agenzia immobiliare bergamo olivati

agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990

mercoledì 1 luglio 2020

#Bergamo via Gavazzeni 2 #trilocale affare





Trilocale affare Bergamo via Gavazzeni 2.



Cerchi un trilocale davvero spazioso arioso luminoso e comodoso in centro Bergamo? L'hai trovato! Questo appartamento a Bergamo zona Malpensata, all'inizio di via Gavazzeni, è termoautonomo, basse spese condominiali, ultimo piano con annesse due porzioni di solaio. Già perfettamente abitabile, tetto rifatto da pochi mesi. Riqualificazione energetica a costo zero e senza anticipi sfruttando superbonus 110%! Subito abitabile o affittabile per ricavarne un alto reddito Immobiliare. CE E EP, gl nren 179,10 kWh/mqa.

Solo Euro 75.000, mutuabili o affitto a riscatto!

Un'esclusiva Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo


📲 335-6069107




Più info e video aggiuntivi?

venerdì 26 giugno 2020

#affittoariscatto per vendere casa tua, #Bergamo e oltre


L'affitto a riscatto può aiutarti a vendere la tua casa, a Bergamo e oltre. Non solo, vale per qualsiasi tipo di immobile, negozio, ufficio, capannone ecc.
Ma non ci si può improvvisare nella contrattualistica immobiliare, per questo abbiamo elaborato un modello contrattuale che è passato al vaglio dell'Agenzia delle Entrate. E con questo modello abbiamo concluso diverse vendite, quindi si tratta di un metodo testato sul campo ed efficace.
Hai un immobile da vendere a Bergamo e provincia o in Lombardia?
Chiamami per approfondire lo strumento dell'affitto a riscatto!

mob. 335-6069107

giovedì 25 giugno 2020

Consulenza #immobiliare on demand in videoconferenza: da #Bergamo senza confini





Una cosa il Covid ce l'ha insegnata: il modo più pratico e sicuro di confrontarsi, anche per una consulenza professionale, è la videoconferenza. 

Per questo abbiamo attivato un servizio di consulenza on demand per risolvere tutte le tue esigenze di natura immobiliare, gestione della trattativa, contrattualistica, stime e perizie, problemi-dubbi-perplessità. Bergamo e non solo, dato che il web è per sua natura universale. Attraverso il network Fiaip possiamo poi vendere il tuo immobile su tutto il territorio nazionale. 

Vorrei mettere a tua disposizione i miei 30 anni di esperienza nel settore immobiliare, opero a Bergamo e Lombardia ma non solo...


Vuoi saperne di più? Chiamami! 

Mi trovi sempre al mob. 335-6069107 (ok anche WhatsApp o Telegram).

mercoledì 24 giugno 2020

#Investimento immobiliare a #Bergamo


Mai come oggi l'investimento immobiliare non ha alternative comparabili. Chiamaci per questa o proposta o per altre, tutte ad alto reddito!
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giovedì 18 giugno 2020

#Bilocale "Piscine" a Briolo di #PonteSanPietro




Completamente rinnovato questo bilocale in perfette condizioni alle Piscine di Briolo (tra Mozzo, Ponte San Pietro, Valbrembo e Brembate Sopra).


Nuovi colori, prezzo ribassato! Vuoi info e altro video? Vuoi vedere come era prima e come è adesso? Vuoi capire quanto poco ti costa al mese con mutuo fisso? Clicca qui

mercoledì 17 giugno 2020

Vendesi #box centro #Bergamo via Paglia 17


Questo box in centro Bergamo, via Paglia 17, è ottimo sia per uso diretto che per investimento. 

La richiesta è interessante, considerando la posizione strategica nel centro cittadino bergamasco e l'alta richiesta di box in vendita e affitto: € 35.000. 

Immobile non soggetto ad obbligo di certificazione energetica.


