agenzia immobiliare bergamo olivati

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lunedì 17 agosto 2026

Terreno artigianale Cividate al Piano

A Cividate al Piano vendiamo ultima porzione di terreno edificabile destinazione artigianale circa 7500 mq, in una zona molto richiesta e ben collegata al casello A4 di Ponte Oglio e alla Brebemi.

Frazionabile in vari lotti

Richiesta € 110/mq trattabili

🤙3356069107


Il “triangolo industriale bergamasco” (o più ampiamente l’asse industriale-logistico della Bassa Bergamasca e il legame con il “triangolo delle tre B” Bergamo-Brescia-Bologna) beneficia di vantaggi logistici rilevanti, legati a infrastrutture stradali, aeroportuali e alla prossimità a poli produttivi e di consumo.

Non esiste una definizione ufficiale e storica di “triangolo industriale bergamasco” analoga al classico Torino-Milano-Genova, ma il termine si riferisce spesso all’area ad alta densità manifatturiera e logistica della provincia di Bergamo (soprattutto la pianura meridionale), inserita nel più ampio sistema Milano-Brescia e nel recente asse dinamico verso Bologna. La Bassa Bergamasca (con comuni come Cividate al Piano, Calcio, Cortenuova, Treviglio, Romano di Lombardia) è diventata un hub emergente proprio grazie a queste connessioni.

Principali vantaggi logistici

  • Rete autostradale strategica e a bassa congestione relativa:
    L’A4 (Milano-Venezia) e soprattutto l’A35 Brebemi (Brescia-Milano diretta) offrono accessi rapidi e multipli (caselli di Calcio, Romano di Lombardia, Treviglio, Caravaggio, ecc.). La Brebemi decongestiona l’A4, riduce tempi di percorrenza e costi operativi per i mezzi pesanti, e si collega alla Tangenziale Est Esterna di Milano (TEEM). Questo asse attrae piattaforme di distribuzione e magazzini perché consente di raggiungere Milano, Brescia e oltre in tempi competitivi, con flussi di tir elevati che confermano la centralità dell’area.
  • Vicinanze ai grandi centri e ai mercati:
    Distanze contenute da Milano (circa 30-50 km a seconda del punto), Bergamo, Brescia e facile proiezione verso Veneto, Emilia-Romagna (Bologna) e i corridoi europei. L’area si inserisce nel “nuovo triangolo” produttivo Bergamo-Brescia-Bologna e nel più ampio sistema padano, dove manifattura e logistica si integrano.
  • Aeroporto di Milano Bergamo (Orio al Serio / BGY):
    Scalo in crescita per il cargo (soprattutto e-commerce, express e courier), con parco logistico dedicato, strutture UPS e altri operatori, piazzali e accessi separati dai flussi passeggeri, e recenti potenziamenti doganali (aerei e stradali concentrati). Supporta l’export della provincia (Bergamo è tra le prime per valore delle esportazioni) e le consegne rapide. Volumi in aumento, con focus su efficienza e rotazione elevata piuttosto che su grandi tonnellaggi come Malpensa.
  • Supporto a un tessuto industriale denso e orientato all’export:
    La provincia di Bergamo ha una forte vocazione manifatturiera (meccanica, chimica, gomma-plastica, metallurgia, ecc.), con elevata produttività e filiere locali. La logistica funge da “spina dorsale”: movimenta materie prime, semilavorati e prodotti finiti verso mercati UE (Germania, Francia) e oltre. La disponibilità di aree nella Bassa (meno sature rispetto a zone più centrali milanesi) ha favorito l’insediamento di grandi poli (Amazon, MD, Italtrans e altri), spesso in modalità build-to-suit.
  • Potenziale intermodale e di sviluppo:
    Presenza di stazioni ferroviarie, progetti di interporti/centri di servizi e collegamenti verso porti (Genova, Trieste) e passi alpini. La crescita dei magazzini “big box” e delle piattaforme è concentrata proprio lungo Brebemi e A4, con benefici di accessibilità e tempi di consegna.

Contesto e limiti

Questi vantaggi spiegano l’attrattività per terreni artigianali/industriali e logistici (come quelli nella zona di Cividate al Piano, vicini ai caselli A4/Brebemi). Tuttavia, la rapida espansione ha generato pressioni su viabilità locale, consumo di suolo e ambiente, con alcuni comuni che stanno rivedendo i piani regolatori per limitare nuovi insediamenti.

In sintesi, la combinazione di autostrade efficienti (soprattutto Brebemi + A4), aeroporto cargo in sviluppo, prossimità a Milano/Brescia/Bologna e densità industriale rende l’area un nodo competitivo per la logistica del Nord Italia, particolarmente adatto a distribuzione, e-commerce e supporto alle filiere manifatturiere export-oriented.



mercoledì 22 luglio 2026

#CURNO: #Quadrilocale in Villa Bifamiliare con Giardino Privato

CURNO: Quadrilocale in Villa Bifamiliare con Giardino Privato e Tantissimi Extra
Rara Opportunità alle Porte di Bergamo.

- Vendita nuda proprietà: € 180.000
   (Proprietaria 80enne)
- Vendita piena proprietà: € 250.000
- Possibile affitto a riscatto

Vendesi spazioso quadrilocale in villa bifamiliare, senza spese condominiali (solo due unità abitative). L'appartamento si trova al primo e ultimo piano, con sottotetto coibentato e tetto rifatto – possibilità di collegarlo direttamente per creare un duplex con affascinanti travi a vista.

