agenzia immobiliare bergamo olivati

agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990

domenica 28 marzo 2021

√ #Immobiliare, imparare dalla scuola americana (pota, anche a #Bergamo)

Immobiliare Italia
Immobiliare USA scuola real estate americana
Immobiliare: unire il meglio della tradizione italiana e di quella americana? Sì può
  • Chi controlla il mercato?
  • Chi ha in mano l'offerta.
  • E nell'immobiliare chi ha in mano l'offerta?
  • Gli agenti immobiliari che acquisiscono incarichi di vendita.
  • Perché si vendono le case? 
  • Le case si vendono per il prezzo. Condizione non sufficiente, ma certamente necessaria.
  • Quindi chi acquisisce incarichi a prezzo...
  • Determina la vendita degli immobili.
  • Chi fa lavorare gli altri nell'immobiliare?
  • Chi acquisisce incarichi a prezzo.
  • Chi è il "datore di lavoro" degli altri agenti immobiliari?
  • Chi reperisce e contrattualizza il prodotto da vendere, e lo condivide con i colleghi che lo vendono.


  • Ma allora perché in Italia l'acquisizione di incarichi di vendita viene lasciata ai ragazzini inesperti, apprendisti o abusivi, mentre gli agenti immobiliari più anziani ed esperti si limitano spesso a mostrare gli immobili ai potenziali acquirenti?
  • Perché far vedere le case è più facile che andarsele a cercare, e gli agenti immobiliari navigati hanno perso la grinta che avevano da ragazzi, quando rubavano il mestiere con le unghie e coi denti.


  • Perché invece negli USA accade il contrario, e l'acquisitore (listing agent) vale più del venditore (show agent)?
  • Perchè il marketing è nato in America, e nelle 4 P del marketing (Prodotto - Prezzo - Punto vendita - Pubblicità) quelle più importanti sono le prime 2: si vende solo il Prodotto prezzato al giusto Prezzo di mercato.
  • Quindi noi agenti immobiliari del Belpaese dobbiamo americanizzarci?
  • No, siamo e resteremo italiani quindi unici. Ma dobbiamo avere l'umiltà di importare dagli USA le cose che funzionano, come abbiamo importato l'agenzia immobiliare organizzata, la modulistica, il telemarketing, il web marketing, ecc. ecc.

Oh, yeah!

Vuoi vendere casa tua entro 3 mesi, senza cincischiare in una fase di mercato con prezzi ancora calanti? Chiamaci per conoscere le tecniche che usiamo per vendere le case.

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107


giovedì 25 marzo 2021

#Bergamo Vittorio Emanuele, #quadrilocale con mansarda




Attico Bergamo Vittorio Emanuele
Venduto anche questo! In soli 3 mesi. Vendi casa?
Chiamami 3356069107


Bergamo, Casa Vittorio Emanuele: vendiamo quadrilocale ottime condizioni con soprastante mansarda collegabile, attualmente con ingresso indipendente. Possibile anche vendita disgiunta: € 370.000 quadrilocale e box, € 100.000 mansarda. Entrambe le unità hanno terrazzi panoramici.

CE D EP gl, nren 185.01 kWh/mqa


È un'esclusiva Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo. Per il suo ottimo rapporto qualità/prezzo, viene proposta in pocket listing. Per poter visionare senza impegno Casa Vittorio Emanuele, contattami al mio numero diretto: 335-6069107

lunedì 22 marzo 2021

#Bergamo #attico su due livelli Via Cucchi


Bergamo Via Cucchi, tra Viale Vittorio Emanuele e la

Rotonda dei Mille, vendesi plurilocale piano attico con

mansarda. CE D EP gl, nren 185.01 kWh/mqa.

