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L'agenzia immobiliare OLIVATI® s.a.s. nasce dall'esperienza di Giuliano Olivati, attivo nel settore immobiliare dal 1990 (Ruolo Ag. Immobiliari n.947).
OLIVATI® s.a.s. tratta vendite e locazioni di immobili residenziali, commerciali e industriali prevalentemente a Bergamo, Milano e Lombardia: forte catterizzazione sul residenziale urbano in zone centrali e di pregio abitativo.
agenzia immobiliare bergamo olivati
risolviamo problemi di casa dal 1990
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Il mercato immobiliare a Bergamo nel 2022 ha registrato un andamento positivo, con una crescita delle vendite e un aumento dei prezzi delle case. La nostra città si è dimostrata una delle realtà più attive del mercato immobiliare italiano.In particolare, la richiesta di case a Bergamo è stata spinta dalla crescita demografica del capoluogo e del suo hinterland, dalla presenza di numerose attività produttive e dalla sua posizione geografica, che la rende molto vicina a Milano. Questi fattori hanno attirato molte famiglie alla ricerca di una casa in cui vivere, ma anche imprese e investitori che cercano una soluzione abitativa per i loro dipendenti o un investimento immobiliare redditizio.Il segmento delle case indipendenti è stato quello più attivo, con un aumento delle richieste di abitazioni di medie e grandi dimensioni. Tuttavia, anche il mercato degli appartamenti ha registrato una crescita, soprattutto nella zona centrale della città, dove sono presenti molte attività commerciali e servizi.Il prezzo medio degli immobili a Bergamo nel 2022 è aumentato (sebbene non in tutte le zone) del 5-10% rispetto all'anno precedente, con una media di 1.500-2.000 euro al metro quadro. Per la precisione dai dati OMI - Agenzia delle Entrate ricavati dai rogiti e aggiornati al secondo semestre 2022 si estrae un prezzo medio di ca. 1850/mq per il capoluogo, e ca. 1225/mq per la provincia. La mappa dell'andamento dei prezzi è comunque a macchia di leopardo, quindi bisogna affidarsi ad una valutazione puntuale sugli affari comparabili della microzona di riferimento; un altro fattore da tenere ben presente è lo stato di vetustà e conservazione sia del fabbricato che della singola unità immobiliare, per cui è impossibile fare valutazioni automatiche se non appunto con calcoli delle medie statistiche; medie che vanno poi applicate con coefficienti correttivi per adattarsi alle specifiche valutazioni delle singole unità immobiliari.In generale, il mercato immobiliare a Bergamo nel 2022 è stato molto positivo e ha mostrato una notevole crescita. Questo trend dovrebbe continuare anche nel 2023, grazie alla stabilità economica della città e alla sua attrattiva per investitori e acquirenti. A fronte di un aumento delle compravendite si prevede una forte tenuta dei prezzi, che hanno un po' rallentato la loro tendenza al rialzo nell'ultimo trimestre 2022. In definitiva, il mercato immobiliare a Bergamo nel 2022 è stato molto dinamico e ha mostrato una forte crescita. Questo trend dovrebbe continuare anche nei prossimi anni, rendendo la città lombarda una delle realtà più attive e interessanti del mercato immobiliare italiano.Vuoi conoscere il valore commerciale della tua casa, o qualsivoglia altro tipo di immobile, in una fase di mercato così dinamica a Bergamo e dintorni? Chiamami 3356069107
Investimento immobiliare a Bergamo negozio e sottonegozio circa 125 metri quadri commerciali ogni piano (tot. mq lordi 250), regolarmente locato a €24000/anno, in vendita a 150.000 Euro! Reddito da locazione 16% ❗ Sottonegozio trasformabile in residenziale o ufficio. Un'esclusiva Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo tel. 3356069107
L'articolo con la mia intervista su L'Eco di Bergamo
Il box a Bergamo Via delle Valli, un investimento low cost
La pizzeria a Bergamo in Via delle Valli, altisssimo reddito immobiliare
Il negozio affittato a parrucchiere in Via delle Valli a Bergamo: in fase di liberazione, ottimo anche come ufficio o monolocale
Vendesi due negozi e un box a Bergamo via delle Valli, posizione strategica. Investimento immobiliare ad alto reddito!
