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Noi lo applichiamo alla diffusione degli immobili che abbiamo in vendita e affitto a Bergamo e provincia. 

Tutti i giorni postiamo 10-15 articoli originali di annunci e approfondimenti immobiliari. Seguici su Twitter e arriva le notifiche!

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#Immobiliare, occhio alle illusioni ottiche!

1) Quando vendo, casa mia vale niente, quando compro mi chiedono tutti uno sproposito.

Illusione ottica: il mercato è sceso per casa tua in vendita e per le altre case che sono ora in vendita, tra le quali quella che comprerai. Il segreto è andare oltre la richiesta del proprietario, se il prezzo è gonfiato, e fare una controfferta a valore di mercato. Se il proprietario non è un "non-venditore" la prenderà in seria considerazione.

2) E se quando ho venduto non trovo nessuna proposta immobiliare che mi soddisfi?

Mai successo e sono sulla piazza dal 1990. I proprietari che han venduto casa ne trovano un'altra che soddisfi le loro esigenze mediamente in 2-3 mesi, anche perché vanno a vedere un paio di immobili al giorno essendo serissimamente motivati a comprare. Inoltre oggi l'offerta è tale e tanta che c'è davvero solo l'imbarazzo della scelta.

3) Se vendo la casa a meno di quanto l'ho pagata ci smeno.

È vero (se consideri il capitale investito, senza conteggiare l'affitto mensile che la casa di proprietà ti ha fatto risparmiare per anni).

Ma è vero solo se vendi per liquidità. Se vendi per permuta ci guadagni. Come ci guadagni? Semplice: mettiamo tu venda una casa che vale 100 per comprarne una che vale il doppio cioè 200: la differenza da sborsare nella permuta è pari a 100. Nel frattempo interviene un calo dei valori di mercato, mettiamo che addirittura si dimezzino.

Tragedia? Al contrario! Ora la mia casa vale 50, ma quella che voglio comprare, e che vale sempre il doppio, vale 100. E quant'è la differenza da sborsare? 50. Quindi si è dimezzata. Quindi, a mercato calato, la permuta raddoppia di convenienza! Insomma, se resti nel mattone (permuta ovvero cambio-casa) col mattone non ci smeni mai.

Vuoi vendere la tua casa a Bergamo e hinterland per ricomprarne una più adatta alle tue esigenze?

Chiamaci: sappiamo come fare.

Tel. Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

#Trilocale vendita #Bergamo Santa Caterina

Il trilocale si trova in una nuova palazzina
con finiture signorili

Arioso trilocale in vendita a Bergamo adiacenze Borgo Santa Caterina, ottime finiture, splendida palazzina nuova costruzione, terrazzi, cantina, box, ogni comfort.

Prezzo ribassato: chiama ora!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Mob. 335-6069107
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#Locate di Ponte San Pietro, vendita appartamento ristrutturato con giardino e box: video!

#Locate #Pontesanpietro appartamento in antico casale, giardino, box, classe energetica G EPH 177,94 solo € 120.000! Tel 335-6069107 pic.twitter.com/n4ZyTF5mO4

— giuliano olivati (@olivati) 1 dicembre 2016

Trattative in corso! Immobile disponibile...Ma fino a quando? 

A Locate di Ponte San Pietro irripetibile vendita di un ampio appartamento ristrutturato negli antichi rustici di Villa Berizzi, nella centralissima via Vittorio Veneto 2. La zona è collegata a Bergamo da pochi chilometri di asse interurbano, Statale Briantea o ferrovia, e comoda al casello autostradale A4 di Capriate. 

Altro Video! Guardalo subito

L'appartamento, di ca. 135 mq, è stato ristrutturato con ottime finiture una ventina d'anni fa, ed è completato da un giardino privato di ca. 100 mq e un box. La casa ha conservato il fascino della storia, ed è una vera residenza di charme. Il taglio prevede attualmente un'amplissima zona giorno, cucina-pranzo e grande camera da letto. Con poca spesa si può ricavare una seconda camera. Anche il bagno è grandissimo, e si può eventualmente sdoppiare.

Classe energetica G EPH 177,94.

Affare: solo Euro 120.000!

Chiama ora
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#Box auto #Bergamo Viale Vittorio Emanuele? Venduto! (ma ne abbiamo altri)

Un box in Viale Vittorio Emanuele a Bergamo è un investimento accessibile e sicuro

Per informazioni clicca qui (prima che li vendiamo tutti però...)

Immobili non soggetti all'obbligo di certificazione energetica.