Info e sopralluoghi: 
📲 335-6069107


martedì 16 giugno 2020

√ #SanPellegrinoTerme vendo #bilocale arredato giardino box



Vendo bilocale arredato a San Pellegrino Terme, nel recentissimo signorile condominio Como Palace in Via Bernardo Tasso 57, vicinissimo alle nuove terme e al Casinò. 

L'appartamento, in un ottimo contesto residenziale centrale di San Pellegrino Terme, è molto luminoso, termoautonomo, si apre su due lati sul giardino privato con impianto d'irrigazione, ed è completato da cantina e box. 


Posizione tranquilla orientata sui giardini interni. Vista sul Monte Zucco da San Pellegrino Terme, ottima esposizione solare. Classe Energetica F EPH 151.09 kWh/mqa. 



Affittato fino al 31 agosto 2021, reddito annuo (solo appartamento) € 4800, ai quali vanno aggiunti altri 600 €/anno dell'affitto medio del box, attualmente locato fino 8 agosto 2020 (verrà rimesso in affitto).


Vendita diretta dal proprietario senza commissione d'agenzia.

Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107 
info@olivati.com


bilocale-san-pellegrino-terme-como-palace-via-tasso
Il Condominio Como Palace vicino alle Terme di San Pellegrino,
dove si trova il bilocale con giardino
san-pellegrino-terme-bilocale
La vista sul Monte Zucco che si gode dal Condominio Como Palace
e dal bilocale in affitto

lunedì 1 giugno 2020

#Trilocale #Bergamo Malpensata via Gavazzeni 2



Cerchi un ampio trilocale al prezzo di un bilocale, a due passi dal centro di Bergamo?


🔴Affare, ribasso maggio 2020: solo Euro 75.000, tetto rifatto a nuovo compreso nel prezzo! 

Tuo con mutuo tasso fisso da 245 Euro al mese (preventivo Auxilia Finance SpA), oppure anche con la formula affitto a riscatto!

Bergamo Malpensata, via Gavazzeni 2, vendesi appartamento trilocale terzo e ultimo piano, due solai, termoautonomo, superficie catastale 103 mq, classe energetica E - EP, gl nren 179,10 kWh/mqa. Possibilità posti auto in affitto.


Questo appartamento a due passi dalla Clinica Humanitas Gavazzeni di Bergamo e dal plesso scolastico degli istituti tecnici è ottimo sia per uso diretto che come investimento da reddito. 



Chiama ora Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 

📲 3356069107 - info@olivati.com

***ATTENZIONE! CON ECOBOUS 110% E' POSSIBILE LA RIQUALIFICAZIONE ENERGETICA DEL CONDOMINIO E DELL'APPARTAMENTO A COSTO 0 E SENZA 1 EURO DI ANTICIPO! PER QUESTO NOMISMA PREVEDE UNA RIVALUTAZIONE +30% DEGLI IMMOBILI USATI. E' IL MOMENTO DI COMPRARE AI PREZZI "VECCHI", PER RIQUALIFICARE E VALORIZZARE IL RESIDENZIALE USATO SENZA SPENDERE UN EURO*** 

La Malpensata è un vivace quartiere a ridosso del centro di Bergamo, cerniera tra il polo scolastico e sanitario e la stazione ferroviaria/autolinee/tramvia delle valli. 

La zona è servita da ogni tipo di negozi e supermercati di piccole medie e grandi dimensioni, ottimamente collegata alla grande viabilità, circonvallazione, asse interurbano e autostrada. La parrocchia e l'oratorio sono molto attivi, come pure il circolino storico del quartiere. E' in corso un restyling completo del piazzale con ampliamento del parco e spostamento del mercato settimanale del lunedì a ridosso della vicina Coop, creazione di un palazzetto sportivo polifunzionale e nuovo parcheggio sull'area ex gasometro.




domenica 31 maggio 2020

#Coronavirus: è il momento di vendere o comprare casa a #Bergamo (e oltre..)?

vendere comprare casa bergamo coronavirus covid
Conviene comprare casa dopo il covid?
FOTO GETTY IMAGES / WESTEND61

E' il domandone-tormentone del momento: è il momento giusto per comprare casa o conviene aspettare? E per vendere? La domanda mi viene rivolta a livello locale su Bergamo, dove conduco la mia agenzia immobiliare, e su scala nazionale per la mia carica di Vice Presidente Nazionale della Fiaip, la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali.


