#Casa, anche a #Bergamo un 2021 col turbo!

 

E' il momento giusto per vendere casa a Bergamo!

Avevamo previsto che il 2021 sarebbe stato l'anno della casa, anche a Bergamo. I fatti e i numeri, finora, ci hanno dato ragione. 31 anni di esperienza nel settore dell'intermediazione immobiliare professionale ci consentono di vendere qualsiasi immobile in tempi ragionevoli, senza svenderlo, al corretto prezzo di mercato. Le nostre valutazioni immobiliari utilizzano il metodo dell'analisi comparativa di mercato per una stima accurata del prezzo di vendita. Dal 2010 il Dr Giuliano Olivati insegna agli aspiranti agenti immobiliari deontologia professionale e comportamento con i consumatori, marketing e webmarketing immobiliare, vendita degli immobili da costruire, nel corso abilitante all'esame della Camera di Commercio organizzato da Bergamo Sviluppo, azienda speciale camerale. Dopo 12 anni come presidente provinciale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, Olivati ne è Vice Presidente Nazionale dal 2017.

Al di là di cariche e incarichi, la nostra passione è sempre stata quella di aiutare le persone a vendere, comprare e affittare casa (ufficio, negozio, capannone, terreno...qualsivoglia tipologia immobiliare). Questo è il momento giusto per vendere o cambiare casa (gestiamo anche permute) a Bergamo e provincia: il mercato immobiliare sta tirando!

Vuoi vendere o cabiare casa a Bergamo capoluogo, hinterland, provincia, ma anche Milano, Monza e dintorni? Chiamaci al numero diretto 335-6069107, parliamone insieme. Ti spiegheremo le tecniche di marketing online e offline che applicheremo per vendere presto e bene quello che per te è il bene più grande: la casa.

 

√ #Immobiliare, imparare dalla scuola americana (pota, anche a #Bergamo)

Immobiliare: unire il meglio della tradizione italiana e di quella americana? Sì può

• Chi controlla il mercato?
• Chi ha in mano l'offerta.

• E nell'immobiliare chi ha in mano l'offerta?
• Gli agenti immobiliari che acquisiscono incarichi di vendita.

• Perché si vendono le case? 
• Le case si vendono per il prezzo. Condizione non sufficiente, ma certamente necessaria.

• Quindi chi acquisisce incarichi a prezzo...
• Determina la vendita degli immobili.

• Chi fa lavorare gli altri nell'immobiliare?
• Chi acquisisce incarichi a prezzo.

• Chi è il "datore di lavoro" degli altri agenti immobiliari?
• Chi reperisce e contrattualizza il prodotto da vendere, e lo condivide con i colleghi che lo vendono.

• Ma allora perché in Italia l'acquisizione di incarichi di vendita viene lasciata ai ragazzini inesperti, apprendisti o abusivi, mentre gli agenti immobiliari più anziani ed esperti si limitano spesso a mostrare gli immobili ai potenziali acquirenti?
• Perché far vedere le case è più facile che andarsele a cercare, e gli agenti immobiliari navigati hanno perso la grinta che avevano da ragazzi, quando rubavano il mestiere con le unghie e coi denti.

• Perché invece negli USA accade il contrario, e l'acquisitore (listing agent) vale più del venditore (show agent)?
• Perchè il marketing è nato in America, e nelle 4 P del marketing (Prodotto - Prezzo - Punto vendita - Pubblicità) quelle più importanti sono le prime 2: si vende solo il Prodotto prezzato al giusto Prezzo di mercato.

• Quindi noi agenti immobiliari del Belpaese dobbiamo americanizzarci?
• No, siamo e resteremo italiani quindi unici. Ma dobbiamo avere l'umiltà di importare dagli USA le cose che funzionano, come abbiamo importato l'agenzia immobiliare organizzata, la modulistica, il telemarketing, il web marketing, ecc. ecc.

Oh, yeah!

Vuoi vendere casa tua entro 3 mesi, senza cincischiare in una fase di mercato con prezzi ancora calanti? Chiamaci per conoscere le tecniche che usiamo per vendere le case.