Tel. (velocemente) 

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107

#Bergamo centro vendita #trilocale nuovo offerta limitata

A Bergamo in via Bronzetti, due passi da Borgo Santa Caterina, vendita trilocale con prezzo ribassato -10%: Euro 200.000 anziché 220.000!

Classe energetica C EPH 65 kWh/mqa (valore di progetto). 

Offerta limitata soggetta a disponibilità.

Chiama ora!

Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

Orgogliosi di essere #Fiaip #Bergamo, la casa degli agenti immobiliari professionali

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Per una volta consentitemi di parlare di Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari professionali della quale ricopro la carica di presidente provinciale, delegato regionale alla comunicazione e consigliere nazionale.

Da 40 anni Fiaip lavora per rendere sempre più formati, efficaci e professionali gli agenti immobiliari italiani. Il tema-casa è troppo caldo e carico di risvolti sociali, esistenziali ed economici per lasciarlo ad abusivi, dopolavoristi o improvvisati. 

• Per questo nel 2002 ho fondato a Bergamo il Servizio formazione permanente che eroga gratuitamente agli agenti immobiliari Fiaip bergamaschi almeno un corso al mese di aggiornamento professionale e formazione continua. 
• Per questo diamo crediti formativi ai nostri corsisti. 
• Per questo dal 2009 come Fiaip Bergamo abbiamo adottato, primi in Italia, lo Standard europeo UNI EN "Servizi degli agenti immobiliari" e il suo piano di studi e formazione permanente per gli agenti immobiliari comunitari.

Il nostro slogan è semplice: 
"Dalla formazione alla professionalità, dalla professionalità alla visibilità"

Continuate a seguirci e a rivolgervi a Fiaip per la scelta del vostro agente immobiliare professionale di fiducia.

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare
Presidente Fiaip Bergamo

Locate: appartamento indipendente ristutturato in #villa storica alle porte di #Bergamo

Come un mondo a parte, a due passi da Bergamo: la villa Berizzi a Locate di Ponte San Pietro

Nel borgo storico di Locate di Ponte San Pietro, a due passi da Bergamo, vendita appartamento indipendente in splendida villa storica. 

Nell'ala rustica si trova questo irripetibile bilocale open (o trilocale con la semplice aggiunta di un tramezzo) di considerevole ampiezza, con pavimento in parquet, due camini, cucina abitabile, soggiorno, zona notte e grandissima sala da bagno (sdoppiabile).

Il giardino piantumato e l'autorimessa completano questa proprietà, proposta al prezzo di Euro 120.000!

Classe energetica G EPH 177,94.

Vuoi visitare questa splendida casa a Locate di Ponte San Pietro?

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-606017
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√ #Bergamo Via Bronzetti (Suardi - Santa Caterina) introvabile nuovo #attico trilocale grande terrazzo *VIDEO*

A Bergamo, in una piccola e signorile palazzina di 11 appartamenti a 100 mt da Borgo Santa Caterina, vendita nuovo attico con terrazzo, vista aperta, libero su tre lati, trilocale doppi servizi e cantina.

Finiture massimo pregio, parquet a listoni, predisposizione clima e allarme. Classe energetica C EPH 65 kWh/mqa (valore di progetto). 

Prezzo ridotto 30%: € 270.000 + box singolo/doppio.

La particolarità: rarissimo trovare un attico trilocale, soprattutto a Bergamo!

Chiama ora! 
Agenzia Immobiliare 
OLIVATI Bergamo
335-606910
info@olivati.com

#Bergamo e oltre: come si prezza una #casa per venderla (e non per far finta)

Scoop! Per la prima volta entriamo nella mente
di un agente immobiliare professionale

Premessa poco da professori di estimo ma per capirci: le case, per venderle, si valutano un tanto a metroquadro. Certamente si applicano dei correttivi in base alle variabili, ad esempio se ci sono dispersioni di superficie, ma a parità di razionalità di lay-out si fa un'analisi comparativa di mercato usando come parametro l' €/mq.

Quindi se un appartamento nel palazzo dove devi fare una valutazione non si vende da un anno e sta proprio sopra quello da valutare (e ne è la copia identica), non è scontando 100 euro al metroquadro che il tuo appartamento si venderà, perché semplicente staresti usando come base di riferimento un prezzo troppo alto, non compensato da un minimo stacco dovuto al "piano in meno", i classici "cento euro al metro".

