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risolviamo problemi di casa dal 1990
giovedì 2 aprile 2020
#Trilocale #Bergamo Malpensata via Gavazzeni 2
Cerchi un ampio trilocale al prezzo di un bilocale, a due passi dal centro di Bergamo?
Bergamo Malpensata, via Gavazzeni 2, vendesi appartamento trilocale terzo e ultimo piano, due solai, termoautonomo, superficie catastale 103 mq, classe energetica E - EP, gl nren 179,10 kWh/mqa. Possibilità posti auto in affitto.
Questo appartamento a due passi dalla Clinica Humanitas Gavazzeni di Bergamo e dal plesso scolastico degli istituti tecnici è ottimo sia per uso diretto che come investimento da reddito.
Affare, richiesta Euro 79.000, tetto rifatto a nuovo compreso nel prezzo!
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📲 3356069107 - info@olivati.com
La Malpensata è un vivace quartiere a ridosso del centro di Bergamo, cerniera tra il polo scolastico e sanitario e la stazione ferroviaria/autolinee/tramvia delle valli.
La zona è servita da ogni tipo di negozi e supermercati di piccole medie e grandi dimensioni, ottimamente collegata alla grande viabilità, circonvallazione, asse interurbano e autostrada. La parrocchia e l'oratorio sono molto attivi, come pure il circolino storico del quartiere. E' in corso un restyling completo del piazzale con ampliamento del parco e spostamento del mercato settimanale del lunedì a ridosso della vicina Coop, creazione di un palazzetto sportivo polifunzionale e nuovo parcheggio sull'area ex gasometro.lunedì 16 marzo 2020
√ La #casa si vende per un motivo solo: il prezzo. E sì, non solo a #Bergamo
Non farti fuorviare dalle cortine fumogene: a Bergamo come nel resto del mondo, le case si vendono per un motivo solo, il prezzo. E questo indipendentemente dal livello di spesa, basso, medio, alto o altissimo: ogni casa si vende al suo valore di mercato, mentre fuori prezzo non si vende. Punto.
- Sì, posso evitare un deprezzamento sconsiderato rimettendo in ordine i locali con l'home staging, tuttavia non aumenterò il valore della casa bensì lo farò percepire meglio, e venderò prima l'immobile. Ma se la richiesta è fuori prezzo, non c'è home staging che tenga.
- Certo, immettendo l'immobile in un circuito MLS di collaborazione tra agenti immobiliari ne faciliterò e velocizzerò la vendita. A condizione però che ci sia il prezzo, altrimenti i colleghi mi diranno: "Ma che fuffa metti nella banca dati? Non possiamo lavorarci, è fuori mercato".
- Chiaramente la casa, anche se proposta al giusto prezzo di mercato, non si vende mai da sola: dovrò pubblicizzarla sul web, i social, con il cartello su strada, con il telemarketing attivo di zona, le lettere ai vicini ecc. ecc. Verissimo, la differenza tra vendere e non vendere la fa il bravo agente immobiliare...ma se l'immobile è prezzato male, saranno soldi tempo ed energia sprecata.
Voltala e pirlala (come si dice in Lombardia), alla fine la condizione necessaria, sebbene non sufficiente, della vendita è sempre il prezzo dell'immobile: se è allineato ai valori correnti di mercato si vende, altrimenti puoi pure piangere in cinese ma non cavi un ragno dal buco.
E' per questo che è fondamentale, anche a Bergamo, prezzare bene la casa in partenza, per non perdere tempo e potenziali clienti interessati, e non finire in "ribassi disperati" dopo che l'immobile si è decotto con una permanenza eccessiva sul mercato.
Vuoi vendere casa a Bergamo e hinterland nei prossimi 3 mesi? Chiamaci, sappiamo come fare.
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
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sabato 14 marzo 2020
√ #Immobiliare, perché il sovrapprezzo non funziona. E non solo a #Bergamo...
