agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990
venerdì 28 dicembre 2018
venerdì 14 dicembre 2018
10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)
1) Perché si vendono le case?
- Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry)
2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
- Elementary, Watson: chi controlla l'offerta.
3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta?
- Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo.
4) Una casa a prezzo si vende?
- Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo.
5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
- L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.
6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?
- Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.
7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
- Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.
8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
- No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.
9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
- Sono 3:
- tante visite sui siti web ma poche richieste info;
- tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti;
- tanti sopralluoghi ma nessun'offerta
10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?
- No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.
Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?
Chiama ora!
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107
lunedì 3 dicembre 2018
#Negozio #Bergamo centro via Tiraboschi Porta Nuova
Piccolo negozio in vendita a Bergamo in via Tiraboschi, vicino Porta Nuova, pieno centro commerciale di Bergamo bassa. Ottimo per uso diretto o come investimento da locazione (reddito ricavabile 7%).
Il negozio, vicinissimo a Porta Nuova ha 1 luce 2 vetrine 3 bacheche e servizio igienico. Grande passaggio pedonale e visibilità. Classe energetica G EPH 106,27 kWh/mqa.
Affare solo € 75.000 per questo negozio nella commerciale via Tiraboschi di Bergamo, a due passi da Porta Nuova!
Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
335-6069107
√ #SanPellegrinoTerme affitto #bilocale arredato giardino box
OOPS TROPPO TARDI...AFFITTATO! AL SECONDO APPUNTAMENTO
Affitto bilocale arredato a San Pellegrino Terme, nel recentissimo signorile condominio Como Palace in Via Bernardo Tasso 57, vicinissimo alle nuove terme e al Casinò.
L'appartamento, in un ottimo contesto residenziale centrale di San Pellegrino Terme, è molto luminoso, termoautonomo, si apre su due lati sul giardino privato con impianto d'irrigazione, ed è completato da cantina e box.
Posizione tranquilla orientata sui giardini interni. Vista sul Monte Zucco da San Pellegrino Terme, ottima esposizione solare. Classe Energetica F EPH 151.09 kWh/mqa.
Libero da aprile 2019.
Solo € 400/mese!
Eventuale box nel condominio, a parte.
Locazione diretta dal proprietario senza commissione d'agenzia.
Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
mercoledì 28 novembre 2018
#Zanica #trilocale in vendita Via Aldo Moro *Video*
Galleria foto e informazioni sul trilocale in vendita a Zanica Via Aldo Moro
Classe energetica F EPH 146,92 kWh/mqa.
Appartamento trilocale con box, prezzo affare, zona residenziale tranquilla di Zanica a pochi passi da supermercato e strada per Bergamo.
€ 98.000 (Prezzo ribassato)
- Tel. Agenzia Immobiliare OLIVATI Bergamo
+39 335-6069107
#Zanica #trilocale termoautonomo tre ampi terrazzi e box
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| Il trilocale di Zanica è ideale per coppie e famiglie |
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| Il soggiorno dell'appartameto di Zanica è ampio e comprende la zona pranzo |
Zanica (5 chilometri da Bergamo) via Aldo Moro, in zona residenziale tranquilla vendesi recente appartamento termoautonomo (clicca sul link per il video!), trilocale in ottime condizioni: ampio soggiorno, cucina abitabile, 2 letto, bagno, lavanderia, tre terrazzi vivibili, cantina, box. Classe en. F EPH 146,92 kWh/mqa.
Questo appartamento trilocale in vendita a Zanica rappresenta una soluzione low cost ideale per famiglie, 1 minuto a piedi da supermercato, 5 km da Bergamo con ottimi collegamenti!
Solo € 98.000!
(Prezzo ribassato)
(Prezzo ribassato)
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Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
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335-6069107
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| Palazzina recente e ben tenuta, con giardino condominiale (area verde di rispetto) |
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| Condominio piccolo immerso nel verde |
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| Tre ampi terrazzi coperti con affaccio tranquillo |
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| Intorno al condominio una fascia verde di rispetto a proteggerne la tranquillità |
mercoledì 14 novembre 2018
#Bilocale #ComunNuovo affare!
