agenzia immobiliare bergamo olivati

agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990

giovedì 18 novembre 2021

#Trilocale #AzzanoSanPaolo piazza IV Novembre

Azzano San Paolo,  confine Bergamo: nella centralissima piazza IV Novembre proponiamo in esclusiva questo trilocale ultimo piano, termoautonomo, box, terrazzi, doppio vetri, subito abitabile. CE G EP gl, nren 258.76 kWh/mqa. Posizione molto tranquilla in quanto si trova di fianco al Comune.

Affare: riduzione prezzo, solo Euro 70.000!

Chiama ora 3356069107❗

Prezzo molto interessante per uso diretto e come investimento da reddito, pronto per essere abitato, completo di arredi 👍

Azzano San Paolo Piazza IV Novembre
Azzano San Paolo Piazza IV Novembre

Trilocale Azzano San Paolo Piazza IV Novembre, corridoio
Il corridoio d'ingresso - Azzano San Paolo
Piazza IV Novembre

Trilocale Azzano San Paolo, cucina
Trilocale Azzano San Paolo, cucina

Azzano San Paolo Piazza IV Novembre - soggiorno
Azzano San Paolo Piazza IV Novembre - soggiorno

Azzano San Paolo trilocale - soggiorno
Azzano San Paolo trilocale - soggiorno

Azzano San Paolo Piazza IV Novembre: municipio, scuole
Azzano San Paolo Piazza IV Novembre:
municipio, scuole

Trilocale Piazza IV Novembre Azzano San Paolo: disimpegno notte
Trilocale Piazza IV Novembre Azzano San Paolo:
disimpegno notte

Trilocale Azzano San Paolo - bagno
Trilocale Azzano San Paolo - bagno

Piazza IV Novembre Azzano San Paolo: camera da letto padronale
Piazza IV Novembre Azzano San Paolo:
camera da letto padronale

Azzano San Paolo, questo ampio trilocale in centro, Piazza IV Novembre, ha grandi spazi per armadi
Azzano San Paolo, questo ampio trilocale in centro,
Piazza IV Novembre, ha grandi spazi per armadi

Trilocale Piazza IV Novembre Azzano San Paolo: il comodo e funzionale disimpegno notte
Trilocale Piazza IV Novembre Azzano San Paolo:
il comodo e funzionale disimpegno notte


 

venerdì 12 novembre 2021

#Trilocale #Rogno


Rogno vendiamo trilocale ristrutturato immediatamente abitabile, vista panoramica, prezzo affare: richiesta iniziale € 74.000, ultimo margine di trattativa negoziato con la proprietà € 55.000!

CE F EP gl, nren 185.20 kWh/mqa.

Ci troviamo nelle vicinanze del parco commerciale Adamello Village, al confine con Darfo Boario Terme (e a poca distanza dall'altro centro commerciale che si chiama a sua volta Adamello). Rogno è l'ultimo comune della provincia di Bergamo sopra Lovere e Costa Volpino, all'imbocco della Valle Camonica, ben collegato alle stazioni sciistiche di Ponte di Legno dalla Statale 42 del Tonale e della Mendola (che qui è una vera e propria superstrada veloce). Il Lago d'Iseo e il Lago Moro sono a due passi, come pure i laghi Endine e Gaiano con la riserva naturalistica Valle del Freddo.

Il trilocale di Rogno, posto al primo piano (secondo fuori terra) è composto da soggiorno, cucina separata, 2 camere da letto matrimoniali, bagno, 2 comodi terrazzi, cantina, area di parcheggio condominiale. Il riscaldamento è semiautonomo, cioè centralizzato con termovalvole e contabilizzazione separata del calore. Serramenti con doppi vetri, ottime condizioni generali. Vista panoramica sulle montagne e posizione super-tranquilla. Ottima anche l'esposizione, Sud - Est - Ovest.