Sull'argomento sono stato intervistato da VICE Italia, trovate qui l'articolo

Se volete approfondire il discorso in relazione ad un vostro immobile che state valutando di vendere a Bergamo e provincia o in Lombardia, chiamatemi senza problemi al mob. 335-6069107!

martedì 12 maggio 2020

#Bilocale affare alle Piscine di #Briolo (Ponte San Pietro)





Nel prestigioso recentissimo Condominio Le Piscine di Ponte San Pietro, in zona Briolo vicino alla nuova sede Aruba, proponiamo in vendita o affitto a riscatto questo bellissimo bilocale balconato in perfette condizioni. CE C, EPH 81,66 kWh/mqa. Ribasso: Euro 59.000 trattabili!

Terzo e ultimo piano, con ascensore.


Ottimo anche come investimento, bilocali registrano affitto medio di zona a 5000 Euro/anno, siamo vicinissimi al campus tecnologico Aruba!

Questo splendido bilocale alle Piscine di Briolo (Ponte San Pietro) può essere Tuo con mutuo soli Euro 189/mese!

Preventivo Auxilia Finance SpA, 12/5/2020

Chiama ora 3356069107 Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo❗

Altro video

Trilocale in vendita in zona (Valbrembo)

#Bilocale Ponte San Pietro #Briolo - piscine


A Ponte San Pietro presso Bergamo, nel condominio "Le Piscine", vendesi luminoso bilocale con terrazzo, termoautonomo, ottime condizioni, superficie catastale mq 49.CE C, EPH 81,66 kWh/mqa. Anche affitto a riscatto!

Terzo e ultimo piano, con ascensore.


Ottimo anche come investimento, nel circondario si affittano regolarmente bilocali a 5000 Euro/anno, siamo proprio di fronte al nuovo campus tecnologico Aruba!

Prezzo ribassato: Euro 59.000 trattabili!

Chiama ora Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 3356069107 !!

La zona delle piscine a Ponte San Pietro in località Briolo è ottimamente servita da autobus di linea, viabilità (Briantea, asse interurbano, autostrada), servizi e negozi, supermercato Famila, centro sportivo polifunzionale, negozi, parrucchiere, solarium, bar e ristoranti. La nuova sede Aruba ha portato in zona giovani professionisti dell'informatica e un rinnovato interesse per il mercato immobiliare.

L'appartamento è libero e in perfette condizioni, ottimo sia per uso diretto che come investimento da reddito.

Ecco un video aggiuntivo!

Ed ecco come si presenta con la nuova tinteggiatura!

Se invece stai cercando un trilocale in zona, eccolo a poca distanza (zona Cornelle Valbrembo)


Preventivo mutuo bilocale Briolo Ponte San Pietro
Il preventivo per il mutuo relativo al bilocale di Briolo - 12/5/2020



Acquistare questo appartamento a Briolo di Ponte San Pietro con il mutuo ti costa meno dell'affitto! Infatti il canone di locazione medio di zona per un bilocale è 400 Euro/mese, mentre il mutuo trentennale a tasso fisso (!) è 189 Euro/mese per un importo di € 54.000. Questo splendido bilocale alle Piscine di Briolo può essere tuo con un anticipo di € 5.000 e una rata mensile di 189 Euro! Preventivo non vincolante fornito in data 12/5/2020 da Auxilia Finance SpA, che è a disposizione per altre proposte personalizzate di mutuo e finanziamento. Auxilia Finance è proprietà 100% Fiaip, e il servizio viene erogato senza nessun ricarico a favore dell'agente immobiliare che lo propone.