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| Mercato immobiliare Bergamo: stiamo forse guarendo dal morbo del sovrapprezzo? |
Abbiamo già visto che il mercato immobiliare attualmente è come una funicolare in discesa. Già questo fa capire che la vecchia strategia di quando il mercato era in salita non funziona più. Dire "chiedo un prezzo alto e poi casomai lo tratterò con i potenziali acquirenti" significa solo perdere del tempo mentre i valori stanno scendendo, e quindi, dal punto di vista del proprietario venditore, smenarci.
Ma c'è un altro problema, ben noto a chi si occupa di marketing immobiliare: se io prezzo troppo alta una casa, non verrà vista dai potenziali acquirenti che impostano il loro budget sul motore di ricerca dei portali immobiliari. Se la casa vale 100 e io la prezzo 110 o anche solo 101, il cliente del target giusto, quello che ha da spendere 100 e imposta 100 come valore massimo sul motore di ricerca del portale, non troverà casa mia. Da chi verrà visto, invece, l'immobile sovrapprezzato? Verrà visto dai clienti che hanno un range di ricerca più alto, diciamo un budget fino a 130 - 150. Ora quei clienti verranno eventualmente a vedere la casa che vale 100 e ho sovrapprezzato a 110, ma il problema è che quella casa non gli andrà bene perché loro non vogliono risparmiare sul loro budget (se hanno un budget di 150 cercano una casa che vale 150). Quindi l'immobile che vale 100 non gli interessa, perché cercano una casa di valore più alto, con caratteristiche diverse. A questo punto voi chiederete: ma allora perché sono andati a vedere una casa da 100, sovrapprezzata a 110? semplice perché speravano che fosse una casa da 150 svenduta per bisogno dii liquidità.Il risultato comunque non cambia, abbiamo solo perso tempo.
Sovrapprezzando la casa in vendita sbaglio fatalmente target, e dovrò correggere il tiro al ribasso per raggiungere il target giusto, rifacendo il piano marketing. Nel frattempo avrò perso da 6 a 12 mesi, e il mercato nella fase attuale non mi premierà di certo.
Ecco perché quando si vende casa è fondamentale affidarsi ad un agente immobiliare che faccia una valutazione di mercato asciutta e realistica, basata sulle risultanze del mercato, senza voler compiacere il cliente-proprietario. Il medico pietoso fa la piaga purulenta.
Giuliano Olivati
Titolare di agenzia immobiliare, Bergamo
Vuoi sapere qual è il prezzo giusto per mettere in vendita casa tua?
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Olivati Bergamo
335-6069107
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mercoledì 11 marzo 2020
Perché è inutile cercare di vendere una #casa fuori prezzo (vale anche fuori #Bergamo)
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| Cos'è che fa vendere le case? |
Insegnando marketing immobiliare, ma soprattutto conducendo un'agenzia immobiliare, ci si rende presto conto di quale sia la leva più importante del "marketing mix". Ed ecco il domandone: nel settore immobiliare, qual è la P fondamentale tra le quattro P del marketing (Prodotto - Prezzo - Punto vendita - Pubblicità)? Qualcuno dei miei 25 lettori (magari il proprietario di un immobile che non si riesce a vendere) risponderà: Pubblicità. Qualche agente immobiliare con una fiammante illuminatissima vetrina su strada, o un ufficio cool, dirà: Punto vendita. Qualche costruttore, che lui le case le costruisce bene, affermerà: Prodotto.
No amici, mi dispiace ma non funziona così. Le case si vendono per un motivo solo: il Prezzo. Infatti se ho una casupola sgrausa, con un semplice cartello A4 scritto a pennarello sul portone, un agente immobiliare con un banchetto al mercato, ma la casupola è prezzata giusta, la venderò. Viceversa se ho il più bel palazzo del mondo, promosso dall'agenzia immobiliare multinazionale più cool dell'universo con la campagna pubblicitaria più costosa, massiccia e pervasiva che si possa congegnare, ma se questo palazzo è fuori prezzo, non lo venderò. E quell'agenzia immobiliare, al massimo, lo avrà usato come trofeo per farsi pubblicità ("guardate che case da sogno abbiamo in vendita...dateci da vendere pure la vostra, siori e siore!").