Se a venti metri dall'appartamento da valutare c'è un nuovo cantiere classe B, invenduto e pronta consegna da 24 mesi, non puoi prezzare il tuo appartamento Anni Cinquanta a soli 550 Euro al metroquadro in meno, perché lo stacco tra vecchio e nuovo è di 1.000, 1.200 se non (a volte) 1.500 Euro al metroquadro. Senza contare che quel cantiere è invenduto quindi è un parametro di riferimento ancora una volta troppo alto...

Ma allora, caro collega e concorrente che queste cose le sai meglio di me, perché illudi il proprietario facendogli perdere tempo e denaro, in un mercato con prezzi in discesa e se va bene fermi? Ti fa gola un incarico fuori prezzo quindi inutile perdita di tempo e denaro anche per la tua agenzia immobiliare? Boh vedi te...io non vengo pagato 100 Euro ogni incarico che porto al titolare della mia agenzia, perché dovrei darmi 100 Euro da solo; io vengo pagato solo se la casa si vende. Quando il tuo incarico scadrà andrò dal proprietario (che nel frattempo avrà pagato tasse e spese condominiali a vuoto e perso clienti buoni per la richiesta fuori mercato) e prenderò l'incarico al prezzo giusto. 

Anzi, quasi sempre nemmeno li devo chiamare i proprietari delusi dal canto delle sirene delle sopravvalutazioni...mi richiamano loro: "ah, se le avessi dato retta..." :)

Vuoi sapere a che prezzo si può vendere la tua casa?

Chiamaci subito!

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107

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#Bilocale #Bergamo, affare via Borgo Palazzo 127 angolo Clementina

#Bergamo via Borgo Palazzo 127 arioso #bilocale termoautonomo con cucina arredata e box. http://olivati.blogspot.it/2017/02/bilocale-bergamo-via-borgo-palazzo_7.html?m=1 Cappotto e tetto nuovissimi. Libero, subito abitabile e pronto anche per essere messo a reddito come #investimento. Classe en. E EP gI, nren 107,12 kWh/mqa. Ribasso: Euro 65.000 (box compreso)! Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com #immobiliare #realestate #loves_bergamo #igersbergamo #volgobergamo #inlombardia #volgolombardia #igerslombardia #loves_lombardia

Un post condiviso da Giuliano Olivati (@immobiliare_olivati) in data: 13 Feb 2017 alle ore 14:50 PST

√ Torre Boldone confine #Bergamo vendita #appartamento

A Torre Boldone vicino Bergamo  proponiamo in vendita pregevole appartamento in villa di recente costruzione. L'appartamento è completo, terrazza, cantina e box.

Finiture molto curate. Una casa giovane, allegra, che sprigiona energia rock!

Astenersi persone noiose :)

Classe energetica D EPH 114,07 kWh/mqa.

Ribasso:

Chiamaci per scoprire il nuovo prezzo!

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Vuoi sapere quanto vale la tua #casa a #Bergamo?

Se ci dai incarico di vendita, la stima dell'immobile fa parte del servizio ed è compresa nella provvigione.

Ma se, indipendentemente dalla vendita, vuoi avere una valutazione scritta di casa tua a Bergamo e dintorni, ovvero una vera analisi comparativa di mercato? 

Contattaci per un preventivo gratuito, non si parla di grosse cifre ma dobbiamo capire di che tipologia immobiliare si tratta per prezzare correttamente la nostra prestazione.

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Il servizio comprende:

• sopralluogo
• esame dello stato di fatto e delle caratteristiche intrinseche e posizionali dell'immobile
• esame conformità planimetria catastale
• ricerca affari comparabili
• analisi di mercato
• giudizio di stima con metodo sintetico-comparativo
• stesura della stima 

In caso successivamente ci venga dato incarico di vendita e l'immobile venga venduto tramite la ns agenzia immobiliare, dalla provvigione verrà scontato il costo della valutazione.

#Locate di Ponte San Pietro, #appartamento ristrutturato con giardino

#pontesanpietro vicino #bergamo abitare in un #rustico ristrutturato vendita #appartamento a #Locate Via Vittorio Veneto 2 In una location esclusiva, i rustici della storica Villa Berizzi, appartamento in vendita, ottime condizioni, ca 135 mq con giardino ca. 100 mq + box. Video! Guardalo subito Vivere fuori dal caos, in un contesto storico ristrutturato a due passi da Bergamo e dall'asse interurbano. Classe energetica G EPH 177, 85 Affare: solo Euro 120.000! Chiama ora Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com Home page

Una foto pubblicata da Giuliano Olivati (@immobiliare_olivati) in data: 16 Dic 2016 alle ore 11:44 PST

Non capita tutti i giorni un appartamento ristrutturato nel contesto di una villa patrizia. L'ampia unità immobiliare, che può essere un grandissimo bilocale o uno spazioso trilocale, è in vendita a Locate, frazione di Ponte San Pietro a due passi da Bergamo, dalla Briantea coi suoi centri commerciali, dalla stazione ferroviaria che collega con Bergamo, Lecco e Milano, dall'asse interurbano e dall'autostrada A4.