mercoledì 6 maggio 2020

Come vendere una casa a #Bergamo e oltre, dopo il #Covid




Dopo il lockdown siamo tornati a fare sopralluoghi immobiliari per incarichi e vendite! In attesa che riapra anche il mio parrucchiere, ho fatto una diretta su YouTube: Cosa fare se vuoi vendere casa in questa Fase 2, a Bergamo e oltre :house::office: :house_with_garden:

Contattatemi per risolvere le vostre esigenze immobiliari, o per un semplice scambio di vedute:exclamation::calling:Mo

Mob. 335-6069107




martedì 5 maggio 2020

La vista dal trilocale low cost in vendita a #Bergamo #Malpensata


🔴RIBASSO❗

Affare immobiliare. Uno spazioso e comodo trilocale termoautonomo, a due passi dal centro di Bergamo. Ecco la vista che si gode dall'appartamento trilocale in vendita a Bergamo zona Malpensata, via Gavazzeni 2. E' un appartamento immediatamente abitabile, una soluzione low cost a due passi dal centro di Bergamo!


Classe energetica E - EP, gl nren 179,10 kWh/mqa.

Info e video degli interni





domenica 3 maggio 2020

#Investimento immobiliare, 2 negozi e box #Bergamo via delle Valli

investimento immobiliare box bergamo
L'articolo con la mia intervista su L'Eco di Bergamo
box bergamo via delle valli investimento
Il box a Bergamo Via delle Valli, un investimento low cost
negozio bergamo via delle valli pizzeria investimento da reddito
La pizzeria a Bergamo in Via delle Valli, altisssimo reddito immobiliare
negozio bergamo via delle valli investimento ufficio monolocale
Il negozio affittato a parrucchiere in Via delle Valli a Bergamo: in fase di liberazione, ottimo anche come ufficio o monolocale

Vendesi due negozi e un box a Bergamo via delle Valli, posizione strategica. Investimento immobiliare ad alto reddito!



1) Negozio 23 mq superficie catastale, affitto annuale (parrucchiere) Euro 5.453, vecchio prezzo di vendita Euro 35.000. CE G EPH 183,12
Reddito immobiliare: 15.58% - 

NB: immobile in fase di rilascio

🔵REVISIONE PREZZO maggio 2020: solo Euro 30.000!

2) Negozio 45 mq superficie catastale, affitto annuale (pizzeria) Euro 8.124, prezzo di vendita Euro 75.000. CE G EPH 181,78
Reddito immobiliare: 10.83%

🔵REVISIONE PREZZO maggio 2020: solo Euro 65.000!

Ricalcolo reddito immobiliare: 12,49% !

3) Box 11 mq superficie catastale, prezzo di vendita Euro 12.000. Immobile non soggetto ad obbligo di certificazione energetica.

Vendita disgiunta o in blocco (con sconto).


Oggi le attività che hanno retto bene in fase di lockdown sono i negozi di vicinato e le pizzerie da asporto, mentre i box hanno sempre tenuto il mercato, potendo essere utilizzati anche come magazzino o locale hobby. Forti di 30 anni di esperienza sul campo possiamo dire che questi tre piccoli investimenti immobiliari che proponiamo, il primo dei quali virtualmente libero ed utilizzabile anche come ufficio o ad uso residenziale (monolocale) con cambio destinazione d'uso senza oneri, si presentano come i più interessanti e "resilienti" sulla piazza di Bergamo.


Info: 📲 335-6069107

Vuoi cambiare casa a #Bergamo, dopo il #Coronavirus?