PREZZO RIBASSATO
E SUBITO VENDUTO AL PRIMO APPUNTAMENTO!
E SUBITO VENDUTO AL PRIMO APPUNTAMENTO!
Bilocale in vendita a Comun Nuovo, in centro paese in via Cesare Battisti 9.
Affare solo Euro 30.000! Questo appartamento a Comun Nuovo è libero subito, ottimo anche come investimento da reddito: affittabile DAI 3.000 ai 4.000 Euro/anno (usando le prudentissime tabelle OMI dell'Agenzia del Territorio), rendimento al 10 per cento e oltre!
A 10 minuti da Bergamo (8 km) e collegato alla Tangenziale Sud, ottima posizione tranquilla e centrale nel paese. Dal terrazzo coperto, al quarto piano con ascensore, si gode un'ottima vista della chiesa parrocchiale e del campanile, di cui diciamo nella spiegazione storica qui sotto.
Il bilocale a Comun Nuovo è composto da ingresso, soggiorno, cucina camera da letto, bagno, terrazzo coperto a loggia e solaio.
Subito abitabile, pavimenti in marmo, doppi vetri, riscaldamento semiautonomo, quarto piano con ascensore, splendida vista e ottime condizioni!Superficie catastale mq 63, classe energetica G EPH 250,98.
Chiama ora! 335-6069107
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
info@olivati.com
Sulle origini di Comun Nuovo esistono varie scuole storiche.
Alcuni studiosi ritengono infatti che il villaggio origini da alcuni piccoli insediamenti romani, successivamente ampliati e strutturati urbanisticamente fino a giungere al Medioevo. In quell'epoca il borgo doveva avere già una sua identità precisa, dato che nel 1331 viene citato il toponimo di Comune nuovo: si tratterebbe della ricostruzione di un villaggio precedentemente distrutto.
Questa teoria non trova tuttavia riscontro documentale, tanto che un altro gruppo di storici locali farebbe derivare il nome di Comun Nuovo da una bonifica effettuata in terreni mai abitati prima di allora. In effetti documenti storici attestano che nel 1238 un gruppo di undici famiglie provenienti da Bergamo si insediò in località Prato Novo, una zona ubicata a sud del centro abitato di Zanica.
Nel centro storico sono ancora presenti monumenti medievali. come i resti del castello della famiglia Suardi e la torre ghibellina, che è attualmente il campanile della chiesa parrocchiale.
Questa, dedicata a San Salvatore (come molte chiese di area ghibellina), venne edificata nel corso del XVI secolo, per poi essere più volte rimaneggiata, fino al principio del Novecento. Al suo interno si ammira una pregevole pala d'altare di Giovan Battista Moroni.
Comun Nuovo è stato inserito nel parco "Plis agricolo del Rio Morla e delle rogge", che intende tutelare e valorizzare il corso del fiume Morla e delle rogge che compongono la trama dei canali di irrigazione delle campagne.
sabato 3 novembre 2018
Bilocale #SantOmobonoTerme (#Bergamo) via Pascoli 97 - Selino Alto
Bilocale termoautonomo in vendita a Sant'Omobono Terme via Pascoli 97, località Selino Alto, in un recente comodo residence con piscina.
Ingresso, soggiorno con camino, camera da letto, bagno, terrazzo panoramico, posto auto coperto, 2 solai.Questo splendido appartamento a Selino Alto è ideale sia per vacanza che come residenza abituale, essendo situato in un contesto collinare splendido e tranquillo, a pochi minuti dalle Terme di Sant'Omobono.
Il residence con piscina, molto conosciuto in zona, ha costi di gestione ridotti ed è il punto di partenza di moltissime passeggiate e sentieri che consentono di godere della natura e del panorama della Valle Imagna
Classe energetica G EPH 187,45 kWh/mqa.
Prezzo affare: solo 33.000 Euro (il valore di un box a Bergamo...)! Anche affitto a riscatto.
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
venerdì 12 ottobre 2018
domenica 23 settembre 2018
#Quadrilocale affitto #Bergamo zona Piscine - Conca d' Oro
A F F I T T A T O!
Bergamo via don Giovanni Minzoni, zona Piscine - Conca d'Oro, affittasi quadrilocale arredato in ottime condizioni, riscaldamento semiautonomo.
