Noi lo diciamo da sempre, ora se ne sono accorti anche i giornalisti specializzati sul mercato immobiliare (ma copiateci che fate prima, no?): il mattone è un signor investimento da reddito. Si tratti del bilocale comprato dalla Sciura Maria per darlo in affitto a uno studente o del palazzo milanese del Corrierone in Via Solferino comprato da Blackstone, l'immobile affittato ha una grande capacità di protezione del capitale (su un arco di 15 anni) e un reddito che può arrivare al 5-6% e oltre.
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| Esempio residenziale: Bergamo, appartamento da 85mila Euro, libero, affittabile a € 425/mese, reddito annuo 6% (foto 1) |
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| Esempio commerciale: Bergamo,negozio da 257mila Euro, affittato a €1100/mese, reddito annuo 5,2% (foto 2) |
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| Esempio residenziale: Zanica trilocale con box, € 105mila pronto da affittare a 500/mese, quindi reddito annuo quasi 6% (foto 3) |
Insomma che sta succedendo? Che mentre in Italia amiamo il piagnisteo, la crisi, le tasse, il governo ladro ecc., gli investitori esteri hanno capito che questo è il momento di comprare mattone italiano, e calano sulla penisola a caccia di buoni affari. Oltre a Blackstone, possiamo citare il fondo sovrano del Qatar che ha rilevato il 40% dei grattacieli di Porta Nuova a Milano, e qualche anno fa ha comprato la Costa Smeralda dall'Aga Khan (nientemeno).
Ora secondo voi questi signori stranieri sono degli ingenui o sprovveduti? O pensate che non sappiano calcolare il carico fiscale sugli immobili che comprano e danno in affitto? Se, fatti tutti i conti, fanno a gara per acquisire mattone da reddito in Italia, non è che niente niente hanno calcolato che si tratta di un ottimo investimento? Dato che è gente che per gli investimenti incerti o mediocri manco si sposta dal suo grattacielo o (nella bella stagione) dal ponte dello yacht.
Quindi, se avete due soldi da parte e un'ottica da cassettista, se volete farvi una seconda pensione o lasciare qualcosa di solido ai vostri eredi, comprate un immobile e affittatelo. Magari facendovi consigliare prima da un buon agente immobiliare su cosa comprare e in quali zone si spuntano i rendimenti migliori (non tutti gli immobili spuntano dal 5% in su di affitto, ma il messaggio è che esistono concretamente e si possono acquistare).
Per informazioni, consulenze e anche solo far due chiacchiere, chiamateci!
Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
Tel. 335-6069107
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