Il punto sul mercato #immobiliare di #Bergamo e provincia

#Zanica #trilocale in vendita Via Aldo Moro *Video*

Galleria foto e informazioni sul trilocale in vendita a Zanica Via Aldo Moro

Classe energetica F EPH 146,92 kWh/mqa.

Appartamento trilocale con box, prezzo affare, zona residenziale tranquilla di Zanica a pochi passi da supermercato e strada per Bergamo. 

€ 98.000 (Prezzo ribassato)

• Tel. Agenzia Immobiliare OLIVATI Bergamo

+39 335-6069107

email: info@olivati.com

Zanica, il trilocale in vendita in Via Aldo Moro è circondato dal verde

#Zanica #trilocale termoautonomo tre ampi terrazzi e box

Il trilocale di Zanica è ideale per coppie e famiglie

Il soggiorno dell'appartameto di Zanica è ampio e comprende la zona pranzo

Troppo tardi! VENDUTO!!!

Zanica (5 chilometri da Bergamo) via Aldo Moro, in zona residenziale tranquilla vendesi recente appartamento termoautonomo (clicca sul link per il video!), trilocale in ottime condizioni: ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 letto, bagno, lavanderia, tre terrazzi vivibili, cantina, box. Classe en. F EPH 146,92 kWh/mqa.

Questo appartamento trilocale in vendita a Zanica rappresenta una soluzione low cost ideale per famiglie, 1 minuto a piedi da supermercato, 5 km da Bergamo con ottimi collegamenti!

Solo € 98.000! 
(Prezzo ribassato)

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Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com

Palazzina recente e ben tenuta, con giardino condominiale (area verde di rispetto)

Condominio piccolo immerso nel verde

Tre ampi terrazzi coperti con affaccio tranquillo

Intorno al condominio una fascia verde di rispetto a proteggerne la tranquillità

#Bilocale #ComunNuovo affare!

PREZZO RIBASSATO
E SUBITO VENDUTO AL PRIMO APPUNTAMENTO!

Bilocale in vendita a Comun Nuovo, in centro paese in via Cesare Battisti 9.

Affare solo Euro 30.000! Questo appartamento a Comun Nuovo è libero subito, ottimo anche come investimento da reddito: affittabile DAI 3.000 ai 4.000 Euro/anno (usando le prudentissime tabelle OMI dell'Agenzia del Territorio), rendimento al 10 per cento e oltre!

A 10 minuti da Bergamo (8 km) e collegato alla Tangenziale Sud, ottima posizione tranquilla e centrale nel paese. Dal terrazzo coperto, al quarto piano con ascensore, si gode un'ottima vista della chiesa parrocchiale e del campanile, di cui diciamo nella spiegazione storica qui sotto.

Il bilocale a Comun Nuovo è composto da ingresso, soggiorno, cucina camera da letto, bagno, terrazzo coperto a loggia e solaio.

Subito abitabile, pavimenti in marmo, doppi vetri, riscaldamento semiautonomo, quarto piano con ascensore, splendida vista e ottime condizioni!

Superficie catastale mq 63, classe energetica G EPH 250,98.

Chiama ora! 335-6069107
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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Sulle origini di Comun Nuovo esistono varie scuole storiche. 

Alcuni studiosi ritengono infatti che il villaggio origini da alcuni piccoli insediamenti romani, successivamente ampliati e strutturati urbanisticamente fino a giungere al Medioevo. In quell'epoca il borgo doveva avere già una sua identità precisa, dato che nel 1331 viene citato il toponimo di Comune nuovo: si tratterebbe della ricostruzione di un villaggio precedentemente distrutto.

Questa teoria non trova tuttavia riscontro documentale, tanto che un altro gruppo di storici locali farebbe derivare il nome di Comun Nuovo da una bonifica effettuata in terreni mai abitati prima di allora. In effetti documenti storici attestano che nel 1238 un gruppo di undici famiglie provenienti da Bergamo si insediò in località Prato Novo, una zona ubicata a sud del centro abitato di Zanica.

Nel centro storico sono ancora presenti monumenti medievali. come i resti del castello della famiglia Suardi e la torre ghibellina, che è attualmente il campanile della chiesa parrocchiale.

Questa, dedicata a San Salvatore (come molte chiese di area ghibellina), venne edificata nel corso del XVI secolo, per poi essere più volte rimaneggiata, fino al principio del Novecento. Al suo interno si ammira una pregevole pala d'altare di Giovan Battista Moroni.