Cerchi in affitto un appartamento con tre camere da letto (quadrilocale) a Bergamo, arredato e posizionato in una zona signorile come quella delle Piscine? Non dovresti farti sfuggire questa occasione!
Infatti è facile trovare bilocali arredati in affitto a Bergamo, meno frequentemente vengono proposti trilocali arredati, raramente un quadrilocale arredato, per giunta nella fascia signorile Conca d'Oro - Piscine!
Nessun problema se vuoi trasferirvi la residenza e stipulare un contratto 4+4, idem nessun problema per una durata più breve.Classe energetica G EPH 202,37
Vuoi maggiori informazioni? Chiama ora! Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com
sabato 25 agosto 2018
#quadrilocale #torreboldone
Classe energetica D EPH 104,41 kWh/mqa
Clicca qui se vuoi più info su questo appartamento quadrilocale in vendita a Torre Boldone Viale Lombardia 21!
Immobile a saldo e stralcio! Euro 180.000
*Affare*
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
+39 335-6069107info@olivati.com
lunedì 23 luglio 2018
Azzano San Paolo confine #Bergamo #affitto trilocali a nuovo piazza IV Novembre 16
Altre informazioni e galleria fotografica
Nel cuore del centro di Azzano San Paolo, a un tiro di schioppo da Bergamo, affitto 2 trilocali al piano 5 e 6 di un signorile palazzo ristrutturato con ascensore.
Splendida ristrutturazione a nuovo, riscaldamento semiautonomo con termovalvole e contabilizzazione separata del calore.
- Classe energetica G EPI gI, nren 247,20 kWh/mqa (p. 5)
- Classe energetica G EPI gI, nren 418,49 kWh/mqa (p. 6)
Solo referenziati.
Da €541,66/mese!
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
lunedì 16 luglio 2018
Vuoi vendere #casa questa estate a #Bergamo e provincia?
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Vendere casa d'estate? Certo! Anche a Bergamo luglio e agosto sono mesi ideali per mostrare il vostro appartamento o la vostra villa ai potenziali acquirenti.
Molti scelgono giugno e settembre per la villeggiatura, e anche chi esce da Bergamo a luglio e agosto in genere dopo una o due settimane torna. E, se sta cercando casa, si mette a visitare gli immobili sul mercato, complice il bel tempo e le giornate lunghe.
Lo abbiamo sperimentato gli anni scorsi e si sta confermando anche ora a Bergamo e provincia, abbiamo venduto due appartamenti ognuno in due settimane, e un box in una settimana!
Vuoi vendere casa velocemente? Non aspettare l'autunno.
Chiama ora
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
sabato 14 luglio 2018
#Immobiliare, il futuro è (anche) #social
In passato abbiamo messo in guardia da eccessivi entusiasmi sul potere salvifico del web per il settore casa. Il marketing mix di un'agenzia immobiliare prevede in realtà una pluralità di tecniche, che vanno dal web e social media marketing ai più tradizionali telemarketing e al vecchio ma imbattibile passa-parola. Lo stesso cartello, un mezzo che sembra banale ma non lo è perché geolocalizza l'immobile in vendita/affitto, fa vendere ancora oggi tantissimo!
Detto questo, bisogna considerare che se si vuole parlare sia alle nuove generazioni (che tra non molto avranno da comprare o affittare casa) che alle persone di età più matura (che hanno casa da vendere e/o comprare ora) non si può prescindere dai social network, secondo il criterio del non solo - ma anche.
Ecco perché ci ha fatto molto piacere essere annoverati da Klout nella classifica mondiale del 10% degli utenti più influenti sui social network. Continueremo ad alternare un insieme di tecniche tradizionali e moderne nella commercializzazione degli immobili a Bergamo e dintorni.
E tu, vuoi sapere cosa faremo per vendere la tua casa (ufficio, negozio, magazzino ecc.)?
