agenzia immobiliare bergamo olivati

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lunedì 28 maggio 2018

#Bilocale #Curno via Marigolda 12, affare!



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TROPPO TARDI, VENDUTO! IN 2 SETTIMANE

Curno via Marigolda 12 vendita appartamento bilocale ampia metratura, progetto per piccolo trilocale, perfetto anche come ufficio o studio professionale. 

Affare ottimo prezzo Euro 50.000 (box a parte Euro 15.000), pronto da abitare, completo di cantina. La zona Marigolda è una delle migliori e più residenziali di Curno, ben collegata alla vicina Bergamo dai mezzi pubblici e comoda ai servizi.

Superficie catastale mq 61, soffitti alti, riscaldamento semiautonomo.

Progetto per trasformazione in trilocale, ottimo anche come investimento da reddito date le richieste di appartamenti in affitto da parte dei dipendenti della vicina azienda Brembo di Curno.

Classe energetica G, EP gl, nren 291,73 kWh/mqa.
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Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107 
info@olivati.com 


giovedì 24 maggio 2018

Olivati #immobiliare #Bergamo nei top 10% al mondo sui social!

Olivati immobiliare bergamo social network top klout

I nostri social (clicca sulle icone per scoprirli)

    

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    Klout, il più autorevole misuratore di popolarità e influenza sui social network, ci ha collocato nella punta di diamante del 10 per cento degli utenti social più "influencer" al mondo. 

    Senza dare un rilievo salvifico a questa metrica, si tratta di un grande risultato per la nostra agenzia immobiliare, e per il tema casa + Bergamo in generale.

    Grazie a tutti i nostri interattori social che ci seguono su Facebook, Twitter, Instagram, Google+, Pinterest, Tumblr, Reddit (magari dimentichiamo qualcosa...ah sì, Linkedin): il merito del nostro successo è solo loro, con l'interesse che dimostrano quotidianamente per i contenuti di questo sito, costantemente postati su tutti i social.

    Da sempre diciamo che il mediatore immobiliare deve stare in piazza, e i social network sono la piazza 2.0. Senza sottovalutare mezzi tradizionali e potenti come cartellonistica e telemarketing, nella routine quotidiana dell'agente immobiliare non può mancare l'aggiornamento costante del proprio sito internet professionale e la veicolazione dei suoi contenuti sui social network. Case case case, ovviamente, ma anche cultura dell'immobiliare e, nel nostro caso, di Bergamo e il suo territorio.

    Questa è la nostra missione, supportata dal favore dei nostri lettori internet e interattori social, che non smetteremo mai di ringraziare.

    Vuoi conoscere il piano marketing che useremo per vendere il tuo immobile?

    Chiamaci!

    Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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    mercoledì 23 maggio 2018

    #Bergamo #quadrilocale Piazza Pontida a meno del prezzo di un trilocale!


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    A Bergamo nella centralissima Piazza Pontida vendiamo appartamento quadrilocale a meno del prezzo di un trilocale!

    Ottima occasione, ristrutturazione premiata per il rispetto dell'ambito storico, in questa casa si respira lo spirito dei luoghi, di una tradizione che principia nel XV secolo e giunge fino a noi.

    L'appartamento in Piazza Pontida è termoautonomo, soffitto parte a travi parte dipinto a cavallo tra Otto e Novecento, doppi vetri, porte interne originali Novecento, pavimenti in cotto pregiato e parquet. Una delle migliori case in vendita attualmente nel centro e i borghi storici di Bergamo bassa.


    Soggiorno con camino, ampia cucina - sala da pranzo, due camere e bagno, poi si sale con una comoda scala in cotto fino alla mansarda, alta e molto finestrata, dove si trovano la terza camera da letto e il secondo bagno. Dalla mansarda si accede anche alla loggia coperta che completa l'appartamento.

    Se cerchi un duplex (appartamento 2 livelli) comodo e agevole a Bergamo questa proposta in zona centrale è da considerare attentamente. Ma anche se non sei un patito del duplex, considera che solo una delle camere è al piano di sopra, il grosso di questo quadrilocale si sviluppa al piano nobile del palazzo storico in cui è ubicato.


    Merita senz'altro una visita...

    Superficie catastale: 157 mq!


    Classe energetica, G EPH 202,37 kWh/mqa.

    Richiesta: Euro 250.000, prezzo introvabile!