Effetti della quarantena sul mercato immobiliare, a Bergamo e oltre: tutti abbiamo capito quanto la nostra casa sia un prezioso rifugio per tutta la famiglia. Ma moltissimi si rendono conto, dopo queste settimane d'isolamento, che la loro abitazione è troppo piccola, o non ha un taglio adatto, oppure è priva di spazi esterni davvero vivibili. Dopo il Covid19 il mercato immobiliare riparte da qui: cercare un alloggio più adatto alle esigenze della famiglia.

Anche tu stai pensando di cambiare casa? Non aspettare che tutto riparta, ci sarà un ingorgo di immobili in vendita e perderai tempo e occasioni preziose! Portiamoci avanti con la valutazione di casa tua e l'impostazione della permuta, a Bergamo e provincia e oltre (operiamo in tutta la Lombardia e sul territorio nazionale con la nostra rete di agenti immobiliari professionali Fiaip). Portiamoci avanti con la pubblicità online della tua casa, la gente si è riversata sul web e sta cercando una nuova soluzione abitativa proprio ora...

Chiamami senza problemi ❗
📲 335-6069107

lunedì 16 marzo 2020

√ La #casa si vende per un motivo solo: il prezzo. E sì, non solo a #Bergamo




Non farti fuorviare dalle cortine fumogene: a Bergamo come nel resto del mondo, le case si vendono per un motivo solo, il prezzo. E questo indipendentemente dal livello di spesa, basso, medio, alto o altissimo: ogni casa si vende al suo valore di mercato, mentre fuori prezzo non si vende. Punto. 



  • Sì, posso evitare un deprezzamento sconsiderato rimettendo in ordine i locali con l'home staging, tuttavia non aumenterò il valore della casa bensì lo farò percepire meglio, e venderò prima l'immobile. Ma se la richiesta è fuori prezzo, non c'è home staging che tenga. 
  • Certo, immettendo l'immobile in un circuito MLS di collaborazione tra agenti immobiliari ne faciliterò e velocizzerò la vendita. A condizione però che ci sia il prezzo, altrimenti i colleghi mi diranno: "Ma che fuffa metti nella banca dati? Non possiamo lavorarci, è fuori mercato".
  • Chiaramente la casa, anche se proposta al giusto prezzo di mercato, non si vende  mai da sola: dovrò pubblicizzarla sul web, i social, con il cartello su strada, con il telemarketing attivo di zona, le lettere ai vicini ecc. ecc. Verissimo, la differenza tra vendere e non vendere la fa il bravo agente immobiliare...ma se l'immobile è prezzato male, saranno soldi tempo ed energia sprecata.

Voltala e pirlala (come si dice in Lombardia), alla fine la condizione necessaria, sebbene non sufficiente, della vendita è sempre il prezzo dell'immobile: se è allineato ai valori correnti di mercato si vende, altrimenti puoi pure piangere in cinese ma non cavi un ragno dal buco.


E' per questo che è fondamentale, anche a Bergamo, prezzare bene la casa in partenza, per non perdere tempo e potenziali clienti interessati, e non finire in "ribassi disperati" dopo che l'immobile si è decotto con una permanenza eccessiva sul mercato.




Vuoi vendere casa a Bergamo e hinterland nei prossimi 3 mesi? Chiamaci, sappiamo come fare.



Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo

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info@olivati.com

sabato 14 marzo 2020

√ #Immobiliare, perché il sovrapprezzo non funziona. E non solo a #Bergamo...

mercato immobiliare bergamo
Mercato immobiliare Bergamo: stiamo forse guarendo dal morbo del sovrapprezzo?
Sempre attualissimo questo post del 13 dicembre 2014. Si ricomincia a vendere proprio perché sempre più proprietari capiscono che i voli pindarici non portano da nessuna parte. E gli agenti immobiliari stanno imparando a scaricare chi non la vuol capire...

Abbiamo già visto che il mercato immobiliare attualmente è come una funicolare in discesa. Già questo fa capire che la vecchia strategia di quando il mercato era in salita non funziona più. Dire "chiedo un prezzo alto e poi casomai lo tratterò con i potenziali acquirenti" significa solo perdere del tempo mentre i valori stanno scendendo, e quindi, dal punto di vista del proprietario venditore, smenarci.

