Come va il mercato della casa a #Bergamo e oltre? Momento di vendere o comprare?

✅ Alla ripresa di settembre, facciamo il punto della situazione sul mercato immobiliare a Bergamo e nel resto d'Italia. La casa si conferma sempre di più come un bene anticiclico, in grado di preservare il capitale anche in fase di inflazione e di assicurare un ottimo reddito da locazione. 

✅ Se vuoi vendere il tuo immobile a Bergamo allora ti serve una valutazione commerciale come punto di partenza, poi un piano marketing efficace e la capacità di trattare la vendita con i potenziali acquirenti. Tutte cose che noi facciamo dal 1990. 

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#Coronavirus: è il momento di vendere o comprare casa a #Bergamo (e oltre..)?

Conviene comprare casa dopo il covid?
FOTO GETTY IMAGES / WESTEND61

E' il domandone-tormentone del momento: è il momento giusto per comprare casa o conviene aspettare? E per vendere? La domanda mi viene rivolta a livello locale su Bergamo, dove conduco la mia agenzia immobiliare, e su scala nazionale per la mia carica di Vice Presidente Nazionale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali.

Sull'argomento sono stato intervistato da VICE Italia, trovate qui l'articolo

Se volete approfondire il discorso in relazione ad un vostro immobile che state valutando di vendere a Bergamo e provincia o in Lombardia, chiamatemi senza problemi al mob. 335-6069107!

Vendere e comprare #casa a #Bergamo e dintorni è una scelta importante: parlane con noi

Il nostro ufficio a Bergamo Via Moroni 240/D

Insegnano gli psicologi che l'acquisto della casa, per una famiglia, è un investimento emotivo cruciale, secondo solo al matrimonio o alla nascita di un figlio. Di solito anzi i tre eventi sono correlati, si compra casa per metter su famiglia, la si cambia quando la famiglia si allarga. In questo caso bisogna spesso vendere il tetto vecchio per comprare il tetto nuovo, e magari finanziare con un mutuo la differenza.

Parlane con noi per fare la scelta giusta e costruire l'operazione immobiliare e finanziaria nel modo più corretto e soddisfacente. 

Per la ricerca del mutuo o leasing immobiliare su misura per te ci appoggiamo ad Auxilia Finance, società di mediazione creditizia proprietà Fiaip. 

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Vendi o compri #casa a #Bergamo e dintorni? Parlane con noi

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Sappiamo come farti vendere e comprare, anche costruendo una permuta, nel modo più soddisfacente e veloce.

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Gli acquirenti dove hanno trovato la #casa che hanno comprato? Surprise!

44% internet, 33% agente immobiliare,
9% cartello, 6% amici-parenti-vicini,
6% costruttore o suo agente,
2% da privato,
1% pubblicità cartacea

[Premessa: crediamo moltissimo nel web marketing. Ogni giorno pubblichiamo un nuovo contenuto su questo sito, e spalmiamo costantemente su tutti i social. Ma il web non è tutto. L'agenzia immobiliare non può prescindere da internet, ma deve fare non solo marketing passivo bensì soprattutto marketing attivo].

Senza prenderla come il santo Evangelo, ma la conferma di questo fatto viene da questa statistica americana della Nar, dagli USA che pure sono la culla di internet.

L'associazione degli agenti immobiliari statunitensi (NAR) risponde con questo sondaggio alla domanda "Gli acquirenti dove hanno trovato la casa che hanno comprato?"...e...surprise! Internet è sì il primo canale preso singolarmente, ma i veicoli tradizionali agenzia immobiliare (non aspettare i clienti in ufficio ma fare marketing attivo, telemarketing) + cartello + ufficio vendita su cantiere, sommati tra di loro, battono il web. E in America internet è molto più diffusa e pervasiva che da noi...

Vuoi conoscere il piano marketing che useremo per vendere la tua casa?

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#Immobiliare, occhio alle illusioni ottiche!

1) Quando vendo, casa mia vale niente, quando compro mi chiedono tutti uno sproposito.

Illusione ottica: il mercato è sceso per casa tua in vendita e per le altre case che sono ora in vendita, tra le quali quella che comprerai. Il segreto è andare oltre la richiesta del proprietario, se il prezzo è gonfiato, e fare una controfferta a valore di mercato. Se il proprietario non è un "non-venditore" la prenderà in seria considerazione.

2) E se quando ho venduto non trovo nessuna proposta immobiliare che mi soddisfi?

Mai successo e sono sulla piazza dal 1990. I proprietari che han venduto casa ne trovano un'altra che soddisfi le loro esigenze mediamente in 2-3 mesi, anche perché vanno a vedere un paio di immobili al giorno essendo serissimamente motivati a comprare. Inoltre oggi l'offerta è tale e tanta che c'è davvero solo l'imbarazzo della scelta.

3) Se vendo la casa a meno di quanto l'ho pagata ci smeno.

È vero (se consideri il capitale investito, senza conteggiare l'affitto mensile che la casa di proprietà ti ha fatto risparmiare per anni).

Ma è vero solo se vendi per liquidità. Se vendi per permuta ci guadagni. Come ci guadagni? Semplice: mettiamo tu venda una casa che vale 100 per comprarne una che vale il doppio cioè 200: la differenza da sborsare nella permuta è pari a 100. Nel frattempo interviene un calo dei valori di mercato, mettiamo che addirittura si dimezzino.

Tragedia? Al contrario! Ora la mia casa vale 50, ma quella che voglio comprare, e che vale sempre il doppio, vale 100. E quant'è la differenza da sborsare? 50. Quindi si è dimezzata. Quindi, a mercato calato, la permuta raddoppia di convenienza! Insomma, se resti nel mattone (permuta ovvero cambio-casa) col mattone non ci smeni mai.

Vuoi vendere la tua casa a Bergamo e hinterland per ricomprarne una più adatta alle tue esigenze?

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√ #Casa: la rivincita del lavoratore dipendente (non solo a #Bergamo)

Secondo una recente indagine dell'Agenzia delle Entrate, per comprare casa occorre un'entrata certa: il 61% degli acquirenti sono infatti lavoratori dipendenti. Se si guarda alle fasce di reddito, il 43,6% degli acquisti è effettuato da soggetti appartenenti alla classe di reddito 15.000-30.000 euro. Un terzo della gente che compra casa ha meno di 40 anni. E ancora: i monolocali rappresentano solo il 10% delle case acquistate da cittadini che hanno redditi superiori ai 30.000 euro. 

Vuoi sapere quale casa puoi comprare? Chiamaci per un'indagine di mercato gratuita a partire dal tuo budget!

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√ Ora lo dicono tutti: comprate #case (a #Bergamo, in specie)

Praticamente i soloni della finanzyjah world-mondiale stan dicendo #compratecase #nocarta...e voi mi ischerzavate 😁 pic.twitter.com/CyEAW6YnXG

— giuliano olivati (@olivati) 2 aprile 2016

"I privati hanno perso fiducia negli strumenti finanziari dopo il crash. Stanno cercando alternative ai pezzi di carta che li lasciano in balia dei capricci del sistema finanziario".

Vuoi comprare (o vendere) casa? O vendere per comprare? O dare in affitto per mettere a reddito?

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