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    venerdì 18 maggio 2018

    #Quadrilocale #Bergamo Piazza Pontida su 3 livelli


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    Bergamo in piazza Pontida proponiamo in vendita appartamento triplex (su tre livelli) con soggiorno cucina tre camere doppi servizi, balconi, il tutto perfettamente ristrutturato e termoautonomo con ascensore che entra direttamente nell'appartamento.
    Ci sono anche due cantine e una lavanderia indipendente, possibilità box.


    L'appartamento è unico nel suo genere, ristrutturato con ottime finiture in stile loft. La zona di Piazza Pontida è nota per le sue radici storiche di luogo di vendita della legna, covo di patrioti Carbonari anti-asburgici, centro della socialità e convivialità.

    Si prevede un'ottima tenuta dei valori immobiliari data la scarsità di appartamenti in vendita e la forte domanda di case in zona.
    Classe energetica F EPH 147, 48.
    Superficie catastale 158 mq.
    Euro 450.000 trattabili.


    Ecco un altro quadrilocale che abbiamo in vendita in Piazza Pontida
    Chiama ora!


    Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107
    info@olivati.com

    martedì 15 maggio 2018

    #Negozio #Bergamo centro via Tiraboschi investimento

    Negozio Bergamo centro investimento

    Piccolo negozio a reddito vendiamo a Bergamo in via Tiraboschi, pieno centro commerciale di Bergamo bassa. 

    Ottimo investimento, reddito annuo 5,6%! Affittato a € 5040/anno + Istat.

    Il negozio ha 1 luce 2 vetrine 3 bacheche e servizio igienico. Grande passaggio pedonale e visibilità. Classe energetica G EPH 106,27 kWh/mqa.

    Affare € 90.000 

    Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
    335-6069107


    √ #Immobiliare, imparare dalla scuola americana (pota, anche a #Bergamo)

    Immobiliare Italia
    Immobiliare USA scuola real estate americana
    Immobiliare: unire il meglio della tradizione italiana e di quella americana? Sì può
    • Chi controlla il mercato?
    • Chi ha in mano l'offerta.
    • E nell'immobiliare chi ha in mano l'offerta?
    • Gli agenti immobiliari che acquisiscono incarichi di vendita.
    • Perché si vendono le case? 
    • Le case si vendono per il prezzo. 
    • Quindi chi acquisisce incarichi a prezzo...
    • Determina la vendita degli immobili.
    • Chi fa lavorare gli altri nell'immobiliare?
    • Chi acquisisce incarichi a prezzo.
    • Chi è il "datore di lavoro" degli altri agenti immobiliari?
    • Chi reperisce e contrattualizza il prodotto da vendere, e lo condivide con i colleghi che lo vendono.


    • Ma allora perché in Italia l'acquisizione di incarichi di vendita viene lasciata ai ragazzini inesperti, apprendisti o abusivi, mentre gli agenti immobiliari più anziani ed esperti si limitano spesso a mostrare gli immobili ai potenziali acquirenti?
    • Perché far vedere le case è più facile che andarsele a cercare, e gli agenti immobiliari navigati hanno perso la grinta che avevano da ragazzi, quando rubavano il mestiere con le unghie e coi denti.


    • Perché invece negli USA accade il contrario, e l'acquisitore (listing agent) vale più del venditore (show agent)?
    • Perchè il marketing è nato in America, e nelle 4 P del marketing (Prodotto - Prezzo - Punto vendita - Pubblicità) quelle più importanti sono le prime 2: si vende solo il Prodotto prezzato al giusto Prezzo di mercato.
    • Quindi noi agenti immobiliari del Belpaese dobbiamo americanizzarci?
    • No, siamo e resteremo italiani quindi unici. Ma dobbiamo avere l'umiltà di importare dagli USA le cose che funzionano, come abbiamo importato l'agenzia immobiliare organizzata, la modulistica, il telemarketing, il web marketing, ecc. ecc.

    Oh, yeah!

    Vuoi vendere casa tua entro 3 mesi, senza cincischiare in una fase di mercato con prezzi ancora calanti? Chiamaci per conoscere le tecniche che usiamo per vendere le case.

    Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
    335-6069107


    giovedì 10 maggio 2018

    #Bergamo, la rivincita #immobiliare di Piazza Pontida

    Foto
    Bergamo Piazza Pontida
    : cartolina storica di Piazza Pontida, Bergamo (da Ecolab)
    Bergamo i Borghi storici 
    Piazza Pontida

    Il nuovo centro di Bergamo bassa e' l'asse Porta Nuova - XX Settembre - Piazza Pontida. Oddio nuovo...e' dal Quattrocento che l'antica Piazza della Legna e' il cuore di traffici, botteghe, fondaci e locande. 

