Vuoi cambiare #casa a #Bergamo e oltre?

L'operazione di cambio-casa, cioè di permuta tra due immobili, non è semplice, a Bergamo e provincia come nel resto del mondo. I privati di solito non hanno la minima idea di come si svolga un'operazione di permuta, in questo caso indiretta.

Come posso combinare la vendita di casa mia e l'acquisto di una nuova casa? Quali sono i dubbi e le incertezze di chi vuole cambiare casa, a Bergamo come nel resto del mondo? Come possiamo aiutarti a cambiare casa, come agenti immobiliari professionali, gestendo l'operazione dalla A alla Z, nella massima sicurezza?

Bonus: scopri perché questo è
il momento migliore per cambiare casa

Ce ne parla Giuliano Olivati, titolare dell'omonima agenzia immobiliare bergamasca e vicepresidente nazionale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali.

Per maggiori informazioni e un consulto gratuito chiama ora!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

mob. 335-6069107

info@olivati.com

#Bergamo Cambiare #casa con la permuta

Domande & Risposte: come si fa una permuta immobiliare? Come combinare la vendita della tua "vecchia" casa con l'acquisto della tua "nuova" casa? Come si imposta l'operazione per dormire sonni tranquilli e arrivare al risultato di cambiare casa senza problemi? Ce ne parla Giuliano Olivati, amministratore dell'agenzia immobiliare Olivati sas a Bergamo, e Vice Presidente Nazionale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari professionali.

Vuoi cambiare casa a Bergamo, Milano e dintorni? Chiamami al 3356069107, parliamone insieme...

✅ Il mercato immobiliare italiano è all'80% un mercato di sostituzione. Il tema della permuta o cambio-casa è fondamentale. In questo breve video ne parlo con un taglio pratico e concreto.

✅ La permuta immobiliare può essere diretta o indiretta. Quella diretta è più rara, mentre molto frequente è quella indiretta: in poche parole si tratta di combinare in parallelo e senza problemi e intoppi la vendita di casa tua con l'acquisto della tua nuova abitazione.

✅ Ti dico subito che è un'operazione da agenzia immobiliare professionale. Se vuoi cambiare casa combinando una vendita e un acquisto, bene è qualcosa che facciamo dal 1990.

✅ Metto il link in bio e ti invito a visitare il mio canale YouTube che si chiama come me, Giuliano Olivati. Telefonami per un consulto gratuito sull'operazione che vuoi fare: 3356069107 👌

Hai una #casa da vendere a #Bergamo e oltre? Parliamone insieme

L'Agenzia Immobiliare Olivati è a Bergamo Via Moroni 240/D

A Bergamo, come dappertutto, vendere casa e' un passo importante. Spesso è il preludio ad un altro passo, quello di comprare una nuova casa.

Oppure vendere casa serve a realizzare liquidità, per risolvere altri problemi o costruire altri progetti.

C'è bisogno di calma, di tranquillità e di lucidità. 

Per questo nel nostro ufficio ragioniamo con i nostri clienti per trovare la soluzione migliore e più soddisfacente per loro.

Parliamone insieme. Chiama per fissare un appuntamento nella nostra agenzia immobiliare a Bergamo Via Moroni 240/D (incrocio via Carducci). Se vendi casa fuori Bergamo, abbiamo venduto dappertutto, chiamami per approfondire e ti spiego come.

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Le 3 cose da fare prima di cercare #casa (vale anche se non sei a #Bergamo)

La casa dei sogni? Se la vuoi, devi prima rispondere 
a 3 semplici domande

A grande richiesta ripropongo un post gettonatissimo di un paio d'anni fa. Enjoy 😊

Se stai cercando di comprare casa, a Bergamo o nel resto del mondo, fermati. Devi prima fare 3 cose se non vuoi rischiare di guardarti allo specchio scuotendo la testa, dopo l'ennesima perdita di tempo. Fortunatamente non sono cose difficili ma 3 verifiche su: "perché sto cercando casa", "quanto vale la casa che voglio permutare", "quanto mutuo mi dà la banca".

1. Perché sto cercando casa?

L'incubo di tutti gli agenti immobiliari è il cliente (per fortuna assai raro) che dice "vorrei un appartamento" (e poi si ferma senza specificare). Ma come lo sta cercando? Con quante camere da letto? In quale zona? Per quante persone? Con quali caratteristiche? Attico o piano terra con giardino? Insomma le variabili sono moltissime, giusto lasciare elastica la richiesta ma un punto di partenza bisogna averlo, se si vuole arrivare a un punto d'arrivo. E il punto di partenza è la domanda: "perché sto cercando casa?", quali sono le motivazioni profonde della mia ricerca? Voglio un tetto sulla testa che sia mio dopo la gioventù passata in famiglia? Ho già casa ma diventa stretta perché la famiglia si allarga? Sono in affitto e voglio una casa di proprietà? Mi devo trasferire per lavoro? Fatta questa intervista al consumatore, l'agente immobiliare professionale sa che non bisogna trasformare le specifiche della richiesta del cliente in un letto di Procuste che taglia fuori tutto il resto (e qui sta la parte difficile). Il mediatore immobiliare migliore è quello che sa interpretare i bisogni latenti e nascosti del cliente, che magari ha chiesto un appartamento con giardino e finisce per comprare un attico con terrazzone (o viceversa). Ma, ripeto, un punto su cui fare perno col compasso è fondamentale per disegnare il perimetro della ricerca, che poi si potrà allargare o restringere strada facendo e approfondendo la consulenza con l'acquirente. E il punto di partenza è la motivazione profonda della ricerca immobiliare del cliente.