Comun Nuovo è stato inserito nel parco "Plis agricolo del Rio Morla e delle rogge", che intende tutelare e valorizzare il corso del fiume Morla e delle rogge che compongono la trama dei canali di irrigazione delle campagne.

Bilocale #SantOmobonoTerme (#Bergamo) via Pascoli 97 - Selino Alto

Bilocale termoautonomo in vendita a Sant'Omobono Terme  via Pascoli 97, località Selino Alto, in un recente comodo residence con piscina.

Ingresso, soggiorno con camino, camera da letto, bagno, terrazzo panoramico, posto auto coperto, 2 solai.

Questo splendido appartamento a Selino Alto è ideale sia per vacanza che come residenza abituale, essendo situato in un contesto collinare splendido e tranquillo, a pochi minuti dalle Terme di Sant'Omobono.

Il residence con piscina, molto conosciuto in zona, ha costi di gestione ridotti ed è il punto di partenza di moltissime passeggiate e sentieri che consentono di godere della natura e del panorama della Valle Imagna

Classe energetica G EPH 187,45 kWh/mqa.

Prezzo affare: solo 33.000 Euro (il valore di un box a Bergamo...)! Anche affitto a riscatto.

Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com

#Quadrilocale #Bergamo zona Piscine: affittato!

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#Bergamo #Appartamento non banale, non ordinario, quindi non facile...ma alla fine...evvai!!! 😎 ☝👉 📲 335-6069107 https://olivati.blogspot.it #vivobergamo #volgobergamo #loves_bergamo #instabergamo #inlombardia #loves_lombardia #volgolombardia #volgoitaly #vivobergamo #igersbergamo #immobiliare #agenteimmobiliare #agenziaimmobiliare #investimentoimmobiliare #asteimmobiliari #olivati #realestate #realtor #agentiimmobiliari

Un post condiviso da Giuliano Olivati (@immobiliare_olivati) in data: Ott 11, 2018 at 11:22 PDT

#Quadrilocale affitto #Bergamo zona Piscine - Conca d' Oro

A F F I T T A T O!

Bergamo via don Giovanni Minzoni, zona Piscine - Conca d'Oro, affittasi quadrilocale arredato in ottime condizioni, riscaldamento semiautonomo.

Cerchi in affitto un appartamento con tre camere da letto (quadrilocale) a Bergamo, arredato e posizionato in una zona signorile come quella delle Piscine? Non dovresti farti sfuggire questa occasione!

Infatti è facile trovare bilocali arredati in affitto a Bergamo, meno frequentemente vengono proposti trilocali arredati, raramente un quadrilocale arredato, per giunta nella fascia signorile Conca d'Oro - Piscine!

Nessun problema se vuoi trasferirvi la residenza e stipulare un contratto 4+4, idem nessun problema per una durata più breve.

Classe energetica G EPH 202,37

Vuoi maggiori informazioni? Chiama ora! Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com

#quadrilocale #torreboldone

#torreboldone #quadrilocale #giardino #appartamento #appartamentocongiardino #bergamo #olivati ☝👉 📲 335-6069107 olivati.blogspot.it #vivobergamo #volgobergamo #loves_bergamo #instabergamo #inlombardia #loves_lombardia #volgolombardia #volgoitaly #vivobergamo #igersbergamo #immobiliare #agenteimmobiliare #agenziaimmobiliare #investimentoimmobiliare #asteimmobiliari #olivati #realestate #realtor # #agentiimmobiliari #amo_torreboldone #vivotorreboldone

Classe energetica D EPH 104,41 kWh/mqa

Clicca qui se vuoi più info su questo appartamento quadrilocale in vendita a Torre Boldone Viale Lombardia 21! 

Immobile a saldo e stralcio! Euro 180.000

*Affare*

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Azzano San Paolo confine #Bergamo #affitto trilocali a nuovo piazza IV Novembre 16

Altre informazioni e galleria fotografica

Nel cuore del centro di Azzano San Paolo, a un tiro di schioppo da Bergamo, affitto 2 trilocali al piano 5 e 6 di un signorile palazzo ristrutturato con ascensore.

Splendida ristrutturazione a nuovo, riscaldamento semiautonomo con termovalvole e contabilizzazione separata del calore.

• Classe energetica G EPI gI, nren 247,20 kWh/mqa (p. 5)
• Classe energetica G EPI gI, nren 418,49 kWh/mqa (p. 6)

Solo referenziati. 

Da €541,66/mese!

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Vuoi vendere #casa questa estate a #Bergamo e provincia?

