agenzia immobiliare bergamo olivati

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venerdì 23 luglio 2021

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martedì 20 luglio 2021

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lunedì 19 luglio 2021

Torna a splendere il sole sul mercato della #casa a #Bergamo

 

Giuliano Olivati,
Vice Presidente Nazionale Fiaip


Buone notizie per il mattone bergamasco, confortanti i dati emersi dalla riunione semestrale del Comitato Consultivo Tecnico dell’OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) - Agenzia delle  Entrate.

Giuliano Olivati, vicepresidente nazionale Fiaip e direttore responsabile dell’Osservatorio Fiaip dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia, dopo aver partecipato alla riunione riporta la soddisfazione degli agenti immobiliari professionali per l’impennata delle compravendite: “le oscillazioni rilevanti rispetto ai semestri precedenti ci fanno sperare in un ritorno del mercato a prima della crisi finanziaria del 2008, intanto stiamo assistendo al recupero dei volumi pre-pandemia. Con la riduzione della libertà di movimento che ha colpito l’attività lavorativa, quella scolastica e il tempo libero c’è stata una spinta a ricercare nuovi spazi domestici più vivibili per il nucleo familiare”. Cresce la domanda di quelle abitazioni che hanno maggiori spazi all’aperto, con una preferenza per i piani terra con giardino e magari fuori dal centro città. Ciò spiega anche il maggiore incremento delle vendite nei comuni della provincia. La domanda proviene anche da chi era in affitto, che grazie a nuovi strumenti finanziari posti in essere dalle banche (si pensi alle agevolazioni per gli under 36) vede nell’acquisto della casa un rilancio per ripartire dopo l’emergenza pandemica. 

Si muovono i piccoli investitori che, con i tassi di rendimento degli affitti intorno al 6%-7%, per i tagli come bilocali e trilocali in zone semicentrali del capoluogo, vogliono far fruttare i propri risparmi.

Gli incentivi fiscali legati soprattutto al bonus del 110% hanno avuto un effetto trainante sul volume delle compravendite, mentre per i prezzi si assiste ad un andamento costante. 

I prezzi rimangono in generale stazionari, anche se si intravede un leggero aumento per il nuovo. In alcune zone come Treviglio, caratterizzata negli ultimi anni da nuovi costruzioni che consentono di usufruire, grazie alle agevolazioni fiscali, di sconti consistenti in fattura, i prezzi dell’usato, come rilevato nel corso dell’indagine, sono in leggero calo. Si tratta naturalmente di quelle abitazioni che, come si è detto, non hanno i requisiti che sono oggi ricercati. 

Oggi la forbice di prezzo domanda e offerta si è ridotta, i contraenti fanno prevalere la concretezza alle proprie pretese con contestuale riduzione dei tempi di vendita.

Viene confermata la fase stagnante che caratterizza il mercato dei capannoni, nel cui settore la logistica richiede sempre più delle strutture più efficienti, e dei negozi, per i quali si attende prima di investire.


Nella tabella n. 1 viene riportato il NTN suddiviso per semestri nell’anno 2019 e 2020 e mostrata la flessione avutasi nel I semestre 2020, dovuta alla chiusura delle attività immobiliari, a cui è seguito il recupero nell’ultima parte dell’anno.

AREA

NTN I 

SEM 2019

NTN II 

SEM 2019

NTN I 

SEM 2020

NTN II  

SEM 2020

Capoluogo

836

1.008

582

961

Non Capoluogo

5.743

5.931

4.166

6.824

Provincia di Bergamo

6.580

6.939

4.748

7.785

    Tabella n. 1 Numero NTN suddiviso per semestri anno 2019 e 2020


Una ripresa confermata anche dai dati provvisori delle statistiche trimestrali, riportati nella tabella n. 2, con la crescita dei volumi soprattutto nei comuni della provincia rispetto al capoluogo.


Tabella 2: NTN e variazione % tendenziale annua abitazioni, provincia di Bergamo

AREA

NTN IV 2019

NTN I 2020

NTN II 2020

NTN III 2020

NTN IV 2020

NTN I 2021

VAR %  NTN IV 20/IV 19

VAR % NTN I  21/I 20

Capoluogo

613

302

280

366

595

480

-2,9

+58,9

Non Capoluogo

3.309

2.029

2.137

2.922

3.902

3.360

+17,9

+65,6

Provincia di Bergamo

3.922

2.331

3.288

3.288

4.496

3.840

+14,6

+64,7


Il grafico qua sotto mostra invece il recupero dei volumi avvenuto nell’ultimo trimestre del 2020 rispetto all’intero anno.

