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martedì 31 dicembre 2019
mercoledì 10 luglio 2019
#Affare immobiliare #Bergamo via Paglia - Bonomelli - Stazione
Ampio magazzino finestrato in vendita a Bergamo proprio sotto il negozio che proponiamo in via Paglia/Bonomelli, sviluppo planimetria catastale ca. 106 mq, da trasformare in abitazione, ufficio, negozio, BB grazie alla legge regionale recupero seminterrati (h. catastale 2.75). Richiesta: € 20.000 (€ 188/mq). Lavori stimati: 50-60mila.
Siamo a due passi dalla Stazione ferroviaria, autolinee, tramvia delle valli TEB, e a 5 minuti a piedi dall'ombelico del centro di Bergamo, Porta Nuova (andando lenti). La zona è strategica e apprezzatissima dai turisti stranieri, pullula di BB che lavorano tutti molto bene.
CE G EPH 106,83 kWh/mqa.
E' un affare per chi vuol cogliere l'occasione...
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Olivati Bergamo! 335-6069107
#Bergamo #negozio via Paglia - Bonomelli
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| Il negozio si trova in una zona ad alto passaggio pedonale e carrale, con ottima visibilità, vicino alla Stazione di Bergamo |
A Bergamo nella centralissima via Giorgio e Guido Paglia, quasi all'angolo con via Bonomelli, proponiamo in vendita un negozio con 2 luci, superficie catastale 88 mq (ma lo sviluppo della stessa planimetria catastale porta a ca. 125 mq lordi commerciali), riscaldamento semiautonomo, al prezzo di 80.000 Euro, h. catastale 4,40. Stiamo quindi parlando di ca. € 640/mq! Se interessa il sottonegozio basta aggiungere 10.000 Euro! CE G EPH 90,37 kWh/mqa.
La zona di via Paglia/Bonomelli è interessata dal passaggio pedonale da e per la Stazione, e fa da snodo di raccordo con il centro di Bergamo e via Papa Giovanni XXIII. SI presta a varie merceologie, alimentari e non. Ottimi collegamenti viabilistici e vicinanza a negozi, servizi, stazione treno, tramvie TEB e autobus, Agenzia delle Entrate, stazione Carabinieri.
Tutta l'area della Stazione sarà valorizzata dall'operazione urbanistica di Porta Sud, destinata a collegare le due parti di Bergamo attualmente divise dal fascio dei binari.
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lunedì 24 giugno 2019
Perché la PNL serve ad un agente #immobiliare professionale, anche a #Bergamo
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| Corso organizzato a Bergamo totalmente a carico di Fiaip, per gli agenti immobiliari professionali associati e i loro collaboratori |
Ho partecipato oggi ad un corso di PNL per agenti immobiliari organizzato da Fiaip Bergamo, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, tenuto dal formatore Benito Ranucci, specializzato in questa disciplina.
Senza entrare in una disamina epistemologica della Programmazione Neuro Linguistica, da sempre credo che l'attenzione al cliente inteso come persona nella sua interezza, coi suoi bisogni, le sue esigenze, il suo vissuto stratificato e complesso sia fondamentale per un agente immobiliare professionale. Mi perdonino gli esperti, in questo a mio parere la PNL vale come altre teorie psicologiche, che infatti spesso convergono: l'importante secondo me non è tanto la fede cieca in questo o quell'apparato teorico, ma la capacità che queste teorie hanno, se correttamente applicate, di portare il focus dell'agente immobiliare sulla persona-cliente.Noi siamo spesso concentrati quasi esclusivamente sulle case, ne siamo ossessionati, ubicazione e contesto urbanistico, caratteristiche tecnico-costruttive, vetustà, condizioni e stato d'uso, stima del corretto prezzo di mercato, strumenti di marketing immobiliare ecc. ecc., e giustamente, guai se non conoscessimo a menadito il prodotto-casa! Ma attenzione, il nostro è un "people business", una professione che consiste nel mettere in relazione chi vende, compra e affitta casa, per aiutarli a concludere un affare immobiliare. L'aspetto umano è preponderante e distintivo nel nostro lavoro, altrimenti saremmo ingegneri edili (tanto di cappello ovviamente!), ma non saremmo quello che siamo e dobbiamo essere: agenti immobiliari ossia mediatori professionali di beni immobili, certo, ma a favore delle persone, i nostri clienti, i consumatori.
Partire dall'uomo, inteso come persona prima che come cliente, è essenziale per entrare in sintonia con i suoi bisogni profondi, alla base della sua esigenza di comprare, vendere o affittare casa. Solo così possiamo mettere d'accordo due persone, venditore e acquirente, con interessi economici contrapposti (io vinco/tu perdi), per farle vincere entrambe attraverso la nostra preziosa e insostituibile opera di mediazione!
