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risolviamo problemi di casa dal 1990
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martedì 13 agosto 2024
venerdì 9 aprile 2021
#Casa, anche a #Bergamo un 2021 col turbo!
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| E' il momento giusto per vendere casa a Bergamo! |
Avevamo previsto che il 2021 sarebbe stato l'anno della casa, anche a Bergamo. I fatti e i numeri, finora, ci hanno dato ragione. 31 anni di esperienza nel settore dell'intermediazione immobiliare professionale ci consentono di vendere qualsiasi immobile in tempi ragionevoli, senza svenderlo, al corretto prezzo di mercato. Le nostre valutazioni immobiliari utilizzano il metodo dell'analisi comparativa di mercato per una stima accurata del prezzo di vendita. Dal 2010 il Dr Giuliano Olivati insegna agli aspiranti agenti immobiliari deontologia professionale e comportamento con i consumatori, marketing e webmarketing immobiliare, vendita degli immobili da costruire, nel corso abilitante all'esame della Camera di Commercio organizzato da Bergamo Sviluppo, azienda speciale camerale. Dopo 12 anni come presidente provinciale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, Olivati ne è Vice Presidente Nazionale dal 2017.
Al di là di cariche e incarichi, la nostra passione è sempre stata quella di aiutare le persone a vendere, comprare e affittare casa (ufficio, negozio, capannone, terreno...qualsivoglia tipologia immobiliare). Questo è il momento giusto per vendere o cambiare casa (gestiamo anche permute) a Bergamo e provincia: il mercato immobiliare sta tirando!
Vuoi vendere o cabiare casa a Bergamo capoluogo, hinterland, provincia, ma anche Milano, Monza e dintorni? Chiamaci al numero diretto 335-6069107, parliamone insieme. Ti spiegheremo le tecniche di marketing online e offline che applicheremo per vendere presto e bene quello che per te è il bene più grande: la casa.
venerdì 1 gennaio 2021
#Bergamo Benvenuti nel 2021, l'Anno della #Casa!
In questo zabaione gustoso e nutriente di risposte alle vostre domande sul magico mondo del mattone 🥃👍
3 quesiti eterni del mondo immobiliare, non solo a Bergamo:
1) E' il momento giusto per comprare casa? E per vendere?
2) Come faccio a fare una permuta, cioè vendere il tetto vecchio per comprare il tetto nuovo, senza problemi di coordinamento di questa doppia operazione immobiliare?
3) E il mutuo? Come posso averlo senza problemi?
Vendi casa? Chiamami❗☝👉 📲 335-6069107
mercoledì 6 marzo 2019
lunedì 27 febbraio 2017
#Immobiliare, occhio alle illusioni ottiche!
1) Quando vendo, casa mia vale niente, quando compro mi chiedono tutti uno sproposito.
Illusione ottica: il mercato è sceso per casa tua in vendita e per le altre case che sono ora in vendita, tra le quali quella che comprerai. Il segreto è andare oltre la richiesta del proprietario, se il prezzo è gonfiato, e fare una controfferta a valore di mercato. Se il proprietario non è un "non-venditore" la prenderà in seria considerazione.
2) E se quando ho venduto non trovo nessuna proposta immobiliare che mi soddisfi?
Mai successo e sono sulla piazza dal 1990. I proprietari che han venduto casa ne trovano un'altra che soddisfi le loro esigenze mediamente in 2-3 mesi, anche perché vanno a vedere un paio di immobili al giorno essendo serissimamente motivati a comprare. Inoltre oggi l'offerta è tale e tanta che c'è davvero solo l'imbarazzo della scelta.
3) Se vendo la casa a meno di quanto l'ho pagata ci smeno.
È vero (se consideri il capitale investito, senza conteggiare l'affitto mensile che la casa di proprietà ti ha fatto risparmiare per anni).
Ma è vero solo se vendi per liquidità. Se vendi per permuta ci guadagni. Come ci guadagni? Semplice: mettiamo tu venda una casa che vale 100 per comprarne una che vale il doppio cioè 200: la differenza da sborsare nella permuta è pari a 100. Nel frattempo interviene un calo dei valori di mercato, mettiamo che addirittura si dimezzino.
Tragedia? Al contrario! Ora la mia casa vale 50, ma quella che voglio comprare, e che vale sempre il doppio, vale 100. E quant'è la differenza da sborsare? 50. Quindi si è dimezzata. Quindi, a mercato calato, la permuta raddoppia di convenienza! Insomma, se resti nel mattone (permuta ovvero cambio-casa) col mattone non ci smeni mai.
Vuoi vendere la tua casa a Bergamo e hinterland per ricomprarne una più adatta alle tue esigenze?
Chiamaci: sappiamo come fare.
giovedì 9 febbraio 2017
Vuoi cambiare #casa a #Bergamo? Chiamaci!
I venditori di case più realistici? Quelli che vendono per liquidità, certo. Ma anche, se ben assistiti da un bravo agente immobiliare, quelli che devono fare un cambio-casa, cioè i proprietari che vendono per comprare un nuovo alloggio e migliorare la propria situazione abitativa.
È una regola che vale a Bergamo come nel resto del globo terracqueo.
Questo lo afferma anche la slide riportata in questo post, cortesia del formatore Stefano Lascar (che ovviamente non è il Vangelo, ma un punto di riferimento qualificato sì).
Va detto tra l'altro che sulla bontà qualitativa della notizia di vendita in caso di cambio-casa tutti i guru dell' immobiliare concordano: chi deve cambiare casa non è un perditempo, vuole semplicemente risolvere un problema al meglio e con celerità.
Quindi chiederà al suo agente immobiliare di fiducia una stima del valore realistico di casa sua, si farà i conti in tasca per vedere che plusvalore può finanziare sopra l'importo di vendita del suo immobile, e procederà alla vendita di un mattone per poi ricomprare un altro mattone.
Come valutare i parametri di fattibilità dell'operazione e non trovarsi davanti a sgradite sorprese? Come conciliare tecnicamente la tempistica dei due preliminari, uno di vendita e uno di acquisto, e dei due rogiti notarili per evitare inenarrabili casini?
Chiamaci, ti daremo tutte le spiegazioni in un incontro riservato nel nostro ufficio.
Tel. Agenzia Immobiliare
Olivati Bergamo
335-6069107
info@olivati.com
Olivati Bergamo
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