1) Negozio 23 mq superficie catastale, affitto annuale (parrucchiere) Euro 5.453, vecchio prezzo di vendita Euro 35.000. CE D EP gl, nren 481,02 kWh/mqa. Reddito immobiliare: 15.58% NB: immobile libero da inquilino, subito utilizzabile! 🔵REVISIONE PREZZO: solo Euro 30.000!
2) Negozio 45 mq superficie catastale, affitto annuale (pizzeria) Euro 8.124, prezzo di vendita Euro 75.000. CE D EP gl, nren 371.51 kWh/mqa. Reddito immobiliare: 10.83% 🔵REVISIONE PREZZO: solo Euro 65.000! Ricalcolo reddito immobiliare: 12,49% !
3) Box 11 mq superficie catastale, prezzo di vendita Euro 12.000. Immobile non soggetto ad obbligo di certificazione energetica.
Vendita disgiunta o in blocco (con sconto).
Oggi le attività che hanno retto bene in fase di lockdown sono i negozi di vicinato e le pizzerie da asporto, mentre i box hanno sempre tenuto il mercato, potendo essere utilizzati anche come magazzino o locale hobby. Forti di 30 anni di esperienza sul campo possiamo dire che questi tre piccoli investimenti immobiliari che proponiamo, il primo dei quali virtualmente libero ed utilizzabile anche come ufficio o ad uso residenziale (monolocale) con cambio destinazione d'uso senza oneri, si presentano come i più interessanti e "resilienti" sulla piazza di Bergamo.
PREZZO RIBASSATO E SUBITO VENDUTO AL PRIMO APPUNTAMENTO!
Bilocale in vendita a Comun Nuovo, in centro paese in via Cesare Battisti 9.
Affare solo Euro 30.000! Questo appartamento a Comun Nuovo è libero subito, ottimo anche come investimento da reddito: affittabile DAI 3.000 ai 4.000 Euro/anno (usando le prudentissime tabelle OMI dell'Agenzia del Territorio), rendimento al 10 per cento e oltre!
A 10 minuti da Bergamo (8 km) e collegato alla Tangenziale Sud, ottima posizione tranquilla e centrale nel paese. Dal terrazzo coperto, al quarto piano con ascensore, si gode un'ottima vista della chiesa parrocchiale e del campanile, di cui diciamo nella spiegazione storica qui sotto.
Il bilocale a Comun Nuovo è composto da ingresso, soggiorno, cucina camera da letto, bagno, terrazzo coperto a loggia e solaio.
Subito abitabile, pavimenti in marmo, doppi vetri, riscaldamento semiautonomo, quarto piano con ascensore, splendida vista e ottime condizioni!
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Sulle origini di Comun Nuovo esistono varie scuole storiche.
Alcuni studiosi ritengono infatti che il villaggio origini da alcuni piccoli insediamenti romani, successivamente ampliati e strutturati urbanisticamente fino a giungere al Medioevo. In quell'epoca il borgo doveva avere già una sua identità precisa, dato che nel 1331 viene citato il toponimo di Comune nuovo: si tratterebbe della ricostruzione di un villaggio precedentemente distrutto.
Questa teoria non trova tuttavia riscontro documentale, tanto che un altro gruppo di storici locali farebbe derivare il nome di Comun Nuovo da una bonifica effettuata in terreni mai abitati prima di allora. In effetti documenti storici attestano che nel 1238 un gruppo di undici famiglie provenienti da Bergamo si insediò in località Prato Novo, una zona ubicata a sud del centro abitato di Zanica.
Nel centro storico sono ancora presenti monumenti medievali. come i resti del castello della famiglia Suardi e la torre ghibellina, che è attualmente il campanile della chiesa parrocchiale.
Questa, dedicata a San Salvatore (come molte chiese di area ghibellina), venne edificata nel corso del XVI secolo, per poi essere più volte rimaneggiata, fino al principio del Novecento. Al suo interno si ammira una pregevole pala d'altare di Giovan Battista Moroni.
Comun Nuovo è stato inserito nel parco "Plis agricolo del Rio Morla e delle rogge", che intende tutelare e valorizzare il corso del fiume Morla e delle rogge che compongono la trama dei canali di irrigazione delle campagne.
Incredibile! Questo splendido bilocale a Bergamo via Borgo Palazzo 127 ribassato da 73.000 a 65.000 euro! Tolti 15.000 di box (compreso nel prezzo) fanno poco più di € 800/mq!
Classe en. E EP gI, nren 107,12.
Termoautonomo, subito abitabile, affittabile a € 6.500/anno (compreso box), reddito locativo 10%!