Ma non è mica vero che si vendano solo le case da sogno. Si vendono anche quelle sgrause e quelle mediane, le case very normal che abbiamo noi persone normali. Ogni casa si vende, ma al suo giusto prezzo di mercato, e fuori mercato non si vende nessuna casa. Quindi diventa fondamentale, per un agente immobiliare che non vuole perdere e far perdere tempo e denaro, imparare a prezzare in modo corretto l'immobile da mettere in vendita, e argomentare questo "pricing" al proprietario, che nel 110% dei casi chiede un valore sopra quello di mercato.
Qualcuno dice: ma allora, se il proprietario parte da una corretta valutazione di mercato del suo immobile, la casa si vende da sola e l'agente immobiliare è inutile. Ancora una volta, non funziona così.
- In primis il problema non si pone perché il proprietario non riesce a non sovrapprezzare la sua casa, succede anche agli stessi agenti immobiliari quando vendono il mattone loro e non di altri, figuriamoci al classico "privato vende". "La mia casa è la più bella del palazzo, della via, del quartiere, della città, ho rifatto il bagno 5 anni fa, il box è bellissimo, ci metto il motorino di mio figlio oltre alla macchina, la vista è sulla stazione epperò riposante, e comunque qui ci vuole l'amatore, voi agenzie immobiliari avete una lista di investitori giusto?" - Sì, ce l'abbiamo, ma sono investitori perché vogliono comprare case sottoprezzo, non sovrapprezzate. Per quanto riguarda l'amatore, vi do una brutta notizia, è fuggito a cavallo dell'unicorno...
- Il proprietario non ha la minima idea della promozione immobiliare, che è difficile per gli stessi agenti immobiliari, figuriamoci per il "privato". Vi confido un inconfessabile segreto (lo so non dovrei, ma...): cosa facciamo noi mediatori professionali quando ci sentiamo un po' giù? Andiamo a scovare su internet gli annunci immobiliari del "privato vende" (i più gustosi sono i "no agenzia"), leggiamo le descrizioni, le informazioni fornite, guardiamo le foto...e il buonumore come per magia ritorna: tranqui, di un buon agente immobiliare ci sarà sempre bisogno.
- Quand'anche azzeccasse per avventura un annuncio sul web, il proprietario non farà mai e poi mai telemarketing attivo, non alzerà il telefono per ore e ore chiamando il suo elenco clienti (che non ha) e tutto il circondario per informarlo della nuova casa in vendita...e questo non per scommessa una mattina, ma tutte le mattine del mondo, dalle 9 alle 12. Vi assicuro che è una delle azioni commerciali più dure e stranianti, tanto che ci sono dei formatori che insegnano come prepararsi psicologicamente al pesante compito del telemarketing, che si eviterebbe volentieri salvo che spesso fa vendere le case...
- Il proprietario non sa gestire una trattativa immobiliare, a partire dal primo sopralluogo del potenziale acquirente fino alla proposta d'acquisto, al preliminare ecc ecc. - l'atteggiamento del proprietario sarà sempre "come, io ti do l'occasione di acquistare la casa più bella dell'universo e tu me la svaluti e mi offendi con una controfferta?!?"
- Il proprietario non sa scrivere una proposta d'acquisto e un preliminare, può certo affidarsi a un professionista (pagandolo profumatamente) ma intanto avrà perso il momento magico della vendita: "Ah le piace casa mia e vuole scrivere due righe? Aspetti che chiedo al notaio all'avvocato al commercialista a mio cugGino gIometra che scriviamo giù 'ste due righe..." - Sì ciao, intanto i giorni passano, il potenziale acquirente vede altre 10 case in vendita e quando lo richiami ti dirà che deve pensarci ancora. Ah, dici che ti fai preparare una bozza in anticipo? Davvero astuto.. ma se poi non sai integrarla e modificarla in base alla trattativa, è come dare una pistola carica a un bambino...lascia perdere che è meglio.
