agenzia immobiliare bergamo olivati

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risolviamo problemi di casa dal 1990

sabato 9 dicembre 2023

10 buone ragioni per mettere in vendita la tua #casa sotto Natale...non solo a #Bergamo

Casa vendita Bergamo Natale
A Natale, vendi la tua casa a Bergamo!

Vendi casa a Bergamo e oltre? Non farti sfuggire il momento magico delle feste di Natale! In questo fortunatissimo post del 2016 ti racconto perché.


1.  Chi cerca casa sotto le feste natalizie è un acquirente più determinato...
2. ...che trova meno case da visitare durante il periodo festivo, quindi c'è una minor competizione di mercato.
3. Dato che gli incarichi di vendita riprenderanno ad essere firmati con l'anno nuovo, con il maggior assortimento diminuirà l'attenzione del pubblico per la casa che stai vendendo.
4. Le case con gli addobbi natalizi sono più belle!
5. La gente, in generale, ha un atteggiamento più positivo durante il periodo natalizio.
6. I consumatori hanno più tempo per vedere case durante le feste di fine anno.
7. Turisti immobiliari e perditempo sono distratti da veglione cenone panettone, e si trovano in giro acquirenti motivati.
8. Portandoti avanti adesso eviterai di trovarti a dover vendere di fretta nella parte centrale dell'anno nuovo, quando gli acquirenti saranno distratti da un maggior numero di immobili in vendita.
9. I primi 15 giorni di commercializzazione dell'immobile sono cruciali, quindi per tutte le ragioni esaminate è vantaggioso farli cadere nel periodo natalizio.
10. Se hai prezzato correttamente la tua casa, evitando sovrapprezzi che fanno perdere tempo e clienti e conducono solo a tardivi ribassi, troverai consumatori meglio disposti all'acquisto!

Hai una casa da vendere a Bergamo e hinterland? Chiamaci subito!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069106
info@olivati.com

lunedì 25 settembre 2023

#Bergamo centro Via Garibaldi, splendido #trilocale/quadrilocale in vendita

L'atrio del signrile condominio a Bergamo in via Garibaldi



Nuovo prezzo: € 310.000!

Una gioia di luce e ariosità questo ampio e versatile appartamento in vendita in centro Bergamo, via Garibaldi. Se vuoi un trilocale doppi servizi comodo è perfetto così com'è; se ti serve un quadrilocale, la terza camera da letto è facilmente ricavabile con un paio di semplici soluzioni di modifica interna, con tanto di progetti e preventivi già pronti se servissero. L'appartamento, posto al secondo piano (terzo fuori terra) è completato da due terrazzi, ampio solaio e autorimessa, compresa nel prezzo. CE G EPH 180, 63 kWh/mqa.

Il condominio è molto signorile come si conviene ad una zona centralissima di pregio, con un' utilissima portineria (guardiania, ricevimento pacchi ecc.) e un atrio di rappresentanza che si presenta come un giardino d'inverno, oltre a parti comuni di grande decoro architettonico (tranquilli, spese condominiali sotto controllo).

Riscaldamento semi-autonomo, climatizzatore. Che dire sui servizi? C'è tutto, siamo in pieno centro a due passi da Sant'Alessandro, Rotonda dei Mille e sentierone. Ti serve un supermercato? Prendi l'ascensore e lo trovi al piano terra, sotto lo stesso portico del palazzo...

L'appartamento gode della vista di uno dei luoghi di culto più particolari di Bergamo, la chiesa di San Giuseppe (1692), risalente ad un convento di clausura di suore terziarie francescane costruito nel 1647. Il tempietto, tipicamente barocco, ha una curiosa facciata illusionistica a trompe l'oeil, ed è decorato internamente da stucchi, altorilievi e dorature. Sono rimasto a bocca aperta davanti alla cappella di Maria Immacolata, in stile rococò. Gli interni sono arricchiti da affreschi dell'Orelli e tele del Cotta. Ospita le reliquie di Santa Apollonia, e il Sacro Cuore infante. Una chiesa di grande pregio, piccola e raccolta; unica e pochissimo conosciuta, nonostante tutti noi bergamaschi ci siamo passati davanti chissà quante volte...

Un'oasi di pace e spiritualità nel centro di Bergamo, in costante movimento.

