agenzia immobiliare bergamo olivati

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lunedì 21 settembre 2026

Terreno artigianale Cividate al Piano

A Cividate al Piano vendiamo ultima porzione di terreno edificabile destinazione artigianale circa 7500 mq, in una zona molto richiesta e ben collegata al casello A4 di Ponte Oglio e alla Brebemi.

Frazionabile in vari lotti

Richiesta € 103/mq trattabili

🤙3356069107


Il “triangolo industriale bergamasco” (o più ampiamente l’asse industriale-logistico della Bassa Bergamasca e il legame con il “triangolo delle tre B” Bergamo-Brescia-Bologna) beneficia di vantaggi logistici rilevanti, legati a infrastrutture stradali, aeroportuali e alla prossimità a poli produttivi e di consumo.

Non esiste una definizione ufficiale e storica di “triangolo industriale bergamasco” analoga al classico Torino-Milano-Genova, ma il termine si riferisce spesso all’area ad alta densità manifatturiera e logistica della provincia di Bergamo (soprattutto la pianura meridionale), inserita nel più ampio sistema Milano-Brescia e nel recente asse dinamico verso Bologna. La Bassa Bergamasca (con comuni come Cividate al Piano, Calcio, Cortenuova, Treviglio, Romano di Lombardia) è diventata un hub emergente proprio grazie a queste connessioni.

Principali vantaggi logistici

  • Rete autostradale strategica e a bassa congestione relativa:
    L’A4 (Milano-Venezia) e soprattutto l’A35 Brebemi (Brescia-Milano diretta) offrono accessi rapidi e multipli (caselli di Calcio, Romano di Lombardia, Treviglio, Caravaggio, ecc.). La Brebemi decongestiona l’A4, riduce tempi di percorrenza e costi operativi per i mezzi pesanti, e si collega alla Tangenziale Est Esterna di Milano (TEEM). Questo asse attrae piattaforme di distribuzione e magazzini perché consente di raggiungere Milano, Brescia e oltre in tempi competitivi, con flussi di tir elevati che confermano la centralità dell’area.
  • Vicinanze ai grandi centri e ai mercati:
    Distanze contenute da Milano (circa 30-50 km a seconda del punto), Bergamo, Brescia e facile proiezione verso Veneto, Emilia-Romagna (Bologna) e i corridoi europei. L’area si inserisce nel “nuovo triangolo” produttivo Bergamo-Brescia-Bologna e nel più ampio sistema padano, dove manifattura e logistica si integrano.
  • Aeroporto di Milano Bergamo (Orio al Serio / BGY):
    Scalo in crescita per il cargo (soprattutto e-commerce, express e courier), con parco logistico dedicato, strutture UPS e altri operatori, piazzali e accessi separati dai flussi passeggeri, e recenti potenziamenti doganali (aerei e stradali concentrati). Supporta l’export della provincia (Bergamo è tra le prime per valore delle esportazioni) e le consegne rapide. Volumi in aumento, con focus su efficienza e rotazione elevata piuttosto che su grandi tonnellaggi come Malpensa.
  • Supporto a un tessuto industriale denso e orientato all’export:
    La provincia di Bergamo ha una forte vocazione manifatturiera (meccanica, chimica, gomma-plastica, metallurgia, ecc.), con elevata produttività e filiere locali. La logistica funge da “spina dorsale”: movimenta materie prime, semilavorati e prodotti finiti verso mercati UE (Germania, Francia) e oltre. La disponibilità di aree nella Bassa (meno sature rispetto a zone più centrali milanesi) ha favorito l’insediamento di grandi poli (Amazon, MD, Italtrans e altri), spesso in modalità build-to-suit.
  • Potenziale intermodale e di sviluppo:
    Presenza di stazioni ferroviarie, progetti di interporti/centri di servizi e collegamenti verso porti (Genova, Trieste) e passi alpini. La crescita dei magazzini “big box” e delle piattaforme è concentrata proprio lungo Brebemi e A4, con benefici di accessibilità e tempi di consegna.

Contesto e limiti

Questi vantaggi spiegano l’attrattività per terreni artigianali/industriali e logistici (come quelli nella zona di Cividate al Piano, vicini ai caselli A4/Brebemi). Tuttavia, la rapida espansione ha generato pressioni su viabilità locale, consumo di suolo e ambiente, con alcuni comuni che stanno rivedendo i piani regolatori per limitare nuovi insediamenti.

In sintesi, la combinazione di autostrade efficienti (soprattutto Brebemi + A4), aeroporto cargo in sviluppo, prossimità a Milano/Brescia/Bologna e densità industriale rende l’area un nodo competitivo per la logistica del Nord Italia, particolarmente adatto a distribuzione, e-commerce e supporto alle filiere manifatturiere export-oriented.



venerdì 18 settembre 2026

Bergamo ampio bilocale zona centrale


Bilocale grande metratura a Bergamo centro Tel. 3356069107

Possibile ricavare trilocale

Investi in un Appartamento Strategico a Bergamo: Un’Occasione Imperdibile!

Euro 149.000

Luminosissimo e panoramico.
 
In zona molto comoda (7 minuti a piedi dalla stazione e da via XX Settembre,
 
5 minuti a piedi da grandi supermercati, 9 minuti a piedi dall'Università di BG).
 