Morale della favola: tra le quattro P del marketing immobiliare la Più importante è il Prezzo, o meglio il giusto rapporto Prodotto/Prezzo, che è precondizione di tutte le altre...ma poi servono anche Punto vendita e Pubblicità, e alla fine capacità di mediare e di scrivere un valido contratto preliminare. Quindi le case si vendono per un motivo solo, il prezzo, ma attraverso una serie complessa di azioni commerciali specifiche. E alla portata del "privato vende" non è né la corretta stima del valore di mercato, né la gestione dell'operazione di vendita.
E' come quando mi si rompe il tubo del lavandino e cerco di riparlarlo da solo: disastro in arrivo. Però attenzione, non fate come molti proprietari che pensano (e spesso dicono) "se sei un professionista del real estate devi vendere casa mia fuori prezzo", perché questo è impossibile, a meno di non organizzare corsi di Ipnosi per agenti immobiliari...
Giuliano Olivati
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lunedì 9 marzo 2020
10 domande su: Chi controlla il mercato #immobiliare? (Vabbé anche oltre #Bergamo)
1) Perché si vendono le case?
- Le case si vendono per un motivo solo: il prezzo (Cit. Mike Ferry). Non è condizione sufficiente, ma senz'altro necessaria.
2) Domandone: chi ha il controllo del mercato immobiliare?
- Elementary, Watson: chi controlla l'offerta.
3) E che significa in concreto, per un'agenzia immobiliare, controllare l'offerta?
- Vuol dire focalizzare l'origine del business sui proprietari-venditori e proporre in vendita immobili con il giusto rapporto qualità-prezzo.
4) Una casa a prezzo si vende?
- Sempre. Se non si vende, significa che è fuori prezzo. Parliamo però di un immobile promosso quotidianamente grazie al marketing attivo di un agente immobiliare professionale, e non con i pochi mezzi a disposizione del privato
5) Quindi se un'agenzia immobiliare vende case prezzate in modo corretto, non dipende dall'acquirente?
- L'agenzia immobiliare non fa preferenze tra acquirente e venditore e dipende da entrambi. Diciamo che se la casa è a prezzo trovare l'acquirente è più facile, mentre per l'acquirente è laborioso trovare sul mercato immobili a prezzo.
6) Perché è diventato difficile lavorare per gli acquirenti?
- Perché l'offerta è aumentata e vogliono vedere decine di immobili prima di prendere una decisione. Alla fine non si ricordano più nemmeno le case viste ieri. Fatta mente locale grazie all'aiuto dell'agente immobiliare, tra tutte le residenze visionate sceglieranno comunque quella col miglior rapporto qualità-prezzo.
7) Perché la collaborazione tra agenzie è importante?
- Per ridurre i tempi di vendita, velocizzando il mercato e liberando risorse temporali per l'agenzia immobiliare, che può rapidamente mettersi a caccia di nuovo prodotto da vendere.
8) Con la collaborazione tra agenzie immobiliari si può vendere anche fuori prezzo?
- No, il presupposto della vendita è sempre che la casa venga proposta al prezzo di mercato corrente e non fuori mercato. E' il prezzo richiesto che causa la vendita, o la blocca se tale prezzo è sovrastimato. Ecco perché chi controlla l'offerta controlla l'immobiliare.
9) Quali sono i sintomi di un immobile prezzato troppo alto?
- Sono 3:
- tante visite sui siti web ma poche richieste info;
- tante info ma pochi sopralluoghi per i potenziali acquirenti;
- tanti sopralluoghi ma nessun'offerta
10) L'home staging può far vendere una casa fuori prezzo?
- No, può velocizzare la vendita e aumentare il "valore percepito" di una casa (non il valore intrinseco), ma se il prezzo è fuori mercato non c'è home staging che tenga.
Vuoi conoscere il nostro piano d'azione per la vendita della tua casa a Bergamo e provincia?
Chiama ora!