Caratteristiche Principali: Superficie Generosa: 140 mq catastali complessivi tra appartamento e quota terrazzi/spazi accessori coperti. L'abitazione ha locali aperti e comodi: zona living, cucina abitabile, 3 grandi camere da letto e 1 bagno (facilmente ricavabile un secondo servizio).

Comfort Moderno: Termoautonomo, climatizzato, serramenti risparmio energetico nuovi e ascensore per un accesso comodo.

Spazi Extra: Ampio cantinato al piano terra trasformabile in taverna o studio; sottotetto coibentato; magazzino esterno di 17 mq convertibile in autorimessa; posto auto coperto da tettoia.

Giardino Privato: Oltre 531 mq di verde esclusivo, ideale per relax, giochi o hobby – fai quello che vuoi!

Classe Energetica: CE F EP gl,nren 284.55.

Se cerchi una soluzione ampia e versatile per la tua famiglia, a due passi dalla chiesa di Curno, in zona tranquilla ma non isolata, questa è l'opportunità da non perdere!

Immagina i mille utilizzi: casa indipendente, duplex personalizzato, o spazio multifunzionale... A te scoprirli!

Per info, sopralluoghi o dettagli:
Tel/WhatsApp/Telegram: 3356069107

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lunedì 20 luglio 2026

Villa Bifamiliare Pontirolo Nuovo (BG)

 


Vendita Esclusiva: Splendida Porzione di Villa Bifamiliare Ristrutturata a Pontirolo Nuovo (BG)

Vieni a scoprire la tua oasi di serenità in una porzione di villa bifamiliare ristrutturata situata in una zona residenziale tranquilla di Pontirolo Nuovo, in provincia di Bergamo, a pochi minuti da Treviglio. Questa elegante proprietà, immersa nel verde e lontana dal caos cittadino, offre il perfetto equilibrio tra comfort, spazio e natura, ideale per famiglie o chi cerca una residenza esclusiva.  






Questa villa bifamiliare ristrutturata, con una superficie catastale di 234 mq, si sviluppa su due piani con l’aggiunta di una mansarda e una taverna, offrendo ambienti spaziosi e ben distribuiti:  

- Piano terra: Ampio e luminoso salone con zona cucina-pranzo abitabile, perfetta per momenti conviviali, e un bagno di servizio.  

- Primo piano: Due camere da letto spaziose, ideali per ospitare la famiglia o creare uno studio, accompagnate da un bagno finestrato con finiture di qualità.  

- Mansarda: Una camera da letto con bagno en suite, perfetta come area privata, studio o camera aggiuntiva.

- Taverna: Un ampio locale multiuso con camino, ideale per serate in compagnia, e una comoda lavanderia.  

- Autorimessa: Garage per una vettura, con ulteriore area di parcheggio in cortile privato. Superficie catastale: mq 16.

- Esterno: Un'area cortilizia esclusiva, oltre ad un giardino privato piantumato e ben curato e un’area verde adiacente di 580 mq catastali, perfetta per relax o attività all’aperto, con possibilità di cubatura residua per personalizzazioni o ampliamenti futuri.  

La villa è dotata di finiture di pregio, climatizzazione, riscaldamento autonomo e spazi esterni ideali per pranzi all’aperto o momenti di tranquillità. Certificazione energetica prima della ristrutturazione: CE F, EPH 175, in fase di aggiornamento e revisione a seguito della climatizzazione. 

Pontirolo Nuovo è un’accogliente località nella pianura bergamasca, a soli 5 minuti da Treviglio, importante centro economico e ben collegato a Milano grazie alla stazione ferroviaria e alla vicinanza con l’autostrada A4. 

La zona è caratterizzata da un’atmosfera rilassata, immersa nel verde, con tutti i principali servizi a portata di mano: scuole, supermercati, farmacie e aree ricreative. La posizione strategica rende Pontirolo Nuovo ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Bergamo, Milano e le principali arterie stradali (Brebemi, A4). 

Il mercato immobiliare di Pontirolo Nuovo è in crescita, grazie alla sua posizione strategica e alla qualità della vita che offre. Le ville bifamiliari e singole sono particolarmente richieste, soprattutto in zone residenziali tranquille come questa, per la loro versatilità e gli ampi spazi esterni. I prezzi medi per immobili di questa tipologia si attestano tra i 1.200 e i 1.800 €/mq, con un’ottima rivalutazione nel tempo grazie alla domanda stabile e alla possibilità di personalizzazione, come nel caso della cubatura residua di questa proprietà.  

Questa villa rappresenta un investimento di valore per chi cerca una casa pronta da abitare, con ampi spazi e potenzialità di espansione, in una delle zone più ambite della provincia di Bergamo.  

Prezzo richiesto: € 259.000

Per informazioni e visite, contatta Agenzia Immobiliare Olivati® al numero 3356069107. Non perdere l’occasione di scoprire questa straordinaria residenza, perfetta per chi sogna una vita all’insegna del comfort e della tranquillità!  

Vieni a scoprire la tua nuova casa a Pontirolo Nuovo, un’oasi di pace a due passi da tutto!