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Vendere casa d'estate? Certo! Anche a Bergamo luglio e agosto sono mesi ideali per mostrare il vostro appartamento o la vostra villa ai potenziali acquirenti.

Molti scelgono giugno e settembre per la villeggiatura, e anche chi esce da Bergamo a luglio e agosto in genere dopo una o due settimane torna. E, se sta cercando casa, si mette a visitare gli immobili sul mercato, complice il bel tempo e le giornate lunghe.

Lo abbiamo sperimentato gli anni scorsi e si sta confermando anche ora a Bergamo e provincia, abbiamo venduto due appartamenti ognuno in due settimane, e un box in una settimana! 

Vuoi vendere casa velocemente? Non aspettare l'autunno.

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Vuoi vendere #casa / immobile a #Bergamo o Lombardia velocemente?

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Chiama ora se vuoi vendere casa (o qualsiasi altro tipo di immobile) a Bergamo e Lombardia in un periodo da 1 settimana a 3 mesi, al massimo valore di mercato di oggi!

Vendere velocemente casa a Bergamo? E' assolutamente possibile, stiamo vendendo appartamenti in due settimane e box in una settimana!

Chiama ora per un consulto gratuito!

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#TorreBoldone affare! Ampio #quadrilocale, giardino e box doppio

Il giardino del quadrilocale si apre intorno a 3 lati dell'appartamento

A Torre Boldone Viale Lombardia 21, vendesi quadrilocale con giardino molto spazioso e luminoso.

Si tratta dell'appartamento ideale per una famiglia, con tutti gli spazi che servono: soggiorno doppio (living + zona pranzo), cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno padronale + bagno servizio, ripostiglio, ampio giardino e autorimessa doppia (comprensiva di cantina all'interno). Ottima location, una zona residenziale molto tranquilla di Torre Boldone, ottimale per un quadrilocale con giardino.

Superficie catastale: 

• Appartamento, totale 127 m²
• Box, totale 31 m²

Appartamento di testata con tre fronti liberi, esposto alla luce tutto il giorno. Le finiture interne sono curate, pavimenti in parquet, ceramica in cucina e nei bagni. Il riscaldamento è autonomo e l'appartamento è dotato di impianto di allarme. Posizione assai tranquilla, non lontano da pista ciclabile e fermata del tram Bergamo - Valseriana. Consigliamo una visita a questo quadrilocale con giardino a Torre Boldone.

Il giardino lastricato frontale

Il tendone sul terrazzo

Il giardino è ottimo per i giochi di bambini, animali, adulti ecc.
(si precisa che il cane non è in vendita)

Classe energetica D EPH 104,41 kWh/mqa

Immobile in pre-asta! Euro 180.000
*Affare*

Video! 

Vuoi informazioni o fissare un sopralluogo? 

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Vuoi vendere #casa a #Bergamo velocemente?

Chi ha un immobile da vendere senza tempo da perdere? #Bergamo e tutt'Italia
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— giuliano olivati (@olivati) 25 giugno 2018

#Bergamo ufficio / #monolocale Via Gambirasio 61 Cristallo Palace

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Venduto! In 2 settimane... (Anche questo!)

Bergamo via Gambirasio 61 nel complesso residenziale - direzionale Cristallo Palace vendiamo ufficio/monolocale (ottimo anche come appartamento) con bagno accessoriato e cantina.

Il complesso Cristallo Palace consiste in un Hotel 4 stelle e un recente quartiere residenziale sortogli intorno, con palazzi moderni in stile internazionale/razionalista. E' un intervento edilizio-urbanistico che ha ridefinito il volto novecentesco della Malpensata, quartiere di cerniera tra il centro di Bergamo e la grande viabilità di autostrada, tangenziali, asse interurbano. La zona è ottimamente servita dal trasporto pubblico e dotata di bar, ristoranti, negozi e supermercati raggiungibili a piedi.

Questo piccolo ufficio, che ben si presta anche ad essere utilizzato come monolocale con un cambio di destinazione d'uso senza oneri, è ottimo per un libero professionista che vuole essere vicino al centro e alla rete dei collegamenti viari allo stesso tempo. Attualmente libero, oltre alla possibilità di uso diretto è ideale anche ad essere ceduto in affitto con un canone di € 400/mese, ed è quindi un ottimo investimento immobiliare (reddito potenziale 9%!).

Perfette le condizioni di questo ufficio/monolocale situato proprio dietro l'Hotel Cristallo Palace, grande tranquillità (posizione interna) riscaldamento autonomo. Classe energetica D EPH 35,19 kWh/mqa. Affare solo Euro 55.000 (uno dei prezzi più bassi di Bergamo)!