2. Quanto vale la casa che voglio permutare?

Oggi l'80 per cento delle famiglie italiane hanno casa di proprietà, quindi il mercato è prevalentemente di sostituzione o permuta: vendo il tetto vecchio per comprare il tetto nuovo. Il valore della mia casa è fondamentale per la definizione del budget della mia ricerca. In questi casi bisogna sempre partire dall'ipotesi più pessimistica, per evitare sorprese strada facendo. Il punto di partenza dell'operazione è una stima professionale dell'immobile da vendere, e per professionale intendo fatta da un professionista del commercio di case cioè un agente immobiliare, che ci mette la faccia raccogliendo un incarico di vendita che lo impegna in termini d tempo, risorse e denaro. Mal che vada, in base a questa valutazione tecnica, dalla vendita del mio immobile ricaverò la cifra x? Bene, e io per definire il budget della mia ricerca considero proprio di ricavare dalla vendita di casa mia la cifra x, se non un qualcosina di meno. La buona notizia è che, con un mercato immobiliare in ribasso, si abbassa anche il valore del tetto nuovo che voglio acquistare, insieme a quello del tetto vecchio da vendere per finanziare l'acquisto. Anzi, diminuendo i valori degli immobili da permutare diminuisce, in proporzione, la differenza da sborsare per avere il tetto nuovo, più bello più grande in una zona migliore ecc.

Quindi, se non si esce dal mercato ma si fa un'operazione di permuta non ci si smena mai, anche in un periodo di crisi. Per far funzionare la permuta devo partire dalla vendita del tetto vecchio, che si potrà fare solo a valori correnti e realistici, cioè ribassati rispetto al periodo delle vacche grasse. Altrimenti il mio desiderio di cambiare casa resta una pia illusione, un wishful thinking come direbbero gli inglesi, e me ne starò inchiodato sul divano del mio soggiorno a mugugnare sul mercato cinico e baro...

3. Quanto mutuo mi dà la banca?

Ci siamo quasi, ma manca ancora una tessera importante del puzzle: se voglio finanziare in tutto o in parte l'acquisto, che cifra posso farmi prestare dalla banca? Inutile passare dal mio bancario di riferimento allo sportello e buttargli là la frase al volo "Ehi, se trovo la casa giusta me lo fate il mutuo?", perché la risposta sarà immancabilmente "Sììì, non c'è problema, stai sereno" (aiuto). Quanti poi si sono accorti, facendo una domanda di mutuo scritta (e non "parlata" al volo col loro amico sportellista) che la banca gli dava la metà dei soldi che chiedevano? Quanti si sono visti respingere la pratica (basta aver pagato in ritardo la rata di un telefono o un televisore), e il loro film "Compro casa" non si è mai più proiettato nelle sale? Anche qui, la soluzione professionale e non approssimativa è quella di farsi fare PRIMA (e non dopo aver perso tempo ed energie alla ricerca della casa dei sogni) un "check-up mutuo" gratuito da un consulente collaboratore di una società di mediazione creditizia regolarmente iscritto all'OAM. Fiaip, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali, mette a disposizione questo servizio nelle sue agenzie, dove il consulente del credito può incontrare il consumatore e fornirgli una pre-delibera di finanziabilità prodotta da una banca. Io consumatore ci trovo scritto sopra quanto mutuo mi danno, in quanti anni, con quale rata mensile e tasso di interesse, e quest'informazione per me è preziosa come l'oro.

A questo punto, quando ho la risposta alle domande un due tre, posso cominciare a cercare casa senza rischiare colossali perdite di tempo e frustrazioni degne del Rag. Fantozzi. Buona caccia!

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

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#Bergamo Benvenuti nel 2021, l'Anno della #Casa!

In questo zabaione gustoso e nutriente di risposte alle vostre domande sul magico mondo del mattone 🥃👍

3 quesiti eterni del mondo immobiliare, non solo a Bergamo:
1) E' il momento giusto per comprare casa? E per vendere?
2) Come faccio a fare una permuta, cioè vendere il tetto vecchio per comprare il tetto nuovo, senza problemi di coordinamento di questa doppia operazione immobiliare?
3) E il mutuo? Come posso averlo senza problemi?