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

335-6069107

info@olivati.com

#Bergamo Vittorio Emanuele, #quadrilocale con mansarda

Venduto anche questo! In soli 3 mesi. Vendi casa?
Chiamami 3356069107

Bergamo, Casa Vittorio Emanuele: vendiamo quadrilocale ottime condizioni con soprastante mansarda collegabile, attualmente con ingresso indipendente. Possibile anche vendita disgiunta: € 370.000 quadrilocale e box, € 100.000 mansarda. Entrambe le unità hanno terrazzi panoramici.

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È un'esclusiva Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo. Per il suo ottimo rapporto qualità/prezzo, viene proposta in pocket listing. Per poter visionare senza impegno Casa Vittorio Emanuele, contattami al mio numero diretto: 335-6069107

#Bergamo #attico su due livelli Via Cucchi

Bergamo Via Cucchi, tra Viale Vittorio Emanuele e la

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Attualmente 2 appartamenti indipendenti (stessa proprietà), possono essere uniti con una scala interna. Ultimo piano + torretta, libero su 4 lati, nessun vicino sul pianerottolo! Opportunità unica e irripetibile. La mansarda è affittabile a 500 euro al mese, oppure può essere il rifugio di un membro della famiglia, oppure essere unita al quadrilocale sottostante con una scala scenografica, trasformandolo in un pezzo unico di design architettonico. Prodotto molto raro a Bergamo, in una zona di eccellenza residenziale del miglior centro città, tranquilla e signorile. Non mancano ampie balconature e terrazze vivibili su ambo i livelli, vista molto bella su Città Alta.

Agenzia immobiliare Olivati

Risolviamo problemi di casa dal 1990

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#Bergamo Cambiare #casa con la permuta

Domande & Risposte: come si fa una permuta immobiliare? Come combinare la vendita della tua "vecchia" casa con l'acquisto della tua "nuova" casa? Come si imposta l'operazione per dormire sonni tranquilli e arrivare al risultato di cambiare casa senza problemi? Ce ne parla Giuliano Olivati, amministratore dell'agenzia immobiliare Olivati sas a Bergamo, e Vice Presidente Nazionale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari professionali.

Vuoi cambiare casa a Bergamo, Milano e dintorni? Chiamami al 3356069107, parliamone insieme...

#Trilocale #AzzanoSanPaolo piazza IV Novembre

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Azzano San Paolo Piazza IV Novembre

Il corridoio d'ingresso - Azzano San Paolo
Piazza IV Novembre

Trilocale Azzano San Paolo, cucina

Azzano San Paolo Piazza IV Novembre - soggiorno

Azzano San Paolo trilocale - soggiorno

Azzano San Paolo Piazza IV Novembre:
municipio, scuole

Trilocale Piazza IV Novembre Azzano San Paolo:
disimpegno notte

Trilocale Azzano San Paolo - bagno

Piazza IV Novembre Azzano San Paolo:
camera da letto padronale

Azzano San Paolo, questo ampio trilocale in centro,
Piazza IV Novembre, ha grandi spazi per armadi

Trilocale Piazza IV Novembre Azzano San Paolo:
il comodo e funzionale disimpegno notte

 

10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)

1) Perché si vendono le case? 
- Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry). Non è condizione sufficiente, ma senz'altro necessaria.

2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
- Elementary, Watson: chi controlla l'offerta. 

3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta? 
- Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo. 

4) Una casa a prezzo si vende?
- Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo. Parliamo però di un immobile promosso quotidianamente grazie al marketing attivo di un agente immobiliare professionale, e non con i pochi mezzi a disposizione del privato

5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
- L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.

6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?
- Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.

7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
- Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.

8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
- No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.

9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
- Sono 3: 

1. tante visite sui siti web ma poche richieste info;
2. tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti; 
3. tanti sopralluoghi ma nessun'offerta

10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?

- No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.

Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?

Chiama ora!

Agenzia immobiliare Olivati Bergamo

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