agenzia immobiliare bergamo olivati

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risolviamo problemi di casa dal 1990

domenica 24 aprile 2022

Sempre più attuale: come si fa una stima #immobiliare a #Bergamo (e non solo)

come si fa una valutazione immobiliare
Stimare un immobile? Lavoro duro, ma qualcuno deve pur farlo...

Ripropongo uno dei miei cavalli di battaglia evergreen..Non si può valutare una casa un tanto a metro quadro, la stima del valore commerciale deve tenere conto di molte caratteristiche e variabili. Non si può improvvisare. Perché? Ma perché la corretta definizione del prezzo di vendita è condizione necessaria, sebbene non sufficiente, per la vendita di un immobile. Affidati a chi svolge questa professione dal 1990 come me... parliamone insieme 3356069107

Premessa: qui si parla al grande pubblico usando la lingua italiana, senza paroloni tecnici e formule matematiche. Docenti di estimo, invasati della lingua inglese e saputelli immobiliari passino oltre.

Il metodo più comunemente utilizzato per le stime effettuate dalle agenzie immobiliari è quello sintetico-comparativo, dove la valutazione deriva dal confronto con immobili simili venduti di recente nella stessa zona. Un'evoluzione di questo metodo è il sistema dei comparabili, che utilizza il raffronto con 1-2-3 affari fatti in zona negli ultimi mesi per una stima ancor più precisa dell'immobile.

Un utilissimo inquadramento è dato dall'Osservatorio Fiaip dei prezzi degli immobili di Bergamo e provincia, e per quantificare il numero di immobili offerti in vendita sul web in una data zona e i valori richiesti dai proprietari sono utili i meta-motori di ricerca specialistici.

L'agente immobiliare come esperto del mercato resta comunque fondamentale per la valutazione, qualsiasi metodo o combinazione di metodi si adotti: per applicare correttamente all' immobile specifico da valutare i paramenti fatalmente generici dell'Osservatorio, come per attribuire il giusto peso ai comparabili nella comparazione, come pure per fare la tara alle richieste spesso fuori mercato riportate negli annunci dei portali immobiliari (che non sono altro che il termometro delle aspettative di realizzo dei proprietari-venditori).


E ora, a grande richiesta, un po' di inglese che mai deve mancare ai giorni nostri...

Nella stima a forchetta (min/max) il valore normale di vendita/normal sale è quello massimo di riferimento ad oggi, mentre il valore "quick sale" prevede una vendita veloce (massimo 6 mesi) con uno sconto del 15% sul valore normale.

Quest'ultima ipotesi incorpora anche una possibile trattativa sul valore normale di riferimento. Va anche detto che in un mercato come quello attuale, temporeggiare non è, in generale, la strategia migliore per valorizzare l'immobile in vendita.

Il valore "quick sale" va quindi considerato come un paracadute prudenziale, secondo il ragionamento "nell'ipotesi più pessimistica, questo è il valore di liquidazione veloce di questo cespite".

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

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Agenzia Immobiliare 
Olivati Bergamo

Tel. 335-6069107
info@olivati.com

venerdì 22 aprile 2022

Quali migliorie fanno vendere meglio una #casa? #Bergamo e oltre


Domande e risposte: quali arredi, dotazioni e accessori facilitano la vendita di una casa? Bergamo e non solo...qualche spunto in questo breve video. Per una consulenza personalizzata chiamami senza problemi 3356069107

È il momento di vendere o comprare #casa a #Bergamo e oltre?


✅ In questo breve video del febbraio 2021, pubblicato su YouTube e sul mio sito olivati.blogspot.com, evidenziavo le linee di tendenza del mercato immobiliare post Covid. A distanza di 14 mesi constato che quelle dinamiche sono ancora attuali, ora che possiamo dire di vedere la luce in fondo al tunnel della pandemia. 

✅ Anche ora sto cercando immobili da vendere, perché la domanda è in crescita e le case, se prezzate nel modo corretto, si vendono velocemente: senza nessuna necessità di svenderle! Chiamami vuoi vendere casa, parliamone insieme 3356069107.

✅ Non solo Bergamo e provincia, recentemente ho venduto una casa sul delta del Po ferrarese... Immobiliare semper! 🏠

Momento giusto per vendere o comprare casa a Bergamo? Noi siamo pieni di richieste, se stai vendendo parliamone, abbiamo l'acquirente giusto per te!
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
Chiama ora 3356069107❗

mercoledì 13 aprile 2022

Le "case difficili"? Le vendo! #Bergamo e oltre, risolviamo probleni di #casa dal 1990 🏠


Ho sempre amato le sfide immobiliari. Non esistono case facili o difficili da vendere: ogni casa si vende, al suo giusto prezzo di mercato, con il piano marketing personalizzato su ogni specifico immobile, e con gli strumenti contrattuali appropriati: vendita tradizionale o affitto a riscatto, sempre in accordo con il proprietario venditore. Non solo a Bergamo: vendo case in tutta Italia, direttamente o attraverso la mia rete di partner locali. Vendi casa? Chiamami, parliamone insieme 3356069107




venerdì 8 aprile 2022

#Box #Bergamo San Tomaso - Grumellina - Ospedale

Bergamo quartiere San Tomaso de' Calvi / Grumellina, vendesi autorimessa singola in via Chiodi, laterale via Calvetti. Ottimo anche come investimento immobiliare, perché c'è domanda di box in affitto. Siamo a due passi dall'ospedale di Bergamo, in una zona richiestissima da medici e infermieri.

Solo Euro 16 000, con l'inflazione al 7% conviene investire anche piccole cifre nel mattone... Il mercato immobiliare di Bergamo, città concreta con i piedi per terra, è in promettente ascesa.

Un altro ottimo motivo per avere un box oggi è quello di ricaricare l'automobile elettrica, che tutti nei prossimi anni saremo portati ad acquistare. Il costo delle ricariche alle colonnine rapide è troppo alto, mentre ricaricare l'auto di notte in garage costa veramente pochissimo.

Tel. 3356069107