Ma c'è un altro problema, ben noto a chi si occupa di marketing immobiliare: se io prezzo troppo alta una casa, non verrà vista dai potenziali acquirenti che impostano il loro budget sul motore di ricerca dei portali immobiliari. Se la casa vale 100 e io la prezzo 110 o anche solo 101, il cliente del target giusto, quello che ha da spendere 100 e imposta 100 come valore massimo sul motore di ricerca del portale, non troverà casa mia.  Da chi verrà visto, invece,  l'immobile sovrapprezzato?  Verrà visto dai clienti che hanno un range di ricerca più alto, diciamo un budget fino a 130 - 150. Ora quei clienti verranno eventualmente a vedere la casa che vale 100 e ho sovrapprezzato a 110, ma il problema è che quella casa non gli andrà bene perché loro non vogliono risparmiare sul loro budget (se hanno un budget di 150 cercano una casa che vale 150). Quindi l'immobile che vale 100 non gli interessa, perché cercano una casa di valore più alto, con caratteristiche diverse. A questo punto voi chiederete: ma allora perché sono andati a vedere una casa da 100, sovrapprezzata a 110? semplice perché speravano che fosse una casa da 150 svenduta per bisogno dii liquidità.Il risultato comunque non cambia, abbiamo solo perso tempo.

Sovrapprezzando la casa in vendita sbaglio fatalmente target, e dovrò correggere il tiro al ribasso per raggiungere il target giusto, rifacendo il piano marketing. Nel frattempo avrò perso da 6 a 12 mesi, e il mercato nella fase attuale non mi premierà di certo.

Ecco perché quando si vende casa è fondamentale affidarsi ad un agente immobiliare che faccia una valutazione di mercato asciutta e realistica, basata sulle risultanze del mercato, senza voler compiacere il cliente-proprietario. Il medico pietoso fa la piaga purulenta.

Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo

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mercoledì 11 marzo 2020

Perché è inutile cercare di vendere una #casa fuori prezzo (vale anche fuori #Bergamo)

marketing immobiliare vendita casa bergamo
Cos'è che fa vendere le case?

Riproponiamo un evergreen gettonatissimo

Insegnando marketing immobiliare, ma soprattutto conducendo un'agenzia immobiliare, ci si rende presto conto di quale sia la leva più importante del "marketing mix". Ed ecco il domandone: nel settore immobiliare, qual è la P fondamentale tra le quattro P del marketing (Prodotto - Prezzo - Punto vendita - Pubblicità)? Qualcuno dei miei 25 lettori (magari il proprietario di un immobile che non si riesce a vendere) risponderà: Pubblicità. Qualche agente immobiliare con una fiammante illuminatissima vetrina su strada, o un ufficio cool, dirà: Punto vendita. Qualche costruttore, che lui le case le costruisce bene, affermerà: Prodotto.

No amici, mi dispiace ma non funziona così. Le case si vendono per un motivo solo: il Prezzo. Infatti se ho una casupola sgrausa, con un semplice cartello A4 scritto a pennarello sul portone, un agente immobiliare con un banchetto al mercato, ma la casupola è prezzata giusta, la venderò. Viceversa se ho il più bel palazzo del mondo, promosso dall'agenzia immobiliare multinazionale più cool dell'universo con la campagna pubblicitaria più costosa, massiccia e pervasiva che si possa congegnare, ma se questo palazzo è fuori prezzo, non lo venderò. E quell'agenzia immobiliare, al massimo, lo avrà usato come trofeo per farsi pubblicità ("guardate che case da sogno abbiamo in vendita...dateci da vendere pure la vostra, siori e siore!"). 


