agenzia immobiliare bergamo olivati

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lunedì 31 dicembre 2018

#Bergamo (e non solo): ricerca #immobili su questo sito per tipologia

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Nella homepage di questo sito vi sono 2 motori di ricerca (in altro a sinistra nella barra di navigazione e nella colonna di destra sotto il modulo di contatto), che consentono di trovare immobili di vostro interesse per tipologia e location, o qualsiasi altra chiave di ricerca vogliate digitare.
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Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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venerdì 14 dicembre 2018

10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)

Giuliano Olivati agenzia immobiliare Bergamo

1) Perché si vendono le case? 
- Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry)

2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
- Elementary, Watson: chi controlla l'offerta. 

3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta? 
- Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo. 

4) Una casa a prezzo si vende?
- Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo.

5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
- L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.

6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?

- Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.

7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
- Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.

8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
- No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.

9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
- Sono 3: 
  1. tante visite sui siti web ma poche richieste info;
  2. tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti; 
  3. tanti sopralluoghi ma nessun'offerta
10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?
- No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.


Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?


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#Quadrilocale #Bergamo Piazza Pontida


quadrilocale bergamo piazza pontida cucina pranzo
In questo appartamento su Piazza Pontida le stanze sono ampie, la cucina fa anche da sala da pranzo


Nel cuore del centro storico di Bergamo bassa, Piazza Pontida, l'antico Mercato della Legna, vendesi silenzioso appartamento quadrilocale ristrutturato in palazzetto storico. Si tratta di un duplex con livello principale al primo piano, spazioso soggiorno, ampio locale cucina-pranzo, 2 letto, bagno. Con una scala interna in cotto si sale al secondo e ultimo piano, un'ampia e alta mansarda con travi a vista, dove si trova la terza camera e il secondo servizio, oltre alla loggia coperta.


Video YouTube!


bergamo quadrilocale piazza pontida soggiorno camino
Come da tradizione per Piazza Pontida, il soggiorno ha un caminopiazza pontida bergamo living del quadrilocale in vendita

L'appartamento ha il sapore della storia, pavimentato in cotto originale e parquet. I serramenti sono di moderna concezione con doppi vetri, il riscaldamento è autonomo, i soffitti sono impreziositi da affreschi d'epoca.


affreschi bergamo quadrilocale piazza pontida

quadrilocale piazza pontida bergamo soffitto affrescato cucina
Un particolare del soffitto affrescato della cucina del quadrilocale di Piazza Pontida

scala duplex quadrilocale piazza pontida bergamo

scala quadrilocale su due livelli piazza pontida bergamo


camera da letto mansardata piazza pontida bergamo quadrilocale

planimetria catastale indicativa quadrilocale piazza pontida bergamo
Estratto planimetria catastale indicativa fornita dalla proprietà

Piazza Pontida è ricca di storia. Quando era denominata Piazza della Legna era sede dell'omonimo commercio, e ritrovo obbligato dei carbonari anti-austriaci. Giuseppe Mazzini proprio da una finestra della piazza tenne un vibrante discorso patriottico durante i moti insurrezionali del 1848: la libertà dall'oppressore absburgico durò solo tre giorni, ma da allora la piazza ha un suo tono anticonvenzionale e scapigliato, testimoniato ancora oggi dalla satira dei vizi bergamaschi fatta dall'associazione Ducato di Piazza Pontida. Non mancano mostre d'arte sotto i portici e una pletora di osterie, pardon oggi si sono trasformati in locali alla moda, che ne fanno un luogo sempre vivace, dove è piacevole anche solo andare a passeggiare.


Per questo abitare in Piazza Pontida a Bergamo è diventato da una trentina d'anni un must per chi vuol essere in centro ma un po' fuori dagli schemi, con un'offerta immobiliare fatta di ristrutturazioni di charme che acquisiscono sempre più prestigio. Il quadrilocale consente una maggiore flessibilità nell'uso degli spazi, e in questo caso il prezzo richiesto è davvero conveniente.


Se fossimo a Parigi saremmo a Montmartre, Chelsea se ci trovassimo a Londra, a New York nel Village. Al di là di questi paragoni arditi, Piazza Pontida conserva il sapore del suo passato, e non ha subito le trasformazioni di molti altri quartieri del centro. Da quartiere popolare è diventata nei decenni zona chic, ma con una memoria storica precisa che costituisce ancor oggi il cuore del suo fascino.


Se cerchi un quadrilocale che non sia il solito progettato in Autocad, ma una sapiente ristrutturazione di un palazzo storico, vieni a vedere questo appartamento su due livelli in Piazza Pontida. Un duplex agevole e dai locali spaziosi, circondato dal silenzio pur trovandosi in una zona tra le più vive di Bergamo.