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Video: 30 anni di case a Bergamo, prospettive immobiliari post-covid dell'Agenzia Immobiliare Olivati

Vendere e comprare #casa a #Bergamo e dintorni è una scelta importante: parlane con noi

Il nostro ufficio a Bergamo Via Moroni 240/D

Insegnano gli psicologi che l'acquisto della casa, per una famiglia, è un investimento emotivo cruciale, secondo solo al matrimonio o alla nascita di un figlio. Di solito anzi i tre eventi sono correlati, si compra casa per metter su famiglia, la si cambia quando la famiglia si allarga. In questo caso bisogna spesso vendere il tetto vecchio per comprare il tetto nuovo, e magari finanziare con un mutuo la differenza.

Parlane con noi per fare la scelta giusta e costruire l'operazione immobiliare e finanziaria nel modo più corretto e soddisfacente. 

Per la ricerca del mutuo o leasing immobiliare su misura per te ci appoggiamo ad Auxilia Finance, società di mediazione creditizia proprietà Fiaip. 

Aperti anche ad agosto!
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Cerchi o vendi un #quadrilocale a #Bergamo e hinterland?

Il quadrilocale è di solito l'appartamento per la famiglia strutturata, la soluzione definitiva che non obbliga a traslochi, almeno finché i figli non hanno abbandonato il nido.

Quasi mai il quadrilocale è la prima casa, quasi sempre chi acquista un appartamento con 3 camere da letto ha un bilocale o trilocale da permutare.

Gli appartamenti con 3 letto da noi proposti in vendita e affitto

Hai un quadrilocale da vendere o lo cerchi da acquistare, a Bergamo e hinterland? 

Siamo specializzati nella gestione congiunta di vendita e acquisto: chiama ora!

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#Immobiliare, occhio alle illusioni ottiche!

1) Quando vendo, casa mia vale niente, quando compro mi chiedono tutti uno sproposito.

Illusione ottica: il mercato è sceso per casa tua in vendita e per le altre case che sono ora in vendita, tra le quali quella che comprerai. Il segreto è andare oltre la richiesta del proprietario, se il prezzo è gonfiato, e fare una controfferta a valore di mercato. Se il proprietario non è un "non-venditore" la prenderà in seria considerazione.

2) E se quando ho venduto non trovo nessuna proposta immobiliare che mi soddisfi?

Mai successo e sono sulla piazza dal 1990. I proprietari che han venduto casa ne trovano un'altra che soddisfi le loro esigenze mediamente in 2-3 mesi, anche perché vanno a vedere un paio di immobili al giorno essendo serissimamente motivati a comprare. Inoltre oggi l'offerta è tale e tanta che c'è davvero solo l'imbarazzo della scelta.

3) Se vendo la casa a meno di quanto l'ho pagata ci smeno.

È vero (se consideri il capitale investito, senza conteggiare l'affitto mensile che la casa di proprietà ti ha fatto risparmiare per anni).

Ma è vero solo se vendi per liquidità. Se vendi per permuta ci guadagni. Come ci guadagni? Semplice: mettiamo tu venda una casa che vale 100 per comprarne una che vale il doppio cioè 200: la differenza da sborsare nella permuta è pari a 100. Nel frattempo interviene un calo dei valori di mercato, mettiamo che addirittura si dimezzino.

Tragedia? Al contrario! Ora la mia casa vale 50, ma quella che voglio comprare, e che vale sempre il doppio, vale 100. E quant'è la differenza da sborsare? 50. Quindi si è dimezzata. Quindi, a mercato calato, la permuta raddoppia di convenienza! Insomma, se resti nel mattone (permuta ovvero cambio-casa) col mattone non ci smeni mai.

Vuoi vendere la tua casa a Bergamo e hinterland per ricomprarne una più adatta alle tue esigenze?

Chiamaci: sappiamo come fare.

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Vuoi cambiare #casa a #Bergamo? Chiamaci!

I venditori di case più realistici? Quelli che vendono per liquidità, certo. Ma anche, se ben assistiti da un bravo agente immobiliare, quelli che devono fare un cambio-casa, cioè i proprietari che vendono per comprare un nuovo alloggio e migliorare la propria situazione abitativa. 

È una regola che vale a Bergamo come nel resto del globo terracqueo.

Questo lo afferma anche la slide riportata in questo post, cortesia del formatore Stefano Lascar (che ovviamente non è il Vangelo, ma un punto di riferimento qualificato sì).

Va detto tra l'altro che sulla bontà qualitativa della notizia di vendita in caso di cambio-casa tutti i guru dell' immobiliare concordano: chi deve cambiare casa non è un perditempo, vuole semplicemente risolvere un problema al meglio e con celerità.

Quindi chiederà al suo agente immobiliare di fiducia una stima del valore realistico di casa sua, si farà i conti in tasca per vedere che plusvalore può finanziare sopra l'importo di vendita del suo immobile, e procederà alla vendita di un mattone per poi ricomprare un altro mattone.

Come valutare i parametri di fattibilità dell'operazione e non trovarsi davanti a sgradite sorprese? Come conciliare tecnicamente la tempistica dei due preliminari, uno di vendita e uno di acquisto, e dei due rogiti notarili per evitare inenarrabili casini?

Chiamaci, ti daremo tutte le spiegazioni in un incontro riservato nel nostro ufficio.

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