È un'esclusiva dell' agenzia immobiliare Olivati® sas
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Il vano scala del palazzo in via Garibaldi Bergamo

L'imbocco della scala elicoidale, Bergamo via Garibaldi

Il giardino d'inverno nell'atrio del palazzo di via Garibaldi a Bergamo

L'elegante prospettiva dell'atrio del condominio Bergamo via Garibaldi

La prima impressione del visitatore al signorile condominio di via Garibaldi a Bergamo

Gli ascensori e l'imbocco del vano scala Bergamo via Garibaldi

La chiesa di San Giuseppe in via Garibaldi a Bergamo


martedì 12 settembre 2023

#Bilocale in casa storica ristrutturata #Zanica


Venduto in 2 mesi! Vuoi vendere casa presto e bene a Bergamo, provincia e oltre? 
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Bellissimo e grande bilocale (mq 68 superficie catastale) in ristrutturazione globale di un antico casale a Zanica, 7 km da Bergamo, in una zona immersa nel verde. 


Quello che mi ha colpito subito è il contesto, davvero unico e impagabile, e il senso di quiete e frescura della casa, un edificio tradizionale restaurato con rispetto per la sua storia.

Siamo a Zanica, alle porte di Bergamo e vicini al parco del Serio, in una zona paradisiaca.


Termoautonomo, CE B EP gl, nren 63.85 kWh/mqa. Richiesta: Euro 85.000.

Non è da raccontare è da vedere!

Chiama ora per la tua visita
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Bergamo (e oltre)

















lunedì 4 settembre 2023

#Trilocale perfette condizioni a Comun Nuovo (#Bergamo)

VENDUTO 

Comun Nuovo in tranquilla zona residenziale vendesi appartamento su 2 livelli, composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi, due comode logge vivibili. Completa la proprietà una comoda autorimessa; a parte si può acquistare un secondo box opzionale.


Recentissima ristrutturazione a nuovo, appartamento dotato di ogni comfort, riscaldamento a pavimento su uno dei due livellli, climatizzazione globale. Classe energetica A1 EP gl, nren 79.55 kWh/m² anno. Superficie catastale: 114 mq.

Vuoi abitare in una palazzina di 4 unità immobiliari, senza spese condominiali? Vuoi un appartamento bello e studiato in ogni dettaglio, con finiture curate e terrazzi comodamente vivibili? Vuoi abitare nel verde alle porte di Bergamo, collegato dalla tangenziale e dall'asse interurbano?


È un'esclusiva
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lunedì 31 luglio 2023

Tiene bene il mercato #immobiliare a #Bergamo, ma la corsa non è più impetuosa causa difficoltà mutui. Ne ho parlato con L'Eco di Bergamo

Nel 2023 meno compravendite immobiliari a Bergamo, ma i prezzi salgono


Spoiler: se vuoi vendere casa è il momento giusto e non ha senso attendere non si sa che.

L'agenzia immobiliare Olivati® come ogni anno è aperta tutto agosto perché si lavora alla grande, chi cerca casa torna dal mare abbronzato e motivato ed è seriamente in giro a cercare.

Non aspettare a vendere a settembre quando lo faranno tutti e aumenterà la concorrenza:
chiamami senza problemi per una valutazione della tua casa

📲 3356069107. 

martedì 11 luglio 2023

Perché l'agente immobiliare non sa il prezzo della #casa, non solo a #Bergamo



Vi svelo un terribile segreto: l'agente immobiliare non sa il prezzo della casa.

Colpo di scena! 

Scioccati? Beh la chiave del paradosso sta nella differenza tra richiesta e prezzo finale che scaturisce dalla trattativa. 

Guarda questo video-flash per capirci finalmente qualcosa!😎

E se hai una casa da vendere a #Bergamo e oltre, chiamami che ti spiego di persona come funziona una compravendita immobiliare...me ne occupo dal 1990👍

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domenica 2 luglio 2023

Il marketing immobiliare, ovvero come venderò al meglio la tua #casa a #Bergamo e oltre...

 


#1: il prodotto

Perché è importante allestire la tua casa in vendita con l' home staging per presentarla al meglio...e non solo a New York Londra o Milano, ma anche a Bergamo?

Ne parlo in questo video - flash!