Chiamami per informazioni e sopralluoghi!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com

#Bilocale #Curno via Marigolda 12, affare!

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TROPPO TARDI, VENDUTO! IN 2 SETTIMANE

Curno via Marigolda 12 vendita appartamento bilocale ampia metratura, progetto per piccolo trilocale, perfetto anche come ufficio o studio professionale. 

Affare ottimo prezzo Euro 50.000 (box a parte Euro 15.000), pronto da abitare, completo di cantina. La zona Marigolda è una delle migliori e più residenziali di Curno, ben collegata alla vicina Bergamo dai mezzi pubblici e comoda ai servizi.

Superficie catastale mq 61, soffitti alti, riscaldamento semiautonomo.

Progetto per trasformazione in trilocale, ottimo anche come investimento da reddito date le richieste di appartamenti in affitto da parte dei dipendenti della vicina azienda Brembo di Curno.

Classe energetica G, EP gl, nren 291,73 kWh/mqa.

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335-6069107 info@olivati.com 

Olivati #immobiliare #Bergamo nei top 10% al mondo sui social!

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Klout, il più autorevole misuratore di popolarità e influenza sui social network, ci ha collocato nella punta di diamante del 10 per cento degli utenti social più "influencer" al mondo. 

Senza dare un rilievo salvifico a questa metrica, si tratta di un grande risultato per la nostra agenzia immobiliare, e per il tema casa + Bergamo in generale.

Grazie a tutti i nostri interattori social che ci seguono su Facebook, Twitter, Instagram, Google+, Pinterest, Tumblr, Reddit (magari dimentichiamo qualcosa...ah sì, Linkedin): il merito del nostro successo è solo loro, con l'interesse che dimostrano quotidianamente per i contenuti di questo sito, costantemente postati su tutti i social.

Da sempre diciamo che il mediatore immobiliare deve stare in piazza, e i social network sono la piazza 2.0. Senza sottovalutare mezzi tradizionali e potenti come cartellonistica e telemarketing, nella routine quotidiana dell'agente immobiliare non può mancare l'aggiornamento costante del proprio sito internet professionale e la veicolazione dei suoi contenuti sui social network. Case case case, ovviamente, ma anche cultura dell'immobiliare e, nel nostro caso, di Bergamo e il suo territorio.

Questa è la nostra missione, supportata dal favore dei nostri lettori internet e interattori social, che non smetteremo mai di ringraziare.

Vuoi conoscere il piano marketing che useremo per vendere il tuo immobile?

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√ #Immobiliare, imparare dalla scuola americana (pota, anche a #Bergamo)

Immobiliare: unire il meglio della tradizione italiana e di quella americana? Sì può

• Chi controlla il mercato?
• Chi ha in mano l'offerta.

• E nell'immobiliare chi ha in mano l'offerta?
• Gli agenti immobiliari che acquisiscono incarichi di vendita.

• Perché si vendono le case? 
• Le case si vendono per il prezzo. 

• Quindi chi acquisisce incarichi a prezzo...
• Determina la vendita degli immobili.

• Chi fa lavorare gli altri nell'immobiliare?
• Chi acquisisce incarichi a prezzo.

• Chi è il "datore di lavoro" degli altri agenti immobiliari?
• Chi reperisce e contrattualizza il prodotto da vendere, e lo condivide con i colleghi che lo vendono.

• Ma allora perché in Italia l'acquisizione di incarichi di vendita viene lasciata ai ragazzini inesperti, apprendisti o abusivi, mentre gli agenti immobiliari più anziani ed esperti si limitano spesso a mostrare gli immobili ai potenziali acquirenti?
• Perché far vedere le case è più facile che andarsele a cercare, e gli agenti immobiliari navigati hanno perso la grinta che avevano da ragazzi, quando rubavano il mestiere con le unghie e coi denti.

• Perché invece negli USA accade il contrario, e l'acquisitore (listing agent) vale più del venditore (show agent)?
• Perchè il marketing è nato in America, e nelle 4 P del marketing (Prodotto - Prezzo - Punto vendita - Pubblicità) quelle più importanti sono le prime 2: si vende solo il Prodotto prezzato al giusto Prezzo di mercato.

• Quindi noi agenti immobiliari del Belpaese dobbiamo americanizzarci?
• No, siamo e resteremo italiani quindi unici. Ma dobbiamo avere l'umiltà di importare dagli USA le cose che funzionano, come abbiamo importato l'agenzia immobiliare organizzata, la modulistica, il telemarketing, il web marketing, ecc. ecc.