Chiama ora Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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Trilocale Rogno
La vista panoramica dal trilocale di Rogno



lunedì 8 novembre 2021

#Bergamo #box Vittorio Emanuele

Il box si trova in una laterale tra
Vittorio Emanuele e Locatelli, Via Vigliani

Viale Vittorio Emanuele Bergamo, pienissimo centro residenziale e uffici, box in vendita, superficie catastale 16 mq, condominio moderno e parcheggio agevole e funzionale.
Immobile non sogetto ad obbligo di certificazione energetica
Euro 50.000.

Autorimessa ottima sul mercato immobiliare di Bergamo per uso diretto o come investimento da locazione!


335-6069107

giovedì 28 ottobre 2021

Hai una #casa da vendere a #Bergamo e dintorni? Parliamone insieme

bergamo casa vendita

L'Agenzia Immobiliare Olivati è a Bergamo Via Moroni 240/D


A Bergamo, come dappertutto, vendere casa e' un passo importante. Spesso è il preludio ad un altro passo, quello di comprare una nuova casa.


Oppure vendere casa serve a realizzare liquidità, per risolvere altri problemi o costruire altri progetti.
C'è bisogno di calma, di tranquillità e di lucidità. 

Per questo nel nostro ufficio ragioniamo con i nostri clienti per trovare la soluzione migliore e più soddisfacente per loro.

Parliamone insieme. Fissa un appuntamento nella nostra agenzia immobiliare a Bergamo Via Moroni 240/D (incrocio via Carducci).


Chiama ora!

Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107
info@olivati.com

mercoledì 27 ottobre 2021

Vendi #casa a #Bergamo? (Vabbè anche fuori)...prezzala giusta dall'inizio!

prezzo casa e visibilità nella ricerca web
Impatto del prezzo sulla visibilità: nella piramide la percentuale di potenziali acquirenti che vedrà la casa nella ricerca sul web; a sinistra la scala dei prezzi richiesti, che causeranno o impediranno la visibilità
Nel mercato di oggi, dove l'offerta continua a superare la domanda, prezzare una casa è una delle più grandi sfide che devono affrontare gli agenti immobiliari professionali. I venditori spesso vogliono realizzare dalla vendita del loro immobile  un valore superiore a quello di mercato, e vi sono agenti immobiliari che li assecondano, pur di farsi firmare un incarico di vendita. Tuttavia, i migliori agenti si rendono conto che raccontare al proprietario la verità sul valore della sua casa è più importante che tornare in ufficio sventolando il pezzo di carta firmato.
Non c'è un "dopo"
I proprietari-venditori a volte pensano: "Se la casa non si vende per il prezzo che chiedo, posso sempre abbassarlo in seguito." Tuttavia, indagini statistiche dimostrano che le case che hanno subìto una riduzione del prezzo richiesto restano sul mercato più a lungo, e alla fine si vendono a un valore inferiore a quello di mercato.