L' abitazione si sviluppa su una superficie atastale di 82 mq. E’ composta di zona giorno con ingresso, soggiorno e cucina separata. Zona notte: grande camera matrimoniale, bagno luminoso con vasca e doccia e ampia finestra , vano di passaggio con cabina armadio.
 
Cantina. Posto auto condominiale. Doppia esposizione (Est-Ovest). Serramenti in legno con doppi vetri, pavimenti in marmo e parquet in legno. Due terrazzi dai quali si gode splendida vista su città alta e dall'altro lato sui colli di Bergamo. Buono stato. Riscaldamento condominiale. Possibilità di acquistare anche i mobili e di acquistare arredato.

APE: CE G EPH 175 kWh/mqa 

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO
Panoramicissimo e luminoso Appartamento Ideale per Casa Vacanze, Airbnb o Alloggio per Studenti

Il pregio più evidente è la panoramicità: questo appartamento offre una splendida vista sulla Città Alta, sui colli di Bergamo e sulle montagne innevate d'inverno e verdi d’estate. L’appartamento gode infatti di due terrazzi e di una doppia esposizione ottimale Est/Ovest, da cui è possibile ammirare splendide albe e tramonti. L’appartamento è utilizzabile fin da subito, senza necessità di lavori strutturali.
 
Il secondo grande pregio dell'appartamento è la sua luminosità: grandi finestre e porte finestre in tutti gli ambienti garantiscono una perfetta illuminazione naturale. Doppi vetri con serramento in legno e rivestimenti dei pavimenti in marmo e parquet di legno nella camera da letto.
 
L'appartamento si sviluppa su una superficie catastale di 82 mq e si compone di:
 
Ingresso ampio
 
Salotto spazioso
 
Cucina abitabile
 
Bagno con doccia e vasca e una grande finestra
 
Camera da letto di quasi 30 metri quadri con cabina armadio
 
Due terrazzi panoramici
 
Questo appartamento è l'ideale per chi cerca un investimento in una zona ad alta domanda turistica, che garantisce un flusso costante di visitatori e un ritorno economico molto sicuro ed eccezionale!
 
Un'Occasione da Non Perdere

Questo appartamento a Bergamo rappresenta un'opportunità unica di investimento per Casa Vacanze/AirBnB grazie alla sua posizione strategica e alla domanda incessante di alloggi turistici e temporanei nella zona. Bergamo è una città con un flusso costante di turisti, 365 giorni l’anno, grazie alla vicinanza all’ aeroporto internazionale di Orio al Serio.
 
La zona in cui è ubicato l'appartamento è la più richiesta della città per affitti brevi, in quanto è vicina alle stazioni dei treni e degli autobus (compreso il terminal del bus per l’aeroporto), è in centro città e a soli 10 minuti a piedi dalla via principale dello shopping e dalla piazza dove si trovano i migliori ristoranti, bar e wine bar più trendy della città.
 
Inoltre, Bergamo dista solo 50 minuti in treno da Milano centro, e 40 minuti dal Lago di Como. Altri laghi vicini sono il Lago di Iseo e il Lago di Garda. Fare base a Bergamo permette anche di fare escursioni in giornata a Venezia, Verona e Torino.
 
Per tutti questi motivi, l'arrivo di turisti nella zona è incessante: le due strutture adibite a foresteria nel condominio dove si trova questo appartamento sono sempre sold out 365 giorni all’anno. A soli 5 minuti di distanza, si trovano due grandi supermercati, farmacie e negozi, mentre la vicinanza all'Università di Bergamo crea un flusso costante di professori e studenti Erasmus in cerca di alloggi temporanei. Poiché la domanda di alloggi turistici e temporanei in questa zona è molto più grande dell'offerta, le tariffe sono molto alte, rendendo questo appartamento un investimento altamente redditizio.




mercoledì 9 settembre 2026

Casa indipendente in vendita a Capriate San Gervasio


Casa indipendente cielo-terra in vendita a Capriate San Gervasio  
Ampia metratura su 3 piani fuori terra – ristrutturata – giardino esclusivo – € 395.000

In esclusiva Agenzia Immobiliare Olivati® proponiamo prestigiosa casa indipendente cielo-terra, di recente ristrutturazione, in posizione comoda e residenziale a Capriate San Gervasio.

L’abitazione si sviluppa su tre piani fuori terra e offre spazi generosi e ben distribuiti: enorme soggiorno, cucina, quattro camere da letto e tre bagni. Completano l’immobile un ampio sottotetto e, al piano cantinato, un’amplissima taverna con cantina, ripostiglio, lavanderia e dispensa.

Impianti di qualità: riscaldamento autonomo e climatizzazione. Predisposizione per l’ascensore.

Il vero punto di forza, soprattutto in estate, è il grande giardino di proprietà esclusiva che si sviluppa sui due lati della casa, ideale per vivere all’aperto in totale privacy.

Completa la proprietà un box doppio.

Dati catastali e energetici  
Superficie catastale abitazione: 215 mq  
Autorimessa: 37 mq  
Classe energetica: E  
EP gl, nren: 227,83 kWh/mq anno  

Prezzo richiesto: € 395.000

Per informazioni e visite:  
Agenzia Immobiliare Olivati®  
Tel. 335 6069107