agenzia immobiliare bergamo olivati

agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990

sabato 30 gennaio 2021

Sempre più attuale: come si fa una stima #immobiliare a #Bergamo (e non solo)

come si fa una valutazione immobiliare
Stimare un immobile? Lavoro duro, ma qualcuno deve pur farlo...

Ripropongo uno dei miei cavalli di battaglia evergreen...

Premessa: qui si parla al grande pubblico usando la lingua italiana, senza paroloni tecnici e formule matematiche. Docenti di estimo, invasati della lingua inglese e saputelli immobiliari passino oltre.

Il metodo più comunemente utilizzato per le stime effettuate dalle agenzie immobiliari è quello sintetico-comparativo, dove la valutazione deriva dal confronto con immobili simili venduti di recente nella stessa zona. Un'evoluzione di questo metodo è il sistema dei comparabili, che utilizza il raffronto con 1-2-3 affari fatti in zona negli ultimi mesi per una stima ancor più precisa dell'immobile.

Un utilissimo inquadramento è dato dall'Osservatorio Fiaip dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia, e per quantificare il numero di immobili offerti in vendita sul web in una data zona e i valori richiesti dai proprietari sono utili i meta-motori di ricerca specialistici.

L'agente immobiliare come esperto del mercato resta comunque fondamentale per la valutazione, qualsiasi metodo o combinazione di metodi si adotti: per applicare correttamente all' immobile specifico da valutare i paramenti fatalmente generici dell'Osservatorio, come per attribuire il giusto peso ai comparabili nella comparazione, come pure per fare la tara alle richieste spesso fuori mercato riportate negli annunci dei portali immobiliari (che non sono altro che il termometro delle aspettative di realizzo dei proprietari-venditori).


E ora, a grande richiesta, un po' di inglese che mai deve mancare ai giorni nostri...

Nella stima a forchetta (min/max) il valore normale di vendita/normal sale è quello massimo di riferimento ad oggi, mentre il valore "quick sale" prevede una vendita veloce (massimo 6 mesi) con uno sconto del 15% sul valore normale.

Quest'ultima ipotesi incorpora anche una possibile trattativa sul valore normale di riferimento. Va anche detto che in un mercato in discesa quale quello attuale, temporeggiare non è, in generale, la strategia migliore per valorizzare l'immobile in vendita.

Il valore "quick sale" va quindi considerato come un paracadute prudenziale, secondo il ragionamento "nell'ipotesi più pessimistica, questo è il valore di liquidazione veloce di questo cespite".

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

Vuoi conoscere il valore della tua casa? 

Chiamaci!

Agenzia Immobiliare 
Olivati Bergamo

Tel. 335-6069107
info@olivati.com

giovedì 28 gennaio 2021

#Valutazione immobili #Bergamo e provincia? Chiamami!





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La valutazione immobiliare è fondamentale per la vendita di una casa o qualsiasi altro tipo di bene immobile. Chiamaci per una stima immobiliare a Bergamo e provincia!

Non basta la valutazione corretta per vendere la tua casa, ma è certamente una condizione necessaria della vendita, ed è così da che mondo e mondo in tutto il mondo (Bergamo non fa eccezione).


Per non sbagliare chiedici una valutazione del tuo immobile per la vendita!


Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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venerdì 22 gennaio 2021

#Negozio Borgo di Terzo #Statale42 del Tonale e della Mendola

negozio borgo di terzo statale 42 del tonale e della mendola
Il negozio in vendita a Borgo di Terzo si trova sulla Statale 42
del Tonale e della Mendola, in posizione strategica

Negozio in vendita, anche affitto a riscatto, sulla Statale 42 del Tonale e della Mendola, a Borgo di Terzo in Val Cavallina. € 470/mq. Molto interessante per bar, ristorante, market, o come ufficio. Oppure come magazzino per logistica ultimo miglio per e-commerce. Ca mq 170 superficie lorda, prezzo ridotto: Euro 75.000! CE G EPH 145,17 kWh/mca.

Possibile trasformazione in ufficio o residenziale! 