Come è possibile? Quello che da sempre gli agenti immobiliari più accorti dicono ai loro clienti trova ora una dimostrazione scientifica nella ricerca di John Knight della University of the Pacific (la più antica università della California). Nel suo articolo "Richiesta iniziale, tempo di vendita e prezzo finale" Knight  ha riportato i dati di un'indagine statistica sul costo (in termini di tempo e denaro) per un venditore di casa che parte con una richiesta alta all'inizio per poi abbassare il prezzo. Ecco la rivelazione:
"Le case sul mercato che hanno subìto una revisione della richiesta si vendono a un prezzo più basso, e quanto maggiore è il ribasso, tanto minore è il prezzo finale di vendita. Inoltre più a lungo la casa rimane sul mercato, più basso è il suo prezzo di vendita finale".
In sostanza, l'approccio "Sparo alto e semmai abbasserò il prezzo dopo" può dipingere un'immagine negativa nella mente degli acquirenti. Ogni volta che si verifica una riduzione del prezzo, gli acquirenti possono pensare "Quella casa deve avere qualcosa di sbagliato." Poi, quando un acquirente di ribasso in ribasso alla fine fa un'offerta, straccia il prezzo perché vede il venditore come "altamente motivato" (leggi: disperato). Prezzare la casa giusta dall'inizio elimina questi rischi.
Non costruire "spazio di negoziazione" nel prezzo
Molti proprietari-venditori dicono che tengono alto il prezzo della loro abitazione per avere "spazio di negoziazione". Ma il risutato, in realtà, è che la casa viene vista da un numero più basso di potenziali acquirenti (vedi la piramide dell' "impatto del prezzo sulla visibilità" riportata all'inizio dell'articolo). E sappiamo che la limitazione della domanda avrà un impatto negativo sul prezzo di vendita della casa.
Non siete convinti? In realtà è semplicissimo: quando un acquirente cerca una casa sul web (come succede sempre più spesso), concentra la sua ricerca sulla fascia di prezzo desiderata. Se il proprietario sta cercando di vendere la sua casa a € 400.000, ma la prezza a € 425.000 per lasciare "spazio di negoziazione," i potenziali acquirenti che ricercano nella fascia  € 350.000- € 400.000 non sapranno nemmeno che quella casa è in vendita, e certamente non andranno a vederla!
Molto eloquente la tabella in cima all'articolo. Più alto è prezzo della vostra casa rispetto al reale valore di mercato, meno potenziali acquirenti potranno effettivamente vederla durante la ricerca sul web.
Una strategia migliore sarebbe quella di prezzare la casa in modo corretto fin dall'inizio. Questo approccio spesso porta addirittura a molteplici offerte, con gli acquirenti che competono uno contro l'altro per il "diritto" di acquistare la vostra casa.
Ok, il prezzo è giusto
Prezzare una casa nel modo giusto, che ne determinerà la vendita, non è alla portata di tutti. Serve un agente immobiliare professionale che faccia un'analisi comparativa di mercato, e poi dica la verità al proprietario venditore.
Sei un proprietario che vuole vendere casa sua? Hai bisogno di un agente che ti dirà che cosa è necessario sapere, piuttosto che quello che vuoi farti dire. Questo ti metterà nella miglior posizione possibile.

Tabella e dati di questo articolo: cortesia Keeping Current Matters, Ronkonkoma, NY (USA)

Vuoi sapere la verità su quanto vale la tua casa a Bergamo e provincia?


Contattaci!

Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo

335-6069107
info@olivati.com

mercoledì 13 ottobre 2021

Olivati (#Fiaip #Bergamo) rieletto vicepresidente nazionale degli agenti immobiliari professionali

Olivati Fiaip Bergamo vicepresidente nazionale agenti immobiliari professionali
Giuliano Olivati, vicepresidente nazionale Fiaip

Il bergamasco Giuliano Olivati rieletto vicepresidente nazionale Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali


Il XV congresso nazionale Fiaip ha confermato nei giorni scorsi il presidente Gian Battista Baccarini con la sua squadra di governo, della quale fa parte anche Giuliano Olivati, rieletto al secondo mandato con l' 85% dei consensi. "Dopo 12 anni come presidente Fiaip Bergamo - commenta Olivati - l'esperienza di vicepresidente nazionale, con la delega alla comunicazione e social media, mi ha permesso di conoscere meglio la scena immobiliare italiana. Il mercato della casa è solido come non mai, e noi agenti immobiliari professionali abbiamo l'orgoglio di aver trascinato questo Paese fuori dalla crisi economica della pandemia, facendo semplicemente il nostro lavoro, vendendo anzi intermediando case. È stato l'immobiliare il primo settore economico a ripartire - conclude Olivati - prima dell'export e dei consumi interni, perché la casa è la vera sicurezza e il rifugio degli italiani, da sempre. Questo noi vogliamo continuare a comunicare, a tutti gli interlocutori".