Chiamaci!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
giovedì 12 luglio 2018
Trilocali ristrutturati #affitto Azzano San Paolo piazza IV Novembre (confine #Bergamo)
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| Gli appartamenti hanno terrazzi panoramici con vista sul centro di Azzano San Paolo |
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| Il palazzo di Azzano San Paolo si trova nella centralissima Piazza IV Novembre |
In Piazza IV Novembre 16, pieno centro che più centro non si può di Azzano San Paolo, affitto a referenziati 2 trilocali ristrutturati a nuovo, piano 5 e 6 (penultimo e ultimo) con ascensore.
Riscaldamento semi-autonomo con termovalvole e contabilizzazione separata del calore, ottime finiture, tutto parquet, serramenti risparmio energetico.
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| Finiture di pregio nei trilocali in affitto Azzano San Paolo Piazza IV Novembre 16 |
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| Più centro Azzano San Paolo di così... |
Siamo al confine con Bergamo, serviti dall'asse interurbano. Negozi e supermercati di vicinato.
- Classe energetica G EPI gI, nren 247,20 kWh/mqa (p. 5)
- Classe energetica G EPI gI, nren 418,49 kWh/mqa (p. 6)
Da €541,66/mese!
mercoledì 4 luglio 2018
#Valutazione immobili #Bergamo e provincia? Chiamami!
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La valutazione immobiliare è fondamentale per la vendita di una casa o qualsiasi altro tipo di bene immobile. Chiamaci per una stima immobiliare a Bergamo e provincia!
Non basta la valutazione corretta per vendere la tua casa, ma è certamente una condizione necessaria della vendita, ed è così da che mondo e mondo in tutto il mondo (Bergamo non fa eccezione).
Per non sbagliare chiedici una valutazione del tuo immobile per la vendita!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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giovedì 28 giugno 2018
Vuoi vendere #casa / immobile a #Bergamo o Lombardia velocemente?
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Chiama ora se vuoi vendere casa (o qualsiasi altro tipo di immobile) a Bergamo e Lombardia in un periodo da 1 settimana a 3 mesi, al massimo valore di mercato di oggi!
Vendere velocemente casa a Bergamo? E' assolutamente possibile, stiamo vendendo appartamenti in due settimane e box in una settimana!
Chiama ora per un consulto gratuito!
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info@olivati.com
mercoledì 27 giugno 2018
#TorreBoldone affare! Ampio #quadrilocale, giardino e box doppio
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| Il giardino del quadrilocale si apre intorno a 3 lati dell'appartamento |
A Torre Boldone Viale Lombardia 21, vendesi quadrilocale con giardino molto spazioso e luminoso.
Si tratta dell'appartamento ideale per una famiglia, con tutti gli spazi che servono: soggiorno doppio (living + zona pranzo), cucina abitabile, 3 camere da letto, bagno padronale + bagno servizio, ripostiglio, ampio giardino e autorimessa doppia (comprensiva di cantina all'interno). Ottima location, una zona residenziale molto tranquilla di Torre Boldone, ottimale per un quadrilocale con giardino.
Superficie catastale:
- Appartamento, totale 127 m²
- Box, totale 31 m²
Appartamento di testata con tre fronti liberi, esposto alla luce tutto il giorno. Le finiture interne sono curate, pavimenti in parquet, ceramica in cucina e nei bagni. Il riscaldamento è autonomo e l'appartamento è dotato di impianto di allarme. Posizione assai tranquilla, non lontano da pista ciclabile e fermata del tram Bergamo - Valseriana. Consigliamo una visita a questo quadrilocale con giardino a Torre Boldone.
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| Il giardino lastricato frontale |
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| Il tendone sul terrazzo |
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| Il giardino è ottimo per i giochi di bambini, animali, adulti ecc. (si precisa che il cane non è in vendita) |
Classe energetica D EPH 104,41 kWh/mqa
Immobile in pre-asta! Euro 180.000
*Affare*
Video!
Vuoi informazioni o fissare un sopralluogo?
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+39 335-6069107info@olivati.com
martedì 26 giugno 2018
Vuoi vendere #casa a #Bergamo velocemente?
Chi ha un immobile da vendere senza tempo da perdere? #Bergamo e tutt'Italia— giuliano olivati (@olivati) 25 giugno 2018
📲 335-6069107 pic.twitter.com/KzZBmK3oN7
venerdì 8 giugno 2018
#Bergamo ufficio / #monolocale Via Gambirasio 61 Cristallo Palace
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Venduto! In 2 settimane... (Anche questo!)
