√ #Bergamo, hot spots immobiliari: Ospedale HPG23, la Trucca - Villaggio degli Sposi

Il nuovo Ospedale HPG23, nella zona della Trucca a Bergamo

C'era una volta il Villaggio degli Sposi, quartiere sorto a cavallo tra gli Anni Cinquanta e Sessanta nell’estrema periferia Sud di Bergamo. Deve il suo nome al primo lotto di costruzioni della Cooperativa San Giuseppe (animata da Don Bepo Vavassori), destinate ai ragazzi del Patronato S. Vincenzo che desideravano formare una famiglia. 

Da quel nucleo originario in “social housing” si sviluppa un vero e proprio quartiere satellite, con valori immobiliari abbordabili, dotato di servizi e collegamenti alla città, dalla quale resta pur sempre decentrato. 

Il pregio di molte palazzine e villette a schiera sta nella vista di Città Alta, oltre che nello stile urbanistico affine alle “green towns” inglesi. La rivoluzione urbanistica del vicino nuovo Ospedale Papa Giovanni XXIII (HPG23) alla Trucca sta rivivificando il mercato immobiliare, con effetti che si apprezzeranno negli anni a venire. 

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#bergamo, il rebus #immobiliare degli ospedali riuniti

la partita degli Ospedali Riuniti di Bergamo si sta dimostrando sempre più una specie di Monopoli sbagliato. l'enorme area di 140 mila metri quadri doveva essere venduta ai costruttori per una colossale riqualificazione urbanistica, ma resta al palo dopo il fallimento del secondo esperimento d'asta. la mancata vendita del vecchio nosocomio (ah, la crisi che nessuno aveva previsto...) ha costretto Regione Lombardia ad anticipare il centinaio di milioni che sono serviti per costruire il nuovo ospedale alla trucca (su una specie di palude, ma questa è un'altra storia).

il complesso degli Ospedali Riuniti, svuotato e inutilizzato, è un buco nero urbanistico che va riempito per salvaguardare l' identità della zona piscine - santa lucia, una delle più ambite e prestigiose del mercato immobiliare bergamasco.

uno spiraglio in questa direzione è dato dall'interessamento della Guardia di Finanza su una parte (pare almeno un terzo) dell'area degli Ospedali Riuniti, per concentrare su bergamo (che già ospita il biennio) l'intero quinquennio del corso di laurea dell'accademia della guardia di finanza. la Cassa Depositi e Prestiti farebbe da ponte, acquistando da Infrastrutture lombarde l'area per poi girarne una parte alla Guardia di Finanza, che pagherebbe con fondi ministeriali.

qualcuno storce il naso per il rischio di militarizzazione di una zona residenziale di pregio. molti nel quartiere tirano invece un sospiro di sollievo, dato che gli enormi padiglioni abbandonati del vecchio ospedale sono un allettante ricettacolo per sbandati e senza tetto.

speriamo che chi di dovere non meni troppo il can per l'aia, se non si vuole rischiare la perdita di identità e attrattività residenziale della zona. il quartiere di santa lucia non lo merita, e nemmeno il mercato immobiliare bergamasco.

Giuliano Olivati per Immobiliare Olivati Bergamo