Attualmente 2 appartamenti indipendenti (stessa proprietà), possono essere uniti con una scala interna. Ultimo piano + torretta, libero su 4 lati, nessun vicino sul pianerottolo! Opportunità unica e irripetibile. La mansarda è affittabile a 500 euro al mese, oppure può essere il rifugio di un membro della famiglia, oppure essere unita al quadrilocale sottostante con una scala scenografica, trasformandolo in un pezzo unico di design architettonico. Prodotto molto raro a Bergamo, in una zona di eccellenza residenziale del miglior centro città, tranquilla e signorile. Non mancano ampie balconature e terrazze vivibili su ambo i livelli, vista molto bella su Città Alta.

Agenzia immobiliare Olivati

Risolviamo problemi di casa dal 1990

Info: 3356069107

venerdì 19 marzo 2021

#Bergamo Cambiare #casa con la permuta


Domande & Risposte: come si fa una permuta immobiliare? Come combinare la vendita della tua "vecchia" casa con l'acquisto della tua "nuova" casa? Come si imposta l'operazione per dormire sonni tranquilli e arrivare al risultato di cambiare casa senza problemi? Ce ne parla Giuliano Olivati, amministratore dell'agenzia immobiliare Olivati sas a Bergamo, e Vice Presidente Nazionale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari professionali.


Vuoi cambiare casa a Bergamo, Milano e dintorni? Chiamami al 3356069107, parliamone insieme...

martedì 9 marzo 2021

10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)

Giuliano Olivati agenzia immobiliare Bergamo

1) Perché si vendono le case? 
- Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry). Non è condizione sufficiente, ma senz'altro necessaria.

2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
- Elementary, Watson: chi controlla l'offerta. 

3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta? 
- Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo. 

4) Una casa a prezzo si vende?
- Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo. Parliamo però di un immobile promosso quotidianamente grazie al marketing attivo di un agente immobiliare professionale, e non con i pochi mezzi a disposizione del privato

5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
- L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.

6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?

- Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.

7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
- Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.

8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
- No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.

9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
- Sono 3: 
  1. tante visite sui siti web ma poche richieste info;
  2. tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti; 
  3. tanti sopralluoghi ma nessun'offerta
10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?
- No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.


Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?


Chiama ora!
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107




sabato 6 marzo 2021

#Bilocale affare alle Piscine di #Briolo (Ponte San Pietro)




Venduto!

Nel prestigioso recentissimo Condominio Le Piscine di Ponte San Pietro, in zona Briolo vicino alla nuova sede Aruba, proponiamo in vendita o affitto a riscatto questo bellissimo bilocale balconato in perfette condizioni. CE C, EPH 81,66 kWh/mqa. Ribasso: Euro 53.000!

Terzo e ultimo piano, con ascensore.


Ottimo anche come investimento, bilocali registrano affitto medio di zona a 5000 Euro/anno, siamo vicinissimi al campus tecnologico Aruba!

Questo splendido bilocale alle Piscine di Briolo (Ponte San Pietro) può essere Tuo con mutuo soli Euro 189/mese!

Preventivo Auxilia Finance SpA, verrà quotidianamente aggiornato.

Chiama ora 3356069107 Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo❗

Altro video

Trilocale in vendita in zona (Valbrembo)

venerdì 5 marzo 2021

#Bergamo #box Vittorio Emanuele

Il box si trova in una laterale tra
Vittorio Emanuele e Locatelli, Via Vigliani

Viale Vittorio Emanuele Bergamo, pienissimo centro residenziale e uffici, box in vendita, superficie catastale 16 mq, condominio moderno e parcheggio agevole e funzionale.
Immobile non sogetto ad obbligo di certificazione energetica
Euro 50.000.

Autorimessa ottima sul mercato immobiliare di Bergamo per uso diretto o come investimento da locazione!


335-6069107

mercoledì 3 marzo 2021

#Bergamo Compravendita #immobiliare, niente contanti?


Perché non si possono fare pagamenti in contanti in una compravendita immobiliare? Ce lo spiega Giuliano Olivati, amministratore della Olivati sas, agenzia immobiliare a Bergamo, e vicepresidente nazionale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali.
info: 3356069107