#Bergamo e oltre Come vendere #casa in 1-3 mesi? Semplice, chiamaci!

Vendita immobiliare in 1-3 mesi al giusto prezzo di mercato? Si può fare! A noi è successo anche di recente, e pure in meno di 30 giorni.

Vuoi sapere le tecniche che usiamo per vendere le case?

Agenzia Immobiliare Olivati 
Bergamo via G.B. Moroni 240/D. 
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10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)

1) Perché si vendono le case? 
- Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry). Non è condizione sufficiente, ma senz'altro necessaria.

2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
- Elementary, Watson: chi controlla l'offerta. 

3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta? 
- Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo. 

4) Una casa a prezzo si vende?
- Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo. Parliamo però di un immobile promosso quotidianamente grazie al marketing attivo di un agente immobiliare professionale, e non con i pochi mezzi a disposizione del privato

5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
- L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.

6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?
- Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.

7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
- Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.

8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
- No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.

9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
- Sono 3: 

1. tante visite sui siti web ma poche richieste info;
2. tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti; 
3. tanti sopralluoghi ma nessun'offerta

10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?

- No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.

Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?

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Agenzia immobiliare Olivati Bergamo

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Il succo della storia:

✅ Il mercato immobiliare viene controllato, cioè correttamente interpretato, da quei venditori che prezzano l'immobile secondo i valori correnti, e quindi corretti, allineati alle dinamiche della domanda e dell'offerta.

✅ Si evitano così perdite di tempo e successivi ribassi che portano a svendere per stanchezza un immobile rimasto per troppo tempo sul mercato inseguendo il mitologico "amatore" (quello che arriva a cavallo dell'unicorno 🦄). 

➡️ Sono sul mercato dal 1990, la mia missione è vendere case presto e bene. Chiamami al mio telefono personale 3356069107, parliamone insieme

#Villa #CerroMaggiore: venduta!

A Cerro Maggiore (Mi) in zona verde residenziale vendiamo villa con due appartamenti indipendenti ampia superficie ai piani terra e primo, ampio seminterrato con lavanderia, locali multiuso e due box doppi, sottotetto, giardino ampia metratura.

Zona molto silenziosa ma vicina al casello autostradale di Legnano e alla Statale del Sempione, a 20 minuti da Milano City Life.

La casa si presta ad uso diretto per una o due famiglie, o per operazione di sviluppo e trasformazione immobiliare.

CE G EPH 223,15 kWh/mqa

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Vuoi vendere #casa a #Bergamo e hinterland in 1-3 mesi?

Vuoi vendere casa a Bergamo e hinterland, velocemente e al massimo valore di mercato?

Oggi l'orizzonte temporale, se si azzecca la richiesta iniziale e si fa un piano marketing aggressivo, va da uno a tre mesi. Sì hai capito bene: da 1 a 3 mesi! E questo perché la domanda di case e si sta risvegliando. Ma attenzione: se prezzi il tuo immobile nel modo sbagliato, se lo sopravvaluti illudendoti di fregare il mercato, ti può rimanere sul groppone per mesi e mesi, se non anni!

Vuoi sapere come prezzare correttamente casa tua per venderla in un periodo da uno a tre mesi, realizzando il massimo che oggi si può prendere sul mercato? Vuoi conoscere il nostro piano marketing dinamico e le tecniche useremo per vendere casa tua?

Chiamaci senza problemi per una consulenza gratuita!

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Hai una #casa o appartamento al #lago da vendere?

Abbiamo attivato da Bergamo un servizio per vendita case e appartamenti al lago focalizzato sui clienti italiani e stranieri.

La seconda casa è tornata prepotentemente alla ribalta sia per uso diretto che come investimento da dare in affitto. Tutti i laghi registrano il tutto esaurito estivo e si fanno anche affitti annuali. Bergamo ha la fortuna di avere il lago d'Iseo e il lago d'Endine. Ma, oltre che al Sebino, Bergamo è vicina anche a Lecco. Vuoi vendere cerco casa o appartamento al lago contattaci, abbiamo molte richieste!

Info 📲 3356069107

Hai una #casa o altro immobile da vendere a #Bergamo e provincia?

Questo è un buon momento per il mercato immobiliare a Bergamo. La domanda è concreta e vivace, i prezzi tengono!

E siccome l'occasione va sfruttata, chiamami subito per vendere la casa/villa/appartamento/ufficio/negozio/capannone/terreno: abbiamo molte richieste di clienti che cercano seriamente!

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Sempre più attuale: come si fa una stima #immobiliare a #Bergamo (e non solo)

Stimare un immobile? Lavoro duro, ma qualcuno deve pur farlo...

Ripropongo uno dei miei cavalli di battaglia evergreen..Non si può valutare una casa un tanto a metro quadro, la stima del valore commerciale deve tenere conto di molte caratteristiche e variabili. Non si può improvvisare. Perché? Ma perché la corretta definizione del prezzo di vendita è condizione necessaria, sebbene non sufficiente, per la vendita di un immobile. Affidati a chi svolge questa professione dal 1990 come me... parliamone insieme 3356069107

Premessa: qui si parla al grande pubblico usando la lingua italiana, senza paroloni tecnici e formule matematiche. Docenti di estimo, invasati della lingua inglese e saputelli immobiliari passino oltre.