Locate è autosufficiente in quanto fino agli Anni Trenta era un comune indipendente col nome di Locate Bergamasco, per venire successivamente inglobato nel territorio di Ponte San Pietro. E' una località molto tranquilla, ideale per chi vuole essere vicino alla città ma fuori da ogni trambusto. La villa dei conti Berizzi, entro cui si trova l'appartamento in vendita, è uno degli esempi migliori di architettura patrizia nell'hinterland di Bergamo. I due camini che completano l'appartamento in villa sono una testimonianza del modo di abitare di una volta, anche se l'appartamento non ne avrebbe bisogno in quanto termoautonomo.

Questi erano i luoghi, queste erano le dimore ove l'aristocrazia bergamasca amava trascorrere le vacanze, come in un altro mondo ma ad un tiro di schioppo da Bergamo con i suoi traffici.

Vuoi abitare nella storia ad un prezzo affare?

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Le 5 cose da fare per preparare la #casa per il mercato (non solo a #Bergamo)

Home staging per tutti

Le 5 cose da fare per preparare la casa per il mercato 

Ho visto case che voi umani non potete immaginare. Appartamenti con il letto di mosche morte sul davanzale e mici di polvere che si inseguono sul pavimento, mansarde con persiane pericolanti e taverne con dentro più muffa di una forma di Gorgonzola...

L'italiano è un animale strano. Quando deve vendere la macchina usata la tira a lucido in modo maniacale, quando invece vuole mettere sul mercato (vendita o affitto) la sua casa, la tratta spesso come una pezza da piedi, come se dicesse: malnata dimora, una volta mi andavi bene e ora non più, ti ammollerò a qualcun altro ma ti dovrà conoscere nella tua forma peggiore.

Eppure basterebbe poco per tirare insieme una casa accettabile per una presentazione commerciale...eggià, perché gli immobili non si vendono da soli, bisogna saperli commercializzare a partire dalla presentazione. Il consiglio del vostro agente immobiliare (cioè me)? Come base di accettabilità bastano 5 accorgimenti: pulire e rinfrescare - decongestionare - spersonalizzare - illuminare - rivitalizzare.

Premessa marketing: dovete vedere casa vostra con gli occhi di un estraneo che viene a visitarla...provate a fare questo esperimento mentale.

Missione: la vostra casa è bellissima, e voi dovete aiutare chi la visita a rendersene conto.

1. Pulire e rinfrescare

Sembra un consiglio banale ma non lo è. I potenziali acquirenti cioè le mogli o fidanzate delle coppie che visitano l'immobile in vendita (sono le donne che scelgono la casa, ah non ve n'eravate mica accorti?) non sono generalmente architetti, ingegneri, agenti immobiliari o muratori. Le signore non hanno, a differenza dei tecnici, un software cerebrale che gli fa percepire solo i muri, e sono molto influenzate dall'igiene e dalla pulizia di un alloggio, come pure dagli arredi e dalle carabattole lasciate in giro. Arieggiare, pulire e profumare una casa costa poco (un po' di olio di gomito) e rende moltissimo in termini commerciali. Inoltre ci starete dentro meglio anche voi se ci abitate. La seconda operazione di preparazione commerciale immobiliare con il miglior rapporto costo/benefici è la mano di bianco alle pareti, che spesso cambia faccia alla casa, portando alla vendita in pochissimo tempo (se il prezzo richiesto è sensato ovviamente).

2. Decongestionare 

Tutto ciò che è più piccolo di un pallone da basket va tolto dalla vista e messo nei cartoni in cantina o ripostiglio in attesa del trasloco. Ninnoli, ammennicoli, statuine di pongo del bambino, cani di peltro sul controbuffet disturbano la vista e la mente del potenziale acquirente o inquilino, che invece deve concentrarsi sull'esperienza-casa e sulle vibrazioni che suscita in lui.

3. Spersonalizzare

E' una conseguenza del punto precedente: il decongestionamento dagli ammennicoli, foto del matrimonio e della prima comunione, diplomi da Giovane Marmotta, coppe del torneo di backgammon dell'oratorio ecc. rende leggibile la casa da parte del potenziale acquirente o inquilino. Costui (ovvero costei) sta facendo un esperimento mentale: come sarebbe per me vivere qui? Come mi sentirei? Se il dagherrotipo della bisnonna ti fissa con occhi di brace da sopra il camino, l'esperimento non viene bene e il (la) cliente passa ad una nuova offerta immobiliare.