Chiama ora! 335-6069107



giovedì 21 gennaio 2021

Trilocali ristrutturati vendita e mutuo-affitto Azzano San Paolo piazza IV Novembre (confine #Bergamo)

azzano san paolo centro affitto trilocali con terrazzo
Gli appartamenti hanno terrazzi panoramici con vista sul centro di Azzano San Paolo

trilocali affitto azzano san paolo centro piazza IV novembre
Il palazzo di Azzano San Paolo si trova nella centralissima Piazza IV Novembre

Cerchi un trilocale ristrutturato in vendita ad Azzano San Paolo piazza IV Novembre con un mutuo fisso più conveniente di un affitto? clicca qui ❗

In Piazza IV Novembre 16, pieno centro che più centro non si può di Azzano San Paolo, ecco 2 trilocali ristrutturati a nuovo, piano 5 e 6 (penultimo e ultimo) con ascensore.


Riscaldamento semi-autonomo con termovalvole e contabilizzazione separata del calore, ottime finiture, tutto parquet, serramenti risparmio energetico.

azzano san paolo piazza IV novembre affitto trilocali ottima ristrutturazione
Finiture di pregio nei trilocali in affitto
Azzano San Paolo Piazza IV Novembre 16
 Bella vista sul centro di Azzano, terrazzi.
azzano san paolo centro affitto trilocali con vista
Più centro Azzano San Paolo di così...
Siamo al confine con Bergamo, serviti dall'asse interurbano. Negozi e supermercati di vicinato.
  • Classe energetica G EPI gI, nren 247,20 kWh/mqa (p. 5)
  • Classe energetica G EPI gI, nren 418,49 kWh/mqa (p. 6)

Da €541,66/mese!

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azzano san paolo piazza IV novembre 16 bagni nuovissimi

azzano san paolo piazza IV novembre 16 sanitari sospesi

azzano san paolo piazza IV novembre 16 affitto caloriferi con termovalvole

azzano san paolo piazza IV novembre 16 facciata ritinteggiata

mercoledì 20 gennaio 2021

#Trilocale #AzzanoSanPaolo Piazza IV Novembre

Trilocale Azzano San Paolo Piazza IV Novembre
Trilocale Azzano San Paolo Piazza IV Novembre


Prezzo ulteriormente trattabile! Azzano San Paolo Bergamo Piazza IV Novembre, vicino chiesa e Comune, trilocale recente ristrutturazione, ⬅️ clicca per prezzo ribassato ❗ termoautonomo ultimo piano, 2 terrazzi box. APE in elaborazione. Affare, solo € 79.000 trattabili! 📲 3356069107 ❗

mercoledì 13 gennaio 2021

Casa nel Verde, splendido #trilocale #Mozzo Dorotina


In una delle zone più tranquille di Mozzo, la Dorotina, vendiamo splendido trilocale di recentissima ristrutturazione in palazzina a sua volta ristrutturata. Secondo e ultimo piano. Prezzo affare, ribasso! Euro 125.000 trattabili, compreso grandissimo box e clima❗

CE F EP gl, nren 268,70 kWh/mqa Che aspetti? 📲 3356069107❗



La Zona Dorotina è una pietra miliare  dell'urbanizzazione di Mozzo dagli Anni Sessanta del Novecento. E' uno dei quartieri residenziali eleganti del paese, scelti dai nuovi residenti che si spostano dalla confinante Bergamo per andare ad abitare nella più tranquilla cintura verde. Caratterizzata da ville, villini e piccole palazzine immerse nel verde e collegate da tranquille vie di quartiere, questa zona  prende il nome dalla storica Villa Dorotina con annessa cascina e azienda agricola, una delle dimore nobiliari del paese pedecollinare alle porte di Bergamo. Qui amava trascorrere la villeggiatura, ospite dei padroni di casa, il grande musicista e compositore Gaetano Donizetti. 

venerdì 1 gennaio 2021

#Bergamo Benvenuti nel 2021, l'Anno della #Casa!


In questo zabaione gustoso e nutriente di risposte alle vostre domande sul magico mondo del mattone 🥃👍


3 quesiti eterni del mondo immobiliare, non solo a Bergamo:
1) E' il momento giusto per comprare casa? E per vendere?
2) Come faccio a fare una permuta, cioè vendere il tetto vecchio per comprare il tetto nuovo, senza problemi di coordinamento di questa doppia operazione immobiliare?
3) E il mutuo? Come posso averlo senza problemi?