Per questo (la faccio corta) si dice anche che il buon agente immobiliare, oltre che un po' commerciale, un po' architetto, un po' avvocato, un po' fiscalista e un po' notaio debba essere soprattutto, e più di un po', un grande psicologo per i suoi clienti.
Grazie Fiaip e grazie Fiaip Bergamo per avercelo ricordato oggi!
Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare a Bergamo
Vice Presidente Nazionale Fiaip
martedì 4 giugno 2019
#Loft quadrilocale #Bergamo Piazza Pontida su 3 livelli
Bergamo Piazza Pontida proponiamo in vendita appartamento triplex (su tre livelli) con soggiorno cucina tre camere doppi servizi, balconi, il tutto perfettamente ristrutturato e termoautonomo, con ascensore che entra direttamente nell'appartamento.
Ci sono anche due cantine e una lavanderia indipendente, possibilità box.L'appartamento è unico nel suo genere, quadrilocale ristrutturato in stile loft con ottime finiture. La zona di Piazza Pontida è nota per le sue radici storiche di luogo di vendita della legna, covo di patrioti Carbonari anti-asburgici, centro della socialità e convivialità.
L'Osteria dei Tre Gobbi all'imbocco di via Broseta era il luogo di ritrovo dei resistenti al dominio austriaco, che fuggivano dalla polizia absburgica infilando la porta sul retro. Il pertugio dava infatti su un ponticello in ferro battuto a scavalco della Roggia Serio, coperta in epoca più recente per ampliare via San Lazzaro con l'area di parcheggio destinata ai residenti.
E' una delle zone del centro di Bergamo più vivaci e allegre, pur mantenendo uno stile elegante e il fascino della sua antica storia. Già all'inizio del Novecento Piazza Pontida diventa area di interesse degli investitori immobiliari, con importanti lavori di recupero degli antichi palazzi, lavori che proseguono fino ad oggi. Questo è il contesto storico - urbanistico in cui si trova il quadrilocale stile loft ristrutturato proposto in vendita.
Si prevede un'ottima tenuta dei valori immobiliari data la scarsità di appartamenti in vendita e la forte domanda di case in zona.
Classe energetica F EPH 147,48 kWh/mqa.
Superficie catastale 158 mq.
Revisione prezzo: Euro 350.000 trattabili!
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Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
sabato 1 giugno 2019
#Bergamo #negozio Porta Nuova ottimo per compro oro!
Negozio in vendita a Bergamo in Passaggio Cividini, laterale di Via Tiraboschi in zona Porta Nuova. Il piccolo punto vendita si presta tra le altre attività a quella di "compro oro". Infatti il negozio ha ospitato negli anni anche una gioielleria, e le due vetrine laterali e 3 bacheche frontali ben si prestano a mettere in risalto la merce in vendita. Il locale dispone anche di una cassaforte professionale. Passaggio Cividini è centralissimo ma discreto, collegando Via Tiraboschi con via Ghislanzoni. Nella galleria si trovano bar, negozi di abbigliamento, mercerie.
Via Tiraboschi è una delle vie più commerciali del centro di Bergamo, raccordo tra XX Settembre e Porta Nuova. Da sempre ambita per aprirvi un negozio, gode di grande passaggio sia veicolare che pedonale. Il negozio che proponiamo ha un'insegna luminosa orientata verso via Tiraboschi, per aumentarne la visibilità. E' dotato di riscaldamento, servizio igienico e climatizzatore.
Classe energetica G EPH 106,27 kWh/mqa.
Il prezzo è molto interessante, Euro 55.000! Se hai un attività come "compro oro", gioielleria e bigiotteria, oggettistica, libreria (...) e cerchi un negozio nel centro di Bergamo vieni a vederlo senza impegno!
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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#Negozio #Bergamo centro via Tiraboschi Porta Nuova
Piccolo negozio in vendita a Bergamo in via Tiraboschi, vicino Porta Nuova, pieno centro commerciale di Bergamo bassa. Ottimo per uso diretto o come investimento da locazione (reddito ricavabile 10%).
Il negozio, vicinissimo a Porta Nuova, ha 1 luce 2 vetrine 3 bacheche e servizio igienico. Grande passaggio pedonale e visibilità. Classe energetica G EPH 106,27 kWh/mqa.
Affare solo € 55.000 per questo negozio nella commerciale via Tiraboschi di Bergamo, a due passi da Porta Nuova!
Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
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