Vendi casa a Bergamo e oltre? Parliamone insieme...
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Giuliano Olivati agente immobiliare Bergamo e vicepresidente nazionale Fiaip


venerdì 5 maggio 2023

Vuoi evitare di sbagliare la valutazione della tua #casa in vendita? #Bergamo e oltre

Giuliano Olivati agente immobiliare Bergamo, vicepresidente nazionale Fiaip
Giuliano Olivati agente immobiliare Bergamo, vicepresidente nazionale Fiaip

In Europa, 10 anni fa, le costruzioni rappresentavano il 10% del PIL, oggi il 6% scarso. In Italia le costruzioni valgono il 4,9% del PIL. Cos'è successo? Il valore si è spostato verso i servizi immobiliari, creando una filiera che solo in Italia vale il 13% del PIL nazionale con mezzo milione di addetti ed un valore di 36 miliardi di euro (40 attesi nel 2023)!

Dall'immobile ai servizi, è questa l'industria di successo. Intermediazione, gestione e valutazione sono preponderanti.

Il primo dei servizi immobiliari è la valutazione, spesso sottovalutata e sottopagata dalle grandi società di gestione e dalle stesse banche; che rischiano quindi di ipotecare case a casaccio con mutui che andranno in sofferenza, come già successo e ancor succede.

Anche nella compravendita la corretta stima del valore di un immobile è il primo ma fondamentale passo per venderlo; e anche qui, spesso viene affidata dalle agenzie immobiliari "quantitative" agli ultimi arrivati, ragazzini abusivi, senza patentino ma col vestito della cresima, che puntano solo a farsi firmare un incarico di vendita per farsi pagare dall'agenzia un gettone, tipo € 100.

Con l'incarico fuori prezzo in mano l'agenzia non ci fa niente, quindi comincia la tortuosa gestione di una sequela di ribassi, per atterrare lentamente e faticosamente sul prezzo di mercato. 

Qual è il problema? Che si perde un anno, clienti e occasioni preziose, la casa diventa un puro costo di gestione e lucro cessante, e alla fine per disperazione il proprietario è portato ad accettare offerte più basse del valore di mercato!

Nell'immobiliare, insomma, il tempismo è fondamentale, anche se molti ci arrivano dopo, quando ormai la frittata è fatta.

Se vuoi evitare questo rischio e vendere bene ma anche in tempi ragionevoli il tuo immobile a Bergamo e oltre chiamami 
📲 3356069107. Ne parliamo insieme, con calma, di persona. Ti aspetto

lunedì 24 aprile 2023

Le 3 cose fondamentali per vendere la tua #casa a #Bergamo e oltre? Valutazione, valutazione, valutazione


 A Bergamo come nel resto del mondo, per vendere una casa bisogna prima averla prezzata correttamente. La valutazione di mercato è la prima pietra sulla quale costruire l'operazione di vendita. Per non sbagliare questo primo fondamentale passo contattami, sarò lieto di aiutarti a fare una valutazione commerciale corretta del tuo immobile.
Chiama ora 3356069107

Questa è sempre stata la mia filosofia operativa in 33 anni di agenzia immobiliare a Bergamo e non solo. Strategia vincente nelle vacche grasse e nelle vacche magre. Partire dalla corretta valutazione di mercato di una casa per venderla nel minor tempo al suo pieno valore. Chiamami, parliamone insieme 3356069107

domenica 26 marzo 2023

√ #SanPellegrinoTerme affitto #bilocale arredato giardino cantina



Affittato! Bilocale arredato a San Pellegrino Terme, nel recentissimo signorile condominio Como Palace in Via Bernardo Tasso 57, vicinissimo alle nuove terme e al Casinò. 

L'appartamento, in un ottimo contesto residenziale centrale di San Pellegrino Terme, è molto luminoso, termoautonomo, si apre su due lati sul giardino privato con impianto d'irrigazione, ed è completato da cantina. 

Disponibile per affitto dal 1 giugno 2023, per periodo 12 mesi continuativi. Per durate inferiori il canone varia in base alla stagionalità, chiama per chiedere preventivo: 3356069107.

Posizione tranquilla orientata sui giardini interni. Vista sul Monte Zucco da San Pellegrino Terme, ottima esposizione solare. Classe Energetica F EPH 151.09 kWh/mqa. 

Chiamami se ti interessa
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Locazione diretta dal proprietario senza commissione d'agenzia.

Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107 
info@olivati.com


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Il Condominio Como Palace vicino alle Terme di San Pellegrino,
dove si trova il bilocale con giardino
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La vista sul Monte Zucco che si gode dal Condominio Como Palace
e dal bilocale in affitto