibili)I colli di Bergamo hanno situazioni immobiliari uniche e irripetibili
Le case dei colli di Bergamo sono una continua sorpresa. Si tratta di soluzioni fuori dagli schemi, cascine ristrutturate, ville, casaletti, roccoli. Per chi vuole abitare in un immobile dal sapore unico a due passi da città alta, ognuna di queste unità immobiliari è un mondo a parte, immerso nel verde.
Il sistema collinare di Bergamo, protetto dal Parco dei Colli, è unico al mondo. Attraverso una rete di sentieri, anelli e scalette consente di raggiungere ogni punto partendo da qualsiasi punto. Una sorpresa continua, meraviglia per gli occhi e riposo per la mente.
Hai una casa da vendere sui colli di Bergamo? Contattaci subito se vuoi venderla velocemente a valore di mercato!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107
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venerdì 12 agosto 2016
√ #Bergamo e oltre - Agente #Immobiliare, la madre di tutti i tormentoni: mediatore o mandatario?
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Anche quest'anno impazza tra gli agenti immobiliari italici il tormentone "mediatore versus mandatario". In questo classico video educational di qualche anno fa faccio un po' di chiarezza, dicendo subito che l'agente immobiliare, per la legge italiana, è e resta mediatore super partes quand'anche decida di farsi pagare la provvigione da una parte sola.
Che poi la cosa sembra conveniente per il consumatore, tipo se la paga tutta il proprietario anziché divisa tra proprietario e acquirente, ma non lo è. Quando la doppia provvigione viene pagata dal solo proprietario, che fa costui? Banalmente la ricarica sul prezzo, così finisce che in realtà la paga tutta l'acquirente (spesso senza accorgersene) in quanto occultata nel prezzo della casa.
Chiedere agli americani cosa succede negli States: provvigione dal 6 al 10% pagata da parte venditrice e ricaricata sistematicamente sul prezzo delle case (che così, en passant, si gonfia artificiosamente), e pagata quindi da chi paga il prezzo della casa. Già, e chi paga il prezzo della casa? Il signor acquirente, il quale si ciuccia tutta la (doppia) provvigione senza manco rendersene conto.
Se avete domande sull'argomento chiamatemi che ne parliamo!
Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo
Mob. 335-6069107
lunedì 8 agosto 2016
#Bergamo le blue chips del mercato #immobiliare: Piscine - Concadoro - Santa Lucia
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| Via Panseri, condomini anni '7o e villini Liberty.... |
Da sempre costituisce l'alternativa alla zona Vittorio Emanuele, ai vertici della residenzialità. Anticamente detta Conca del Paradiso per la sua amenità e salubrità, l'anfiteatro naturale delle piscine attira la milanese Società Ingegnoli, che tra il 1905 e il 1915 lottizza il nuovo quartiere dei "Villini", tagliando un impianto viabilistico razionalistico fatto di parallele e perpendicolari rettilinee.
Il fascino del quartiere, oltre che nel favorevole rapporto tra edificato e verde, sta proprio nel mix irripetibile di antichi cascinali, villini liberty, signorili condomini Anni Sessanta e Settanta rivestiti in marmo.
Chiama ora!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
domenica 7 agosto 2016
#Bergamo la dialettica tra città alta e bassa in Via Locatelli
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| Bergamo è una città di grandissimo fascino
Basta una passeggiata domenicale (o feriale) su e giù dalle scalette che collegano Bergamo alta e bassa per capire la bellezza profonda di questa città, giocata sulla dialettica tra su e giù, alto e basso...le case aumentano di valore se da Bergamo alta guardano Bergamo bassa, e viceversa.
E' un privilegio occuparsi di real estate in questa città dai due volti, unica, che Le Corbusier definì "la più bella del mondo".
Proprio tra la città alta e la città bassa, in Via Locatelli 73, praticamente di fronte alla stazione bassa della funicolare che porta da Viale Vittorio Emanuele a Piazza Mercato delle Scarpe, vendiamo un prestigioso ampio trilocale di rappresentanza. Il tutto in una palazzina Liberty di grande eleganza, terrazzo con splendida vista sulle mura di Bergamo alta.
Vuoi saperne di più?
Chiama ora!
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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venerdì 5 agosto 2016
Thanks God it's Friday! Metti un venerdì #immobiliare, a #Bergamo
Bergamo. Un venerdì cominciato senza troppe aspettative può trasformarsi in un glory day immobiliare? Ebbene sì!
*Uno* La giornata comincia con un complicato contratto di locazione di un ufficio di massimo pregio nel cuore di Bergamo. 4 avvocati-inquilini e un grande proprietario, un preliminare di locazione già sottoscritto mesi fa, un laborioso cambio d'uso con la Soprintendenza, nuovi lavori interni e di nuovo a Milano per approvazione...insomma una storia complicata che alla fine produce una splendida locazione. Fino all'ultimo do pareri e collaboro alla definizione del contratto. Non lo scrivo io in questo caso, meglio lasciar fare ai 4 avvocati che si interfacciano con la proprietà, ne esce un papello-monstre per la soddisfazione dei legali, la proprietà approva...contenti loro, contenti tutti! A me la soddisfazione di aver fatto fare un ottimo affare ad ambo le parti, come sempre.
*Due* Sono in ritardo (ammazza quanto parlano 4 avvocati nella stessa stanza, e quanto scrivono e riscrivono) e all'ora di pranzo mi scapicollo a Boltiere, dove prendo incarico di vendita di un bel bilocale alla cifra tonda di € 50.000. Domani lo posto, inutile dire che è un affare con un ottimo rapporto qualità/prezzo. Do indicazioni alla proprietà su quali documenti inviarmi per la creazione del fascicolo immobiliare d'agenzia, ringrazio per la fiducia accordatami, saluto e mi butto a casa per mangiare un boccone.