Ma non è mica vero che si vendano solo le case da sogno. Si vendono anche quelle sgrause e quelle mediane, le case very normal che abbiamo noi persone normali. Ogni casa si vende, ma al suo giusto prezzo di mercato, e fuori mercato non si vende nessuna casa. Quindi diventa fondamentale, per un agente immobiliare che non vuole perdere e far perdere tempo e denaro, imparare a prezzare in modo corretto l'immobile da mettere in vendita, e argomentare questo "pricing" al proprietario, che nel 110% dei casi chiede un valore sopra quello di mercato.


Qualcuno dice: ma allora, se il proprietario parte da una corretta valutazione di mercato del suo immobile, la casa si vende da sola e l'agente immobiliare è inutile. Ancora una volta, non funziona così.

  1. In primis il problema non si pone perché il proprietario non riesce a non sovrapprezzare la sua casa, succede anche agli stessi agenti immobiliari quando vendono il mattone loro e non di altri, figuriamoci al classico "privato vende". "La mia casa è la più bella del palazzo, della via, del quartiere, della città, ho rifatto il bagno 5 anni fa, il box è bellissimo, ci metto il motorino di mio figlio oltre alla macchina, la vista è sulla stazione epperò riposante, e comunque qui ci vuole l'amatore, voi agenzie immobiliari avete una lista di investitori giusto?" - Sì, ce l'abbiamo, ma sono investitori perché vogliono comprare case sottoprezzo, non sovrapprezzate. Per quanto riguarda l'amatore, vi do una brutta notizia, è fuggito a cavallo dell'unicorno...
  2. Il proprietario non ha la minima idea della promozione immobiliare, che è difficile per gli stessi agenti immobiliari, figuriamoci per il "privato". Vi confido un inconfessabile segreto (lo so non dovrei, ma...): cosa facciamo noi mediatori professionali quando ci sentiamo un po' giù? Andiamo a scovare su internet gli annunci immobiliari del "privato vende" (i più gustosi sono i "no agenzia"), leggiamo le descrizioni, le informazioni fornite, guardiamo le foto...e il buonumore come per magia ritorna: tranqui, di un buon agente immobiliare ci sarà sempre bisogno.
  3. Quand'anche azzeccasse per avventura un annuncio sul web, il proprietario non farà mai e poi mai telemarketing attivo, non alzerà il telefono per ore e ore chiamando il suo elenco clienti (che non ha) e tutto il circondario per informarlo della nuova casa in vendita...e questo non per scommessa una mattina, ma tutte le mattine del mondo, dalle 9 alle 12. Vi assicuro che è una delle azioni commerciali più dure e stranianti, tanto che ci sono dei formatori che insegnano come prepararsi psicologicamente al pesante compito del telemarketing, che si eviterebbe volentieri salvo che spesso fa vendere le case...
  4. Il proprietario non sa gestire una trattativa immobiliare, a partire dal primo sopralluogo del potenziale acquirente fino alla proposta d'acquisto, al preliminare ecc ecc. - l'atteggiamento del proprietario sarà sempre "come, io ti do l'occasione di acquistare la casa più bella dell'universo e tu me la svaluti e mi offendi con una controfferta?!?"
  5. Il proprietario non sa scrivere una proposta d'acquisto e un preliminare, può certo affidarsi a un professionista (pagandolo profumatamente) ma intanto avrà perso il momento magico della vendita: "Ah le piace casa mia e vuole scrivere due righe? Aspetti che chiedo al notaio all'avvocato al commercialista a mio cugGino gIometra che scriviamo giù 'ste due righe..." - Sì ciao, intanto i giorni passano, il potenziale acquirente vede altre 10 case in vendita e quando lo richiami ti dirà che deve pensarci ancora. Ah, dici che ti fai preparare una bozza in anticipo? Davvero astuto.. ma se poi non sai integrarla e modificarla in base alla trattativa, è come dare una pistola carica a un bambino...lascia perdere che è meglio.
Potrei proseguire con molti altri esempi. Gli americani dicono anche che è pericoloso far entrare estranei in casa, magari a tutte le ore, senza che questi siano passati al vaglio e accompagnati da un agente immobiliare, ma per carità non si vuole spaventare nessuno. Era solo per dire che il corretto "prezzamento" (in inglese "pricing") dell'immobilie in vendita non è il punto di arrivo ma di partenza della commercializzazione, la sua condizione necessaria (anche se non sufficiente).