Il metodo più comunemente utilizzato per le stime effettuate dalle agenzie immobiliari è quello sintetico-comparativo, dove la valutazione deriva dal confronto con immobili simili venduti di recente nella stessa zona. Un'evoluzione di questo metodo è il sistema dei comparabili, che utilizza il raffronto con 1-2-3 affari fatti in zona negli ultimi mesi per una stima ancor più precisa dell'immobile.

Un utilissimo inquadramento è dato dall'Osservatorio Fiaip dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia, e per quantificare il numero di immobili offerti in vendita sul web in una data zona e i valori richiesti dai proprietari sono utili i meta-motori di ricerca specialistici.

L'agente immobiliare come esperto del mercato resta comunque fondamentale per la valutazione, qualsiasi metodo o combinazione di metodi si adotti: per applicare correttamente all' immobile specifico da valutare i paramenti fatalmente generici dell'Osservatorio, come per attribuire il giusto peso ai comparabili nella comparazione, come pure per fare la tara alle richieste spesso fuori mercato riportate negli annunci dei portali immobiliari (che non sono altro che il termometro delle aspettative di realizzo dei proprietari-venditori).

E ora, a grande richiesta, un po' di inglese che mai deve mancare ai giorni nostri...

Nella stima a forchetta (min/max) il valore normale di vendita/normal sale è quello massimo di riferimento ad oggi, mentre il valore "quick sale" prevede una vendita veloce (massimo 6 mesi) con uno sconto del 15% sul valore normale.

Quest'ultima ipotesi incorpora anche una possibile trattativa sul valore normale di riferimento. Va anche detto che in un mercato come quello attuale, temporeggiare non è, in generale, la strategia migliore per valorizzare l'immobile in vendita.

Il valore "quick sale" va quindi considerato come un paracadute prudenziale, secondo il ragionamento "nell'ipotesi più pessimistica, questo è il valore di liquidazione veloce di questo cespite".

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

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Olivati Bergamo

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Quali migliorie fanno vendere meglio una #casa? #Bergamo e oltre

Domande e risposte: quali arredi, dotazioni e accessori facilitano la vendita di una casa? Bergamo e non solo...qualche spunto in questo breve video. Per una consulenza personalizzata chiamami senza problemi 3356069107

È il momento di vendere o comprare #casa a #Bergamo e oltre?

✅ In questo breve video del febbraio 2021, pubblicato su YouTube e sul mio sito olivati.blogspot.com, evidenziavo le linee di tendenza del mercato immobiliare post Covid. A distanza di 14 mesi constato che quelle dinamiche sono ancora attuali, ora che possiamo dire di vedere la luce in fondo al tunnel della pandemia. 

✅ Anche ora sto cercando immobili da vendere, perché la domanda è in crescita e le case, se prezzate nel modo corretto, si vendono velocemente: senza nessuna necessità di svenderle! Chiamami vuoi vendere casa, parliamone insieme 3356069107.

✅ Non solo Bergamo e provincia, recentemente ho venduto una casa sul delta del Po ferrarese... Immobiliare semper! 🏠

Momento giusto per vendere o comprare casa a Bergamo? Noi siamo pieni di richieste, se stai vendendo parliamone, abbiamo l'acquirente giusto per te!
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
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Le "case difficili"? Le vendo! #Bergamo e oltre, risolviamo probleni di #casa dal 1990 🏠

Ho sempre amato le sfide immobiliari. Non esistono case facili o difficili da vendere: ogni casa si vende, al suo giusto prezzo di mercato, con il piano marketing personalizzato su ogni specifico immobile, e con gli strumenti contrattuali appropriati: vendita tradizionale o affitto a riscatto, sempre in accordo con il proprietario venditore. Non solo a Bergamo: vendo case in tutta Italia, direttamente o attraverso la mia rete di partner locali. Vendi casa? Chiamami, parliamone insieme 3356069107

#Box #Bergamo San Tomaso - Grumellina - Ospedale

Bergamo quartiere San Tomaso de' Calvi / Grumellina, vendesi autorimessa singola in via Chiodi, laterale via Calvetti. Ottimo anche come investimento immobiliare, perché c'è domanda di box in affitto. Siamo a due passi dall'ospedale di Bergamo, in una zona richiestissima da medici e infermieri.

Solo Euro 16 000, con l'inflazione al 7% conviene investire anche piccole cifre nel mattone... Il mercato immobiliare di Bergamo, città concreta con i piedi per terra, è in promettente ascesa.

Un altro ottimo motivo per avere un box oggi è quello di ricaricare l'automobile elettrica, che tutti nei prossimi anni saremo portati ad acquistare. Il costo delle ricariche alle colonnine rapide è troppo alto, mentre ricaricare l'auto di notte in garage costa veramente pochissimo.

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