Agenzia immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107
martedì 3 marzo 2020
#Bergamo #negozi a reddito Via Carnovali e Via delle Valli vendesi *Investimento*
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| Bergamo Via Carnovali
A Bergamo in Via Carnovali, snodo tra il centro e l'autostrada, vendiamo negozio molto luminoso, affittato a bar fino a giugno 2019 (reddito immobiliare 7,5%). Ottimo investimento.
Circa mq 170, classe energetica G EPH 300,74
€ 180.000 (prezzo ribassato)
ATTENZIONE! Abbiamo preso in carico per la vendita due negozi e un box a Bergamo in Via delle Valli, piccolo investimento e reddito eccezionale!
Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107 |
martedì 25 febbraio 2020
#Investimento immobiliare, 2 negozi e box #Bergamo via delle Valli
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| L'articolo con la mia intervista su L'Eco di Bergamo |
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| Il box a Bergamo Via delle Valli, un investimento low cost |
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| La pizzeria a Bergamo in Via delle Valli, ottimo reddito immobiliare |
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| Il negozio affittato a parrucchiere in Via delle Valli a Bergamo: altissimo reddito |
Vendesi due negozi e un box a Bergamo via delle Valli, posizione strategica. Investimento immobiliare ad alto reddito!
1) Negozio 23 mq superficie catastale, affitto annuale (parrucchiere) Euro 5.453, prezzo di vendita Euro 35.000. CE G EPH 183,12
Reddito immobiliare: 15.58%
Reddito immobiliare: 15.58%
2) Negozio 45 mq superficie catastale, affitto annuale (pizzeria) Euro 8.124, prezzo di vendita Euro 75.000. CE G EPH 181,78
Reddito immobiliare: 10.83%
Reddito immobiliare: 10.83%
3) Box 11 mq superficie catastale, prezzo di vendita Euro 12.000. Immobile non soggetto ad obbligo di certificazione energetica.
Vendita disgiunta o in blocco (con sconto).
Info: 📲 335-6069107❗
domenica 23 febbraio 2020
#Trilocale #Valbrembo Corso Europa Unita 10 zona Cornelle
Valbrembo vendesi trilocale in Corso Europa Unita 10 zona Cornelle - Scano al Brembo. L'appartamento è posto al primo e penultimo piano di una recentissima palazzina residenziale con ascensore in zona verde, dotato di ottime rifiniture ed ogni comfort. Termoautonomo, climatizzato, luci incassate a soffitto e pavimento.
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| Luci a pavimento, parete e soffitto nel trilocale Valbrembo zona Cornelle |
Questo pregevole appartamento trilocale in vendita in Corso Europa Unita 10 a Valbrembo, a due passi dal parco faunistico Le Cornelle in frazione Scano al Brembo, è composto da ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere da letto, bagno, lavanderia, cabina armadio (ricavabile secondo bagno), 2 ampi terrazzi, cantina e box. La costruzione è del 2009, classe energetica C EPH 60,29 kWh/mqa.
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| Uno dei 2 terrazzi vivibili di questo trilocale nel verde a Valbrembo zona Parco delle Cornelle |
Il prezzo richiesto dalla proprietà è Euro 179.000, in linea con i valori dell'area Valbrembo - Cornelle - Scano al Brembo, zona OMI D1 "Parco Le Cornelle - Ossanesga - Est Centro", stato conservativo ottimo, immediatamente abitabile. La superficie catastale dell'appartamento è 98 mq, quella del box 15 mq.
Info e sopralluoghi:
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Mob. 335-6069107
info@olivati.com
Valbrembo nasce nel 1928 dall'unificazione amministrativa di Scano al Brembo e Ossanesga. Il trilocale in vendita si trova in località Cornelle a Scano, vicino all'antico ponte di Briolo che scavalca il Brembo. La zona venne abitata prima dai Celti e poi dai Romani, che colonizzarono la fertile Val Breno, tra il Brembo e le pendici dei colli posti a corona di Bergamo. Non molti sanno che questa zona venne successivamente infeudata, sotto il Sacro Romano Impero, ai monaci di Tours.