    Da questo complesso snodo a 7 vie (spezzettato nella toponomastica tra Piazza Pontida - Largo Rezzara - Largo Cinque Vie) principia il Prato di San Lunardo, oggi Via XX Settembre. E' una via curva, un crescent direbbero gli inglesi, che pare fatta apposta per insediare una striscia continua di negozi. Un vero centro commerciale all'aria aperta. 

    Piazza Pontida coi suoi portici e' il centro di una movida light, con la sua sequela di bar, bistro e ristorantini che la rendono un luogo animato ma elegante, mai sboccato. 

    Di questa animazione ha beneficiato anche il primo tratto di via Broseta, che completa il borgo con la sua offerta di botteghe e locali storici. Alcuni, come l'Osteria dei Tre Gobbi, erano frequentati due secoli fa dai patrioti Carbonari, che scappavano dalla porta sul retro in Via San Lazzaro quando la polizia austriaca entrava ingenuamente a cercarli dall'ingresso principale su Via Broseta. 

    Non a caso Mazzini proprio da un balcone sopra il Portico dei Mercati di Piazza della Legna tenne un famoso discorso alla cittadinanza il 3 agosto 1848, in occasione dell'insurrezione indipendentista di Bergamo. Durò poco, tre giorni dopo la città tornò sotto l'Austria, ma da allora la storica piazza ha un genius loci scapigliato e ribelle che affascina.

    Hai un appartamento da vendere in zona Piazza Pontida a Bergamo? Chiamaci subito!

    Stai cercando casa in Piazza Pontida? L'hai trovata: guarda questo splendido quadrilocale...

    E guarda anche quest'altro quadrilocale su 3 livelli 

    Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
    335-6069107
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    sabato 5 maggio 2018

    #Bilocale #Curno Marigolda

    bilocale curno marigolda

    A Curno in zona Marigolda vendesi spazioso bilocale con box in posizione non disturbata, grande luminosità. Ottimo anche come ufficio, finestre su strada con possibilità insegne adesive.

    A due passi da Briantea, Dalmine-Villa  d'Almè, asse interurbano e autostrada, collegato alla limitrofa Bergamo da autobus urbano di linea, servito da negozi, supermercati, multisala ecc.


    Ottimo investimento, libero subito e affittabile a € 5.000/anno.

    Prezzo trattabile.

    Vuoi vederlo senza impegno? 

    Tel. 335-6069107
    Agenzia Immobiliare
    Olivati Bergamo
    info@olivati.com

    venerdì 4 maggio 2018

    #Quadrilocale #Bergamo Piazza Pontida


    quadrilocale bergamo piazza pontida cucina pranzo
    In questo appartamento su Piazza Pontida le stanze sono ampie, la cucina fa anche da sala da pranzo

    Nel cuore del centro storico di Bergamo bassa, Piazza Pontida, l'antico Mercato della Legna, vendesi silenzioso appartamento quadrilocale ristrutturato in palazzetto storico. Si tratta di un duplex con livello principale al primo piano, spazioso soggiorno, ampio locale cucina-pranzo, 2 letto, bagno. Con una scala interna in cotto si sale al secondo e ultimo piano, un'ampia e alta mansarda con travi a vista, dove si trova la terza camera e il secondo servizio, oltre alla loggia coperta.

    Video YouTube!


    bergamo quadrilocale piazza pontida soggiorno camino
    Come da tradizione per Piazza Pontida, il soggiorno ha un caminopiazza pontida bergamo living del quadrilocale in vendita

    L'appartamento ha il sapore della storia, pavimentato in cotto originale e parquet. I serramenti sono di moderna concezione con doppi vetri, il riscaldamento è autonomo, i soffitti sono impreziositi da affreschi d'epoca.


    affreschi bergamo quadrilocale piazza pontida

    quadrilocale piazza pontida bergamo soffitto affrescato cucina
    Un particolare del soffitto affrescato della cucina del quadrilocale di Piazza Pontida

    scala duplex quadrilocale piazza pontida bergamo

    scala quadrilocale su due livelli piazza pontida bergamo


    camera da letto mansardata piazza pontida bergamo quadrilocale

    planimetria catastale indicativa quadrilocale piazza pontida bergamo
    Estratto planimetria catastale indicativa fornita dalla proprietà