Figura 1: Serie storica trimestrale NTN dal 2011 – dati osservati e dati destagionalizzati 





mercoledì 14 luglio 2021

#Bergamo consulenza #homestaging gratuita

Ascolta "#07 - Giuliano Olivati: Home Staging per l’Agente Immobiliare" su Spreaker.


A Bergamo (e non solo) siamo stati tra i primi ad applicare tecniche di home staging per la vendita delle case affidate alla nostra agenzia immobiliare. 



Come presidente provinciale Fiaip, Giuliano Olivati ha organizzato a Bergamo i primi corsi di home staging per gli agenti immobiliari professionali.


Ti interessa sapere come potremo preparare la tua casa per il mercato, a Bergamo e oltre? Per ogni incarico di vendita o locazione in esclusiva garantiamo una consulenza gratuita home staging gratuita!


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Agenzia Immobiliare 
Olivati Bergamo
Mob. 335-6069107
info@olivati.com

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#Appartamenti #Bergamo zona Piscine - Conca d'Oro

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Appartamenti vendesi a Bergamo zona Piscine Italcementi

                      

Proponiamo in vendita due importanti appartamenti vicini alle Piscine Italcementi di Bergamo, nella zona Conca d'Oro. Si tratta di un trilocale e un Quadrilocale, entrambi con box, ubicati in palazzine di altissimo pregio. 


Per evitare dispersioni di tempo ed energie ed arrivare a raggiungere in modo efficace il target giusto per questi immobili a Bergamo zona Piscine - Conca d'Oro, stiamo selezionando potenziali acquirenti interessati a visionarli. 


Premettiamo che gli appartamenti vengono proposti al corretto valore di mercato, senza speculazioni da parte del venditore né dell'acquirente. Questo è il nostro consueto approccio, equilibrato ed equidistante tra le parti.

Per visionare senza impegno gli appartamenti potete inviare una mail a info@olivati.com, indicando nome cognome e recapito telefonico. Sarete contattati per i sopralluoghi.


#Trilocale #Bergamo centro: Casa Suardi




#Bergamo Casa Suardi: il #trilocale che cercavi, in una comoda palazzina in centro.


Box, cantina, climatizzazione inclusi.

CE C EPH 60,03 kWh/mqa.


Info tel. 335-6069107

martedì 6 luglio 2021

#Quadrilocale #Bergamo via Statuto

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Il soggiorno del quadrilocale Bergamo Via Statuto

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Sala da pranzo quadrilocale Bergamo via Statuto



L'appartamento, di generosa metratura, è ubicato a Bergamo in Via Statuto, nella zona residenziale Santa Lucia, e si trova ad un piano alto di un elegante condominio dotato di ascensore. 

Composizione: vestibolo d'ingresso, ampio corridoio di spina con distribuzione alle stanze sia a destra che a sinistra, soggiorno, sala da pranzo, cucina, 2 letto, doppi servizi, 2 balconi, cantina e box. La sala da pranzo può facilmente diventare la terza camera da letto. Condizioni buone con finiture signorili, il quadrilocale è perfettamente abitabile così com'è. Sono ipotizzabili lavori usuali di ripristino degli appartamenti usati, quali serramenti a risparmio energetico, bagni, ecc., che oggi sono incentivati fiscalmente al 50%.

Vista qualificata su Bergamo alta, terrazzi, grande tranquillità.


CE G EPH 182,39 kWh/mqa 

Prezzo molto interessante: Euro 335.000 compreso box!
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La zona del Tempio Votivo a Bergamo è una delle più signorili e ricercate per residenze di qualità. 


La conosco bene, perché vi sono nato e cresciuto e vi ho abitato fino all'età di 27 anni. In effetti non ho più trovato un'area residenziale così prossima al centro di Bergamo ma fuori dal trambusto, vicina a Città Alta che si raggiunge facilmente anche a piedi dalle scalette e dallo scalone S. Alessandro. In questo caso, come in molti altri in zona, parliamo di un appartamento  che si colloca nella fascia di alta residenzialità per signorilità del condominio e vista panoramica, ad un costo abbordabile che ho ampiamente negoziato con la proprietà per ricevere incarico esclusivo di vendita. Non vedo l'ora di fartelo visitare!