Cerchi un bilocale in zona Briolo? Clicca qui!Valbrembo fa oggi parte dell'area suburbana di Bergamo, a soli 8 km, con collegamento bus, linea 8. È un paese di poco più di 4000 abitanti, molto verde e con costruzioni antiche restaurate che si alternano a nuove lottizzazioni ben inserite nel paesaggio pedecollinare.
venerdì 21 febbraio 2020
sabato 8 febbraio 2020
#Negozio Borgo di Terzo #Statale42 del Tonale e della Mendola
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| Il negozio in vendita a Borgo di Terzo si trova sulla Statale 42 del Tonale e della Mendola, in posizione strategica |
Negozio in vendita, anche affitto a riscatto, sulla Statale 42 del Tonale e della Mendola, a Borgo di Terzo in Val Cavallina. € 500/mq. Molto interessante per bar, ristorante, market, o come ufficio. Ca mq 170 superficie lorda, richiesta Euro 85.000. CE G EPH 145,17 kWh/mca.
Possibile trasformazione in ufficio o residenziale!
Chiama ora! 335-6069107
venerdì 7 febbraio 2020
#Quadrilocale ultimo piano #Bergamo Loreto
Salve a tutti. Se interessa un #attico termoautonomo ristrutturato con box, a soli 180.000 euro, a #Bergamo zona residenziale semicentrale...ah pure con vista panoramica su Città Alta...che aspettate a chiamarmi?!?— giuliano olivati (@olivati) February 5, 2020
📲 335-6069107❗
CE E EP gl, nren 219,73 kWh/mqa pic.twitter.com/JgLn1kWh2p
Vuoi info e altri video di questo quadrilocale ultimo piano Bergamo Loreto?
giovedì 6 febbraio 2020
#Attico quadrilocale #Bergamo Loreto - San Paolo
A Bergamo quartiere Loreto - San Paolo vendiamo appartamento molto interessante: quadrilocale con box, termoautonomo, caldaia a condensazione, doppi servizi, ristrutturato, CE E EP gl, nren 219,73 kWh/mqa. Superficie catastale mq 138.
Prezzo ribassato: Euro 180.000!
Piano attico con balconature panoramiche, vista cartolina su Città Alta.Per una visita senza impegno: 📲 3356069107 ❗
Il condominio si trova nella zona Loreto - San Paolo, quartiere residenziale di Bergamo da sempre, recentemente valorizzato dalla presenza del nuovo Ospedale Papa Giovanni XXIII con la sua stazione ferroviaria, che si potrà raggiungere a piedi in due minuti attraverso il nuovissimo sottopasso ciclo-pedonale. Sempre a due passi a piedi abbiamo il centro commerciale Auchan (la gloriosa "Città Mercato"!) e la Motorizzazione Civile, oltre a un plesso scolastico con asilo, elementari e medie. Vicinissima la sede della Croce Rossa con la guardia medica, come pure i due parchi, quello di Via Goethe e quello di Loreto. Piazza Pontida e il centro di Bergamo sono a 10 minuti di passeggiata. Ottimi anche i collegamenti con i mezzi pubblici. La zona è strategica in quanto vicina alla Briantea (ma non disturbata) e all'asse interurbano, nonché all'autostrada.
Scomputando il valore minimo di 15.000 per il box, il prezzo al metro quadro richiesto per questo attico ristrutturato termoautonomo con vista Città Alta è di soli € 1.195!
Vuoi vedere un altro video di questo attico a Bergamo Loreto?
mercoledì 29 gennaio 2020
#Bilocale affare alle Piscine di #Briolo (Ponte San Pietro)
Nel prestigioso recentissimo Condominio Le Piscine di Ponte San Pietro, in zona Briolo vicino alla nuova sede Aruba, proponiamo in vendita o affitto a riscatto questo bellissimo bilocale balconato in perfette condizioni. CE C, EPH 81,66 kWh/mqa. Ribasso: Euro 65.000 trattabili!
