#Bergamo Il backstage dell'agente #immobiliare: 1) la valutazione

Membro del Comitato consultivo tecnico provinciale dell'OMI, Osservatorio Mercato Immobiliare del Ministero delle Finanze

Ogni professione ha il suo "dietro le quinte". Il backstage dell'agente immobiliare ha come pezzo forte la valutazione dell'immobile da vendere. Azzeccare il giusto prezzo della casa, infatti, è condizione necessaria (anche se non sufficiente) della vendita.

Non è facile valutare un immobile, cioè stabilirne il più probabile valore di vendita sul mercato. Io ho iniziato quest'attività nel 1990, ho decenni di esperienza, a Bergamo e non solo (Milano, Roma, Liguria, Toscana). Con la ricerca degli affari comparabili riesco ad azzeccare il reale valore di mercato con un'approssimazione del 5 per cento. Come lo so? Semplice, perché poi a quel prezzo la casa la vendo!

Del tema mi sono occupato in diversi articoli, come questo, e in un video.

Molti non sanno sfruttare la leva prezzo e sbagliano la richiesta economica, sottovalutando l'immobile o, molto più spesso, sopravvalutandolo. Questo porta a ribassi di prezzo e lungaggini che alla fine fanno vendere la casa ad un prezzo più basso di quello di mercato.

È per questo che la #valutazione #immobiliare è così importante; il fatto incredibile è che spesso venga lasciata agli ultimi arrivati nell'agenzia immobiliare, magari abusivi senza patentino da agente immobiliare, che per prendere un incarico di vendita scrivono qualsiasi cifra sul modulo di incarico. 

Ecco questo è il comportamento che crea i ritardi, ribassi e danni alla vendita più gravi; dopo un anno o due passati ad inseguire l'unicorno il proprietario è stanco e accetta spesso offerte sotto mercato pur di liberarsi dell'immobile che ormai è per lui un puro costo e mancato guadagno.

Una valutazione immobiliare professionale ti consente di vendere la tua casa in tempi ragionevoli, senza svendere, a valore di mercato. 

Vuoi vendere il tuo immobile? Chiama ora per una valutazione di mercato!

Agenzia immobiliare
Olivati Bergamo
Mob. 335-6069107
info@olivati.com

#Quadrilocale Divisione Julia #Bergamo

Molto bello, arioso e luminoso questo signorile quadrilocale doppi servizi e box in vendita a Bergamo in Divisione Julia.

Ingresso, salone, cucina abitabile, sala da pranzo, 3 letto, doppi servizi, terrazzo coperto, cantina e box.

Ribasso: Euro 239.000!

Vuoi abitare in un appartamento padronale elegante e comodo, in centro Bergamo, con una grande loggia coperta dove sedersi a pranzare, leggere, dondolarsi sul dondolo e financo scambiare due tiri di pallone? ⚽

Superficie catastale: mq 152

Oppure preferisci affittarlo anche transitorio a stanze con affitto garantito €1550/mese?

È un'esclusiva
Agenzia immobiliare Olivati® sas Bergamo 

Risolviamo problemi di casa dal 1990

Vendi casa? Chiamaci, siamo specializzati nella vendita immobiliare.
Mob. 3356069107

CE G EP gl, nren 169,85 kWh/mqa

Dati, descrizioni, foto e planimetrie in questo annuncio hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento o presupposto contrattuale né precontrattuale.

Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di persona tutto ciò che questa meravigliosa proprietà ha da offrire!

📲 3356069107

L'agenzia immobiliare OLIVATI® s.a.s. nasce dall'esperienza di Giuliano Olivati, attivo nel settore immobiliare dal 1990 (Ruolo Ag. Immobiliari n.947). 

✅ OLIVATI® s.a.s. tratta vendite e locazioni di immobili residenziali, commerciali e industriali prevalentemente a Bergamo, Milano e Lombardia: forte catterizzazione sul residenziale urbano in zone centrali e di pregio abitativo. 

✅ Siamo gli specialisti della vendita immobiliare: veniamo, facciamo una valutazione scientifica con i comparabili e vendiamo nel più breve tempo possibile, facendoti ottenere il massimo valore di mercato! 

✅ Che aspetti ???? Se vuoi vendere presto e bene senza perdere tempo chiamami 3356069107!

 

#Quadrilocale #Bergamo Via Ruggeri da Stabello, Valtesse

Nuovo prezzo!

👍 € 140.000 appartamento

👍 € 20.000 box opzionale

Spazioso quadrilocale/pentalocale di recente ristrutturazione in vendita a Bergamo, quartiere Valtesse, via Ruggeri da Stabello, al secondo e ultimo piano di un'elegante palazzina.

Stai cercando un quadrilocale ampio e confortevole nel quartiere residenziale di Valtesse a Bergamo? 

Caratteristiche principali:

✅ Ampio soggiorno con finestre a tutta altezza 

✅ Sala da pranzo con angolo cottura

✅ Tre camere da letto spaziose

✅ Due bagni completi e finestrati

✅Terrazzo privato 

✅ Serramenti in legno con doppi vetri 

✅ Riscaldamento semi-autonomo con termovalvole

✅ Climatizzatore indipendente con pompa di calore 

✅ Box auto opzionale 

👉 Richiesta: 

👍 € 140.000 appartamento

👍 € 20.000 box opzionale

Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di acquistare al prezzo di un bilocale un quadrilocale spazioso e ben posizionato a Bergamo in zona Valtesse, facilmente accessibile dalla circonvallazione e posto all'imbocco della strada che porta verso Ponteranica e la Valbrembana.

⭐⭐⭐⭐⭐ AFFARE! ⭐⭐⭐⭐⭐

Riscaldamento semi-autonomo, climatizzatore indipendente. CE F EP gl,nren 247.61 kWh/mqa.

È un'esclusiva dell'agenzia immobiliare Olivati® sas - Bergamo 

Contattaci oggi stesso per organizzare una visita e scoprire di persona tutto ciò che questa meravigliosa proprietà ha da offrire!

📲 3356069107

Villa con due appartamenti Cologno al Serio

Prezzo ribassato: € 280.000!

A Cologno al Serio, in ottima posizione residenziale, vendiamo villa composta da due appartamenti al piano terra, un grande trilocale e un ampio bilocale con taverna. Completano la proprietà un giardino privato con area di cortile e una grande autorimessa.

La casa è in perfette condizioni e immediatamente abitabile, dotata di climatizzatore, serramenti PVC con doppi vetri, allarme.

Perfetta per chi cerca due appartamenti adiacenti in villa, entrambi al pianterreno, o per soluzioni casa/ufficio, o anche per unire i due appartamenti in unico grandissimo plurilocale.

Classe energetica D EP gl, nren 191,28 kWh/ma.

Superficie commerciale totale: mq 300 ca.

Chiama per vedere questa villa unica a Cologno al Serio 🤙3356069107

È un'esclusiva Agenzia immobiliare Olivati® sas

Risolviamo problemi di casa dal 1990