    Piazza Pontida è ricca di storia. Quando era denominata Piazza della Legna era sede dell'omonimo commercio, e ritrovo obbligato dei carbonari anti-austriaci. Giuseppe Mazzini proprio da una finestra della piazza tenne un vibrante discorso patriottico durante i moti insurrezionali del 1848: la libertà dall'oppressore absburgico durò solo tre giorni, ma da allora la piazza ha un suo tono anticonvenzionale e scapigliato, testimoniato ancora oggi dalla satira dei vizi bergamaschi fatta dall'associazione Ducato di Piazza Pontida. Non mancano mostre d'arte sotto i portici e una pletora di osterie, pardon oggi si sono trasformati in locali alla moda, che ne fanno un luogo sempre vivace, dove è piacevole anche solo andare a passeggiare.

    Per questo abitare in Piazza Pontida a Bergamo è diventato da una trentina d'anni un must per chi vuol essere in centro ma un po' fuori dagli schemi, con un'offerta immobiliare fatta di ristrutturazioni di charme che acquisiscono sempre più prestigio.


    Se fossimo a Parigi saremmo a Montmartre, Chelsea se ci trovassimo a Londra, a New York nel Village. Al di là di questi paragoni arditi, Piazza Pontida conserva il sapore del suo passato, e non ha subito le trasformazioni di molti altri quartieri del centro. Da quartiere popolare è diventata nei decenni zona chic, ma con una memoria storica precisa che costituisce ancor oggi il cuore del suo fascino.

    Se cerchi un quadrilocale che non sia il solito progettato in Autocad, ma una sapiente ristrutturazione di un palazzo storico, vieni a vedere questo appartamento su due livelli in Piazza Pontida. Un duplex agevole e dai locali spaziosi, circondato dal silenzio pur trovandosi in una zona tra le più vive di Bergamo.



    Superficie catastale: ben 157 mq!
    Dimenticavo la classe energetica, G EPH 202,37 kWh/mqa.

    Ri-dimenticavo, il prezzo: Euro 250.000, il prezzo più basso di zona per tipologia!
    Ma questo non diciamolo a nessuno eh...


    Vuoi vedere un altro quadrilocale in vendita a Bergamo Piazza Pontida, questo su 3 livelli?

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    Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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    mercoledì 2 maggio 2018

    √ Se vuoi vendere #casa, evita questo errore! (vale anche se non sei di #Bergamo)

    vendo casa bergamo
    Bergamo (alta e bassa) è metà da vendere e metà da comprare...
    sì ma solo al prezzo giusto!

    Se vuoi vendere casa non fare questo errore! Come dice Tiziano Benvenuti di Mike Ferry Italia, un immobile riceve il maggior numero di visite nelle prime 2 settimane sul mercato. E quando e' più alto il prezzo richiesto? Proprio nella prima fase di commercializzazione.

    Questo perché spesso l'agente immobiliare non vuole contraddire il proprietario, che chiede sempre troppo, e per non perdere l'incarico di vendita gli va dietro con un prezzo fuori mercato. Solo che in questo modo si fanno scappare gli acquirenti più motivati, quelli che vanno a vedere la casa non appena viene messa in vendita.

    Così facendo si aiuta qualcun altro a vendere casa sua (a prezzo), mentre noi rimaniamo al palo con un prezzo fuori prezzo. Sara' giocoforza ridurre la richiesta, altrimenti e' tempo perso, ma in questo modo rischiamo di alimentare una domanda attendista e ribassista, allontanando la vendita.

    Insomma non si ha idea di quanti danni produca l'approccio "io faccio una sparata, poi casomai si tratta". E' fondamentale azzeccare il prezzo di prima richiesta, ma questo lo può fare solo un agente immobiliare professionale. E un proprietario davvero venditore, che si affida a lui.

    Vuoi sapere qual è il prezzo giusto per mettere in vendita casa tua?

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    Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
    Tel. 335-6069107
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    martedì 1 maggio 2018

    10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)

    Giuliano Olivati agenzia immobiliare Bergamo

    1) Perché si vendono le case? 
    - Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry)

    2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
    - Elementary, Watson: chi controlla l'offerta. 

    3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta? 
    - Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo. 

    4) Una casa a prezzo si vende?
    - Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo.

    5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
    - L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.

    6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?

    - Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.

    7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
    - Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.

    8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
    - No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.

    9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
    - Sono 3: 
    1. tante visite sui siti web ma poche richieste info;
    2. tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti; 
    3. tanti sopralluoghi ma nessun'offerta
    10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?
    - No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.


    Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?


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