Oh, yeah!

Vuoi vendere casa tua entro 3 mesi, senza cincischiare in una fase di mercato con prezzi ancora calanti? Chiamaci per conoscere le tecniche che usiamo per vendere le case.

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#Bilocale #Curno Marigolda

VENDUTO! IN 2 SETTIMANE

A Curno in zona Marigolda vendesi spazioso bilocale con box in posizione non disturbata, grande luminosità. Ottimo anche come ufficio, finestre su strada con possibilità insegne adesive.

A due passi da Briantea, Dalmine-Villa  d'Almè, asse interurbano e autostrada, collegato alla limitrofa Bergamo da autobus urbano di linea, servito da negozi, supermercati, multisala ecc.

Ottimo investimento, libero subito e affittabile a € 5.000/anno.

Prezzo trattabile.

Vuoi vederlo senza impegno? 

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Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
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√ Se vuoi vendere #casa, evita questo errore! (vale anche se non sei di #Bergamo)

Bergamo (alta e bassa) è metà da vendere e metà da comprare...
sì ma solo al prezzo giusto!

Se vuoi vendere casa non fare questo errore! Come dice Tiziano Benvenuti di Mike Ferry Italia, un immobile riceve il maggior numero di visite nelle prime 2 settimane sul mercato. E quando e' più alto il prezzo richiesto? Proprio nella prima fase di commercializzazione.

Questo perché spesso l'agente immobiliare non vuole contraddire il proprietario, che chiede sempre troppo, e per non perdere l'incarico di vendita gli va dietro con un prezzo fuori mercato. Solo che in questo modo si fanno scappare gli acquirenti più motivati, quelli che vanno a vedere la casa non appena viene messa in vendita.

Così facendo si aiuta qualcun altro a vendere casa sua (a prezzo), mentre noi rimaniamo al palo con un prezzo fuori prezzo. Sara' giocoforza ridurre la richiesta, altrimenti e' tempo perso, ma in questo modo rischiamo di alimentare una domanda attendista e ribassista, allontanando la vendita.

Insomma non si ha idea di quanti danni produca l'approccio "io faccio una sparata, poi casomai si tratta". E' fondamentale azzeccare il prezzo di prima richiesta, ma questo lo può fare solo un agente immobiliare professionale. E un proprietario davvero venditore, che si affida a lui.

Vuoi sapere qual è il prezzo giusto per mettere in vendita casa tua?

Chiamaci!
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107
info@olivati.com

√ Agente #immobiliare? Un lavoro duro, ma qualcuno deve pur farlo...non solo a #Bergamo

Sempre attualissimo questo post del 27 dicembre 2013...quando riusciremo a spiegare il nostro lavoro, la mediazione, che non è una "cosa", non si vede e non si tocca, ma crea  transazioni immobiliari concretissime?

Cosa fa un agente immobiliare per vendere una #casa? Non solo a Bergamo

Vendi casa a Bergamo? Sembra facile, ma..

Lato venditore: esame documentazione (atto di proprietà, conformità catastale ecc.), valutazione commerciale dell'immobile con metodo sintetico comparativo, osservatori immobiliari ed esempi comparabili, spiegazione al proprietario delle dinamiche di mercato, trattativa per definire un prezzo di richiesta (asking price) realistico e la tempisica dell'operazione, report e feedback periodici su attività svolte e sentiment dei consumatori, eventuale revisione del prezzo di richiesta per assestare il tiro.

Marketing: home staging per miglior presentazione della casa ai clienti, servizio fotografico, promozione dell'immobilie su web, social network, eventualmente media cartacei e/o volantini se efficaci, incrocio dell'offerta con la banca dati richieste dell'agenzia, telemarketing, email marketing, gestione open house ed eventi promozionali, uso di banche dati MLS condivise con reti di agenzie immobiliari.

Lato acquirente: individuazione esigenze del consumatore, check-up gratuito per mutuo (in collaborazione con un consulente del credito regolarmente abilitato), inserimento richiesta in banca dati dell'agenzia e MLS, ricerca e reperimento offerte compatibilii, sopralluoghi mirati su case in vendita.

Gestione trattativa: mediazione tra opposte istanze di venditore e acquirente (che sono in conflitto d'interessi diretto), definizione e stesura del contratto preliminare di compravendita, assistenza fino al rogito e gestione post-vendita.

E' solo una sintesi, in realtà le "cose da fare per" sono ancor di più!

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