Terzo e ultimo piano, con ascensore.
Chiama ora 3356069107 Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo❗
#Bilocale Ponte San Pietro #Briolo - piscine
A Ponte San Pietro presso Bergamo, nel condominio "Le Piscine", vendesi luminoso bilocale con terrazzo, termoautonomo, ottime condizioni, superficie catastale mq 49.CE C, EPH 81,66 kWh/mqa. Anche affitto a riscatto!
Terzo e ultimo piano, con ascensore.
Prezzo ribassato: Euro 65.000 trattabili!
Chiama ora Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 3356069107 !!
La zona delle piscine a Ponte San Pietro in località Briolo è ottimamente servita da autobus di linea, viabilità (Briantea, asse interurbano, autostrada), servizi e negozi, supermercato Famila, centro sportivo polifunzionale, negozi, parrucchiere, solarium, bar e ristoranti. La nuova sede Aruba ha portato in zona giovani professionisti dell'informatica e un rinnovato interesse per il mercato immobiliare.
L'appartamento è libero e in perfette condizioni, ottimo sia per uso diretto che come investimento da reddito.
Ecco un video aggiuntivo!
Se invece stai cercando un trilocale in zona, eccolo a poca distanza (zona Cornelle Valbrembo)
Ecco un video aggiuntivo!
Se invece stai cercando un trilocale in zona, eccolo a poca distanza (zona Cornelle Valbrembo)
martedì 14 gennaio 2020
#Negozio #Bergamo centro via Tiraboschi Porta Nuova
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| Piccolo negozio in vendita o locazione Bergamo centro via Tiraboschi |
Piccolo negozio in vendita (anche affitto a riscatto!) a Bergamo in via Tiraboschi, vicino Porta Nuova, pieno centro commerciale di Bergamo bassa. Ottimo per uso diretto o come investimento da locazione (reddito ricavabile 12%).
Il negozio, vicinissimo a Porta Nuova, ha 1 luce 2 vetrine 3 bacheche e servizio igienico. Grande passaggio pedonale e visibilità. Classe energetica G EPH 106,27 kWh/mqa.
Affare! Prezzo ridotto, ora solo € 43.000 (anche affitto a riscatto) per questo negozio nella commerciale via Tiraboschi di Bergamo, a due passi da Porta Nuova!
Tel. Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
335-6069107
#Bergamo #negozio Porta Nuova ottimo per compro oro!
Negozio in vendita, affitto a riscatto o locazione a Bergamo in Passaggio Cividini, laterale di Via Tiraboschi in zona Porta Nuova. Il piccolo punto vendita si presta tra le altre attività a quella di "compro oro". Infatti il negozio ha ospitato negli anni anche una gioielleria, e le due vetrine laterali e 3 bacheche frontali ben si prestano a mettere in risalto la merce in vendita. Il locale dispone anche di una cassaforte professionale. Passaggio Cividini è centralissimo ma discreto, collegando Via Tiraboschi con via Ghislanzoni. Nella galleria si trovano bar, negozi di abbigliamento, mercerie.
Via Tiraboschi è una delle vie più commerciali del centro di Bergamo, raccordo tra XX Settembre e Porta Nuova. Da sempre ambita per aprirvi un negozio, gode di grande passaggio sia veicolare che pedonale. Il negozio che proponiamo ha un'insegna luminosa orientata verso via Tiraboschi, per aumentarne la visibilità. E' dotato di riscaldamento, servizio igienico e climatizzatore.
Classe energetica G EPH 106,27 kWh/mqa.
Il prezzo è molto interessante, ridotto Euro 43.000! Anche affitto a riscatto. Se hai un attività come "compro oro", gioielleria e bigiotteria, oggettistica, libreria (...) e cerchi un negozio nel centro di Bergamo vieni a vederlo senza impegno!
Il negozio a Bergamo vicino a Porta Nuova si può anche prendere in affitto a 350 Euro/mese! Anche temporary shop.
Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069107
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