Superficie catastale: ben 157 mq!
Dimenticavo la classe energetica, G EPH 202,37 kWh/mqa.

Ri-dimenticavo, il prezzo: Euro 250.000 trattabili, il prezzo più basso di zona per tipologia!
Ma questo non diciamolo a nessuno eh...


Vuoi vedere un altro quadrilocale in vendita a Bergamo Piazza Pontida, questo su 3 livelli?

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martedì 11 dicembre 2018

#Ufficio affitto #Bergamo centro via Garibaldi 7



Bergamo centralissimo affittasi splendido ufficio in via Garibaldi 7 piano primo (ascensore), superficie catastale 170 metri quadri, perfette condizioni, doppi vetri, riscaldamento semiautonomo, climatizzazione. L'unità immobiliare, ubicata in uno snodo strategico del centro, consta attualmente di un grande locale open-space e di un ufficio direzionale chiuso. Lo spazio è illuminato da ben 13 finestre, che consentono la suddivisione degli interni con pareti mobili per ricavare almeno tre studi, reception, sala d'attesa e archivio.


Localizzato vicinissimo al Tribunale di Bergamo, questo ufficio in locazione è ottimo come studio professionale per avvocati, commercialisti, notai, società commerciali, studi medici (nel locale direzionale c'è già un lavandino). È stato usato in passato anche come palestra. Il palazzo è di rappresentanza e dotato di portineria.


La richiesta di affitto di questo ufficio in centro Bergamo è molto interessante, solo €1000 al mese compreso un posto auto (secondo posto auto opzionale). Classe energetica C EP gl, nren 299,30 kWh/mqa.

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L'ufficio gode della vista di una delle chiese più singolari del centro di Bergamo, la chiesa di San Giuseppe (1692), risalente ad un convento di clausura di suore terziarie francescane costruito nel 1647. L'edificio di culto, tipicamente barocco, ha una curiosa facciata illusionistica a trompe l'oeil, ed è decorato internamente da stucchi, altorilievi e dorature. Notevole la cappella di Maria Immacolata, in stile rococò. Gli interni sono arricchiti da affreschi dell'Orelli e tele del Cotta. Ospita le reliquie di Santa Apollonia, e il Sacro Cuore infante.

Un'oasi di pace e spiritualità nel centro di Bergamo, in costante movimento.






lunedì 3 dicembre 2018

#Negozio #Bergamo centro via Tiraboschi Porta Nuova

Negozio Bergamo centro investimento

Piccolo negozio in vendita a Bergamo in via Tiraboschi, vicino Porta Nuova, pieno centro commerciale di Bergamo bassa. Ottimo per uso diretto o come investimento da locazione (reddito ricavabile 7%).

Il negozio, vicinissimo a Porta Nuova ha 1 luce 2 vetrine 3 bacheche e servizio igienico. Grande passaggio pedonale e visibilità. Classe energetica G EPH 106,27 kWh/mqa.

Affare solo € 75.000 per questo negozio nella commerciale via Tiraboschi di Bergamo, a due passi da Porta Nuova!


Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107


√ #SanPellegrinoTerme affitto #bilocale arredato giardino box





Affitto bilocale arredato a San Pellegrino Terme, nel recentissimo signorile condominio Como Palace in Via Bernardo Tasso 57, vicinissimo alle nuove terme e al Casinò. 

L'appartamento, in un ottimo contesto residenziale centrale di San Pellegrino Terme, è molto luminoso, termoautonomo, si apre su due lati sul giardino privato con impianto d'irrigazione, ed è completato da cantina e box. 


Posizione tranquilla orientata sui giardini interni. Vista sul Monte Zucco da San Pellegrino Terme, ottima esposizione solare. Classe Energetica F EPH 151.09 kWh/mqa. 



Libero da aprile 2019.

Solo € 400/mese!

Eventuale box nel condominio, a parte.

Locazione diretta dal proprietario senza commissione d'agenzia. 

Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
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mercoledì 28 novembre 2018

#Zanica #trilocale in vendita Via Aldo Moro *Video*




Galleria foto e informazioni sul trilocale in vendita a Zanica Via Aldo Moro



Classe energetica F EPH 146,92 kWh/mqa.


Appartamento trilocale con box, prezzo affare, zona residenziale tranquilla di Zanica a pochi passi da supermercato e strada per Bergamo. 


€ 98.000 (Prezzo ribassato)


  • Tel. Agenzia Immobiliare OLIVATI Bergamo

+39 335-6069107

email: info@olivati.com


Splendida vista Zanica Via Aldo Moro trilocale in vendita
Zanica, il trilocale in vendita in Via Aldo Moro è circondato dal verde