4. Illuminare

Laggente ama una casa ariosa e luminosa? E voi dategliela! Via cortine oscuranti di velluto alle pareti, via lucette fioche da cavarsi gli occhi, facciamo entrare quanta più luce possibile per rischiarare gli ambienti e svelare i volumi (che al buio non sono leggibili). Ricordate: luce = vita, buio = morte, e voi non state vendendo o affittando il cimitero monumentale.

5. Rivitalizzare

Proprio perché la casa significa la vita per le persone, va rivitalizzata. Come? Scegliete un punto focale in ogni stanza e coloratelo. Mettete dei cuscini arancioni sul letto, un fiore in bagno (senza esagerare vi prego), buttate un telo colorato di traverso sul divanone, inventatevi qualcosa ma tirate su sta casa che sembra un mortorio...

Ok. Fatto? Quindi adesso la casa si vende/affitta da sola? Ovviamente no, ma da ora il vostro agente immobiliare di fiducia ha campo libero per la commercializzazione dell'immobile, previa definizione del prezzo in accordo con la proprietà: piano marketing e iniziative pubblicitarie, gestione visite e trattative. 

Prima, credetemi, è come andare in macchina col freno a mano tirato: si fa un casino di fatica e non si va molto lontano.

Giuliano Olivati 

Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

Vuoi una consulenza home staging gratuita? La forniamo per tutti gli immobili che ci vengono affidati in esclusiva per la vendita o l'affitto!
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Vuoi cambiare #casa a #Bergamo? Chiamaci!

I venditori di case più realistici? Quelli che vendono per liquidità, certo. Ma anche, se ben assistiti da un bravo agente immobiliare, quelli che devono fare un cambio-casa, cioè i proprietari che vendono per comprare un nuovo alloggio e migliorare la propria situazione abitativa. 

È una regola che vale a Bergamo come nel resto del globo terracqueo.

Questo lo afferma anche la slide riportata in questo post, cortesia del formatore Stefano Lascar (che ovviamente non è il Vangelo, ma un punto di riferimento qualificato sì).

Va detto tra l'altro che sulla bontà qualitativa della notizia di vendita in caso di cambio-casa tutti i guru dell' immobiliare concordano: chi deve cambiare casa non è un perditempo, vuole semplicemente risolvere un problema al meglio e con celerità.

Quindi chiederà al suo agente immobiliare di fiducia una stima del valore realistico di casa sua, si farà i conti in tasca per vedere che plusvalore può finanziare sopra l'importo di vendita del suo immobile, e procederà alla vendita di un mattone per poi ricomprare un altro mattone.

Come valutare i parametri di fattibilità dell'operazione e non trovarsi davanti a sgradite sorprese? Come conciliare tecnicamente la tempistica dei due preliminari, uno di vendita e uno di acquisto, e dei due rogiti notarili per evitare inenarrabili casini?

Chiamaci, ti daremo tutte le spiegazioni in un incontro riservato nel nostro ufficio.

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#Casale rustico ristrutturato Locate Ponte San Pietro #Bergamo

Trilocale Locate di Ponte San Pietro, Via Vittorio Veneto 2

Classe energetica G EPH 177,94.

Affare: Euro 120.000!

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#Bergamo ultimi #trilocali via Bronzetti

Ultime disponibilità in vendita nella palazzina di via Bronzetti, a 100 metri dallo storico Borgo Santa Caterina di Bergamo! Trilocali con giardino piano terra e terrazzi ai piani superiori, attici.

Classe energetica C EPH 83.21 kWh/mqa (valore di progetto). 

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#Seriate #affitto trilocale vicino al Comune

Ampio trilocale termoautonomo affitto a Seriate Galleria Italia 

Il trilocale in affitto a Seriate vicino al Comune è in ottime condizioni e arioso

#Affitto ampio #trilocale con cucina arredata a Seriate, Galleria Italia

Il trilocale in affitto a Seriate Galleria Italia è temoautonomo e parzialmente arredato

A Seriate, nella prestigiosa Galleria Italia, affitto ampio trilocale di ca. 135 mq, piano alto con ascensore, composto da soggiorno, cucina arredata, 2 camere da letto (di cui una molto ampia che fa da camera e studio, arredata), doppi servizi, cantina e box doppio.

Euro 550/mese, ottima opportunità!

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