Ancora stai a pensare ai BOT (a tasso negativo)?!?
La famiglia, primadonna sulla scena italiana dell'immobiliare
In Italia il 92% del patrimonio immobiliare è di proprietà delle famiglie. Le quali evidentemente sanno benissimo come proteggere sul medio periodo capitali e risparmi, dando anche stabilità esistenziale al nucleo familiare. Si tratta di 2.450 milioni di mq, mentre il non residenziale si ferma a 720 milioni di mq. Vuoi vendere casa a Bergamo e dintorni?Chiamaci: abbiamo molte famiglie che la cercano. Tel. Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com
Dove mette i soldi Zio Paperone? Nel real estate del Deposito!
Come escono dalla crisi i ricchi, ma non gli abbienti, proprio i ricchi-ricchi, in tutto il mondo? Comprando real estate da mettere a reddito. Insomma, Zio Paperone applica al settore luxury l'antica ricetta di Nonna Papera: se hai due soldi da parte mettile in un bilocale e affittalo. Qui però non lo dice la nonna ma nientepopodimenoche la rivista Forbes. Secondo la bibbia economica americana, che cita una ricerca di Savills e Weatherhill Consulting, l'immobiliare non è visto solo come un porto sicuro in tempi incerti ma, sempre più, come una fonte di reddito. I gestori delle ricchezze dei ricconi mondiali riferiscono che oltre il 90% dei loro clienti credono fortemente nel mattone. Nell'arco dei prossimi 5 anni il 53% degli ultra-ricchi intende incrementare le sue proprietà immobiliari dirette, mentre il 38% vuole mantenere lo status quo, senza vendere nessuna proprietà. Questo vale per vari tipi di bene immobile nello scenario mondiale. L'87% degli ultra-ricchi in the world pianifica di mantenere o incrementare nei prossimi 5 anni anche le proprietà immobiliari indirette, gestite tramite società o trust. A supporto di questi dati troviamo l'indice del mercato residenziale luxury, pubblicato dal sito Wealth-X e da Sotheby's International Realty, salito del 7% tra il 2014 e il 2015. "Il residenziale di lusso tocca diversi elementi-chiave nella vita delle persone ultra-abbienti, compreso lo stile di vita, gli investimenti e la famiglia, e incorpora quindi una parte fondamentale della loro identità", spiega David Friedman, presidente di Wealth-X. "Più cresce la loro ricchezza, più si riversa nei loro investimenti immobiliari". Le ragioni del crescente interesse dei Paperoni mondiali per il mattone? Bassi tassi di interesse, bond sovrani a interessi negativi, scottature della crisi finanziaria. Per quanto riguarda l'Asia e soprattutto la Cina, un aumento delle restrizioni negli investimenti finanziari si è tradotto in un maggior deflusso di capitale verso il Nord America, l'Europa e la Gran Bretagna.
Per un'indagine approfondita su come gli investimenti privati stiano cambiando il mercato immobiliare mondiale, scarica questo report, una pubblicazione WealthBriefing di Savills and Weatherhill Consulting: download “The Weight of Money” Se non siete Paperoni ma volete incrementare il vostro capitale e reddito, comprando un appartamento facile da affittare al 6%, chiamateci! Abbiamo diversi investimenti immobiliari da proporvi, a partire da piccoli tagli. Tel. Agenzia immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com
Se non volete cadere nell'assurdità di pagare il Governo perché tenga parcheggiati i vostri soldi (quanto al sicuro, poi, è tutto da vedere), investite in immobili residenziali di piccola metratura da dare in affitto con il massimo profitto!
Come questo Bilocale da reddito in vendita a Boltiere (20 km da Bergamo in direzione Milano) a soli Euro 50.000. Attualmente libero, affittabile senza colpo ferire a Euro 5.000/anno, quindi con un reddito da locazione del 10%! Zona dinamica con molte aziende e facilità di collegamento con Milano, alta richiesta di appartamenti in affitto.
YouTube Questo video del 28 giugno 2013 lo rifarei oggi ripetendo parola per parola. Vale nei periodi neri, in quelli rosa e in quelli di transizione come il 2016. Chiediamoci perché l'immobiliare è l'investimento della casalinga, la stessa casalinga che tradizionalmente fa quadrare i conti della famiglia italiana... Vuoi conoscere i migliori investimenti immobiliari del nostro portafoglio offerte? Chiama ora! Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo 335-6069107 info@olivati.com