Bergamo via Gambirasio 61 nel complesso residenziale - direzionale Cristallo Palace vendiamo ufficio/monolocale (ottimo anche come appartamento) con bagno accessoriato e cantina.
Il complesso Cristallo Palace consiste in un Hotel 4 stelle e un recente quartiere residenziale sortogli intorno, con palazzi moderni in stile internazionale/razionalista. E' un intervento edilizio-urbanistico che ha ridefinito il volto novecentesco della Malpensata, quartiere di cerniera tra il centro di Bergamo e la grande viabilità di autostrada, tangenziali, asse interurbano. La zona è ottimamente servita dal trasporto pubblico e dotata di bar, ristoranti, negozi e supermercati raggiungibili a piedi.
Questo piccolo ufficio, che ben si presta anche ad essere utilizzato come monolocale con un cambio di destinazione d'uso senza oneri, è ottimo per un libero professionista che vuole essere vicino al centro e alla rete dei collegamenti viari allo stesso tempo. Attualmente libero, oltre alla possibilità di uso diretto è ideale anche ad essere ceduto in affitto con un canone di € 400/mese, ed è quindi un ottimo investimento immobiliare (reddito potenziale 9%!).
Perfette le condizioni di questo ufficio/monolocale situato proprio dietro l'Hotel Cristallo Palace, grande tranquillità (posizione interna) riscaldamento autonomo. Classe energetica D EPH 35,19 kWh/mqa. Affare solo Euro 55.000 (uno dei prezzi più bassi di Bergamo)!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com
lunedì 28 maggio 2018
#Bilocale #Curno via Marigolda 12, affare!
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TROPPO TARDI, VENDUTO! IN 2 SETTIMANE
Curno via Marigolda 12 vendita appartamento bilocale ampia metratura, progetto per piccolo trilocale, perfetto anche come ufficio o studio professionale.
Affare ottimo prezzo Euro 50.000 (box a parte Euro 15.000), pronto da abitare, completo di cantina. La zona Marigolda è una delle migliori e più residenziali di Curno, ben collegata alla vicina Bergamo dai mezzi pubblici e comoda ai servizi.
Superficie catastale mq 61, soffitti alti, riscaldamento semiautonomo.Progetto per trasformazione in trilocale, ottimo anche come investimento da reddito date le richieste di appartamenti in affitto da parte dei dipendenti della vicina azienda Brembo di Curno.
Classe energetica G, EP gl, nren 291,73 kWh/mqa.
Chiama ora!
giovedì 24 maggio 2018
Olivati #immobiliare #Bergamo nei top 10% al mondo sui social!
I nostri social (clicca sulle icone per scoprirli)
Klout, il più autorevole misuratore di popolarità e influenza sui social network, ci ha collocato nella punta di diamante del 10 per cento degli utenti social più "influencer" al mondo.
Senza dare un rilievo salvifico a questa metrica, si tratta di un grande risultato per la nostra agenzia immobiliare, e per il tema casa + Bergamo in generale.
Grazie a tutti i nostri interattori social che ci seguono su Facebook, Twitter, Instagram, Google+, Pinterest, Tumblr, Reddit (magari dimentichiamo qualcosa...ah sì, Linkedin): il merito del nostro successo è solo loro, con l'interesse che dimostrano quotidianamente per i contenuti di questo sito, costantemente postati su tutti i social.
Da sempre diciamo che il mediatore immobiliare deve stare in piazza, e i social network sono la piazza 2.0. Senza sottovalutare mezzi tradizionali e potenti come cartellonistica e telemarketing, nella routine quotidiana dell'agente immobiliare non può mancare l'aggiornamento costante del proprio sito internet professionale e la veicolazione dei suoi contenuti sui social network. Case case case, ovviamente, ma anche cultura dell'immobiliare e, nel nostro caso, di Bergamo e il suo territorio.
Questa è la nostra missione, supportata dal favore dei nostri lettori internet e interattori social, che non smetteremo mai di ringraziare.
Vuoi conoscere il piano marketing che useremo per vendere il tuo immobile?
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