Morale della favola: tra le quattro P del marketing immobiliare la Più importante è il Prezzo, o meglio il giusto rapporto Prodotto/Prezzo, che è precondizione di tutte le altre...ma poi servono anche Punto vendita e Pubblicità, e alla fine capacità di mediare e di scrivere un valido contratto preliminare. Quindi le case si vendono per un motivo solo, il prezzo, ma attraverso una serie complessa di azioni commerciali specifiche. E alla portata del "privato vende" non è né la corretta stima del valore di mercato, né la gestione dell'operazione di vendita. 


E' come quando mi si rompe il tubo del lavandino e cerco di riparlarlo da solo: disastro in arrivo. Però attenzione, non fate come molti proprietari che pensano (e spesso dicono) "se sei un professionista del real estate devi vendere casa mia fuori prezzo", perché questo è impossibile, a meno di non organizzare corsi di Ipnosi per agenti immobiliari...


Giuliano Olivati


Vuoi sapere a che prezzo puoi vendere la tua casa a Bergamo e dintorni? Chiamaci!

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lunedì 9 marzo 2020

10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)

Giuliano Olivati agenzia immobiliare Bergamo

1) Perché si vendono le case? 
- Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry). Non è condizione sufficiente, ma senz'altro necessaria.

2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
- Elementary, Watson: chi controlla l'offerta. 

3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta? 
- Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo. 

4) Una casa a prezzo si vende?
- Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo. Parliamo però di un immobile promosso quotidianamente grazie al marketing attivo di un agente immobiliare professionale, e non con i pochi mezzi a disposizione del privato

5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
- L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.

6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?

- Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.

7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
- Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.

8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
- No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.

9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
- Sono 3: 
  1. tante visite sui siti web ma poche richieste info;
  2. tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti; 
  3. tanti sopralluoghi ma nessun'offerta
10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?
- No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.


Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?


Chiama ora!
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martedì 3 marzo 2020

#Bergamo #negozi a reddito Via Carnovali e Via delle Valli vendesi *Investimento*


Vendesi negozio affittato via Carnovali Bergamo
Bergamo Via Carnovali

A Bergamo in Via Carnovali, snodo tra il centro e l'autostrada, vendiamo negozio molto luminoso, affittato a bar fino a giugno 2019 (reddito immobiliare 7,5%). Ottimo investimento.

Circa mq 170, classe energetica G EPH 300,74

€ 180.000 (prezzo ribassato)


ATTENZIONE! Abbiamo preso in carico per la vendita due negozi e un box a Bergamo in Via delle Valli, piccolo investimento e reddito eccezionale!


Tel. Immobiliare Olivati Bergamo 
335-6069107

sabato 8 febbraio 2020

#Negozio Borgo di Terzo #Statale42 del Tonale e della Mendola

negozio borgo di terzo statale 42 del tonale e della mendola
Il negozio in vendita a Borgo di Terzo si trova sulla Statale 42
del Tonale e della Mendola, in posizione strategica

Negozio in vendita, anche affitto a riscatto, sulla Statale 42 del Tonale e della Mendola, a Borgo di Terzo in Val Cavallina. € 500/mq. Molto interessante per bar, ristorante, market, o come ufficio. Ca mq 170 superficie lorda, richiesta Euro 85.000. CE G EPH 145,17 kWh/mca.

Possibile trasformazione in ufficio o residenziale! 

Chiama ora! 335-6069107