*Tre* Dopo un sapido ma frugale pranzetto ("ciao #lamoglie, ci vediamo stasera, cerco di non far tardi!" - ella alza nuovamente gli occhi al cielo) mi fiondo in ufficio, nella celebre Olivati Real Estate Tower, per raccogliere una proposta di locazione per un negozio in Via Tiraboschi/Passaggio Cividini. Proposta accettata a stretto giro dalla proprietà (investitori miei clienti per l'acquisto e la successiva locazione), un piccolo fondo commerciale in posizione centralissima che tornerà a vivere come punto vendita di oggetti d'arte! Sento fortissima la mia funzione sociale di facilitatore commerciale e (consentitemi) sociale, perché ogni vetrina che torna a vivere riaccende la città.
*Quattro* Mentre sto scansionando proposte e documenti da inviare via mail arriva una telefonata da un numero che ho in memoria, ma chi è questo? Ah sì, è l'aspirante inquilino del mio bilocale di San Pellegrino (rima) che ho conosciuto ieri, chiama per dirmi che l'appartamento gli è piaciuto molto più degli altri che ha visto in questi giorni. Breve trattativa (flessibilità, come predico da mediatore, ora l'applico come proprietario-locatore) e chiudiamo con l'accordo che mi invierà i documenti per il contratto. Mi dà anche la referenza dell'agenzia immobiliare che gestiva il suo ultimo appartamento preso in affitto, li chiamo, sono colleghi Fiaip che conosco e mi danno conferma: "inquilino ok".
Adoro San Pellegrino Terme e il suo Liberty, il tono internazionale da piccola Svizzera orobica. L'appartamento era la nostra residenza estiva ma da qualche anno io e #lamoglie non riusciamo a godercela, causa unione civile con famigliola di 5 gattacci bisognosi di cure e presenza continua...quindi è scattato il piano B, "affitta la tua seconda casa, trovati un buon inquilino, conta i soldini (non troppi, ma versati con regolarità tutti i mesi) e dimenticatela"...lo predico ai miei clienti e volete non lo faccia per le mie cose (case)?
La giornata ora è proprio finita, tempo di salire sulla Olimobile per tornare a casa. "Hai visto #lamoglie che bravo che son, giornata di 4 affari e torno a casa prima delle 8 di sera?!?" Lei alza di nuovo gli occhi al cielo...
***Non male per un venerdì 5 agosto, non trovate?***
Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo
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| Palazzo Le Grazie Bergamo Via Papa Giovanni n. 5 |
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| Bilocale vendita Boltiere Vicolo Benaglio |
*Due* Sono in ritardo (ammazza quanto parlano 4 avvocati nella stessa stanza, e quanto scrivono e riscrivono) e all'ora di pranzo mi scapicollo a Boltiere, dove prendo incarico di vendita di un bel bilocale alla cifra tonda di € 50.000. Domani lo posto, inutile dire che è un affare con un ottimo rapporto qualità/prezzo. Do indicazioni alla proprietà su quali documenti inviarmi per la creazione del fascicolo immobiliare d'agenzia, ringrazio per la fiducia accordatami, saluto e mi butto a casa per mangiare un boccone.
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| Disapprovazione felina (è femmina...) |
Sarebbe al massimo l'ora del caffè+ammazzacaffè ma, si sa, l'agente immobiliare non ha orari e la consorte sopporta (levando gli occhi al cielo). I 5 gattacci pelosi di casa hanno già pranzato e mi guardano con una certa sufficienza...è questa l'ora di rientrare?
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| Bergamo negozio Via Tiraboschi/Passaggio Cividini |
*Tre* Dopo un sapido ma frugale pranzetto ("ciao #lamoglie, ci vediamo stasera, cerco di non far tardi!" - ella alza nuovamente gli occhi al cielo) mi fiondo in ufficio, nella celebre Olivati Real Estate Tower, per raccogliere una proposta di locazione per un negozio in Via Tiraboschi/Passaggio Cividini. Proposta accettata a stretto giro dalla proprietà (investitori miei clienti per l'acquisto e la successiva locazione), un piccolo fondo commerciale in posizione centralissima che tornerà a vivere come punto vendita di oggetti d'arte! Sento fortissima la mia funzione sociale di facilitatore commerciale e (consentitemi) sociale, perché ogni vetrina che torna a vivere riaccende la città.
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| San Pellegrino Terme, condominio Como Palace |
Adoro San Pellegrino Terme e il suo Liberty, il tono internazionale da piccola Svizzera orobica. L'appartamento era la nostra residenza estiva ma da qualche anno io e #lamoglie non riusciamo a godercela, causa unione civile con famigliola di 5 gattacci bisognosi di cure e presenza continua...quindi è scattato il piano B, "affitta la tua seconda casa, trovati un buon inquilino, conta i soldini (non troppi, ma versati con regolarità tutti i mesi) e dimenticatela"...lo predico ai miei clienti e volete non lo faccia per le mie cose (case)?
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| La leggendaria Olimobile |
***Non male per un venerdì 5 agosto, non trovate?***
Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo
lunedì 1 agosto 2016
Anche da #Bergamo! #Affare: investimento nel mattone USA a rendita garantita
Sono arrivati i nuovi listini investimento immobiliare USA, che riprendono il grande successo degli anni passati!
Eccezionale reddito netto garantito.
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