#Bergamo Il backstage dell'agente #immobiliare: 1) la valutazione

Membro del Comitato consultivo tecnico provinciale dell'OMI, Osservatorio Mercato Immobiliare del Ministero delle Finanze

Ogni professione ha il suo "dietro le quinte". Il backstage dell'agente immobiliare ha come pezzo forte la valutazione dell'immobile da vendere. Azzeccare il giusto prezzo della casa, infatti, è condizione necessaria (anche se non sufficiente) della vendita.

Non è facile valutare un immobile, cioè stabilirne il più probabile valore di vendita sul mercato. Io ho iniziato quest'attività nel 1990, ho decenni di esperienza, a Bergamo e non solo (Milano, Roma, Liguria, Toscana). Con la ricerca degli affari comparabili riesco ad azzeccare il reale valore di mercato con un'approssimazione del 5 per cento. Come lo so? Semplice, perché poi a quel prezzo la casa la vendo!

Del tema mi sono occupato in diversi articoli, come questo, e in un video.

Molti non sanno sfruttare la leva prezzo e sbagliano la richiesta economica, sottovalutando l'immobile o, molto più spesso, sopravvalutandolo. Questo porta a ribassi di prezzo e lungaggini che alla fine fanno vendere la casa ad un prezzo più basso di quello di mercato.

È per questo che la #valutazione #immobiliare è così importante; il fatto incredibile è che spesso venga lasciata agli ultimi arrivati nell'agenzia immobiliare, magari abusivi senza patentino da agente immobiliare, che per prendere un incarico di vendita scrivono qualsiasi cifra sul modulo di incarico. 

Ecco questo è il comportamento che crea i ritardi, ribassi e danni alla vendita più gravi; dopo un anno o due passati ad inseguire l'unicorno il proprietario è stanco e accetta spesso offerte sotto mercato pur di liberarsi dell'immobile che ormai è per lui un puro costo e mancato guadagno.

Una valutazione immobiliare professionale ti consente di vendere la tua casa in tempi ragionevoli, senza svendere, a valore di mercato. 

Vuoi vendere il tuo immobile? Chiama ora per una valutazione di mercato!

Agenzia immobiliare
Olivati Bergamo
Mob. 335-6069107
info@olivati.com

#Bilocale con giardino a #Spirano

VENDUTO

Per questo bilocale a Spirano sto organizzando open house martedì 23/1/24 alle 18.30, ho troppe richieste di visita. Se mi date conferma al tel/WA/Telegram 3356069107 sarete messi in lista, e martedì alle 17.30 invieremo posizione per trovarci alle 18.30 e visitare l'appartamento con le persone interessate. 

Dr Giuliano Olivati - agenzia immobiliare Olivati® sas

Spirano, vendiamo in esclusiva perfetto recentissimo bilocale con giardino e box in ottima zona residenziale centrale.

L'appartamento, molto tranquillo, è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto, bagno, comodo giardino, cantina e box. Basse spese condominiali.

Classe energetica C, EP gl, nren 121.65 kWh/mqa

Prezzo: solo € 75.000, anche affitto a riscatto!

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Risolviamo problemi di casa dal 1990 🏠

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Spirano è un comune italiano di circa 6.000 abitanti, situato nella provincia di Bergamo, in Lombardia. Il suo territorio si estende in pianura, ed essendo abitato fin da epoca romana, deriva il toponimo dal latino ASPERIANUM, che evoca l'immagine di luoghi in origine aspri e impraticabili, o dalla nobile famiglia degli Asperis. 

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La Serenissima compi numerosi interventi volti al miglioramento delle condizioni sociali e lavorative, dissodando terreni e costruendo canali per l'irrigazione. Tra questi vi era il Fosso Bergamasco, utilizzato soprattutto per stabilire in modo definitivo i confini territoriali della Serenissima Veneta Repubblica con il Ducato di Milano. Questo celebre fosso lambiva anche il territorio di Spirano, delimitandolo a sud.

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Il mercato immobiliare di Spirano è caratterizzato da prezzi medi più abbordabili rispetto alla media provinciale, sia per la vendita che per l’affitto.

Spirano è una località tranquilla e accogliente, ideale per chi cerca una vita a misura d’uomo, a pochi chilometri da Bergamo e da Milano.

10 buone ragioni per mettere in vendita la tua #casa sotto Natale...non solo a #Bergamo

A Natale, vendi la tua casa a Bergamo!

Vendi casa a Bergamo e oltre? Non farti sfuggire il momento magico delle feste di Natale! In questo fortunatissimo post del 2016 ti racconto perché.

1.  Chi cerca casa sotto le feste natalizie è un acquirente più determinato...

2. ...che trova meno case da visitare durante il periodo festivo, quindi c'è una minor competizione di mercato.

3. Dato che gli incarichi di vendita riprenderanno ad essere firmati con l'anno nuovo, con il maggior assortimento diminuirà l'attenzione del pubblico per la casa che stai vendendo.

4. Le case con gli addobbi natalizi sono più belle!

5. La gente, in generale, ha un atteggiamento più positivo durante il periodo natalizio.

6. I consumatori hanno più tempo per vedere case durante le feste di fine anno.

7. Turisti immobiliari e perditempo sono distratti da veglione cenone panettone, e si trovano in giro acquirenti motivati.

8. Portandoti avanti adesso eviterai di trovarti a dover vendere di fretta nella parte centrale dell'anno nuovo, quando gli acquirenti saranno distratti da un maggior numero di immobili in vendita.

9. I primi 15 giorni di commercializzazione dell'immobile sono cruciali, quindi per tutte le ragioni esaminate è vantaggioso farli cadere nel periodo natalizio.

10. Se hai prezzato correttamente la tua casa, evitando sovrapprezzi che fanno perdere tempo e clienti e conducono solo a tardivi ribassi, troverai consumatori meglio disposti all'acquisto!

Hai una casa da vendere a Bergamo e hinterland? Chiamaci subito!

Agenzia Immobiliare Olivati Bergamo
335-6069106
info@olivati.com

#Bergamo centro Via Garibaldi, splendido #trilocale/quadrilocale in vendita

Nuovo prezzo: € 310.000!

Una gioia di luce e ariosità questo ampio e versatile appartamento in vendita in centro Bergamo, via Garibaldi. Se vuoi un trilocale doppi servizi comodo è perfetto così com'è; se ti serve un quadrilocale, la terza camera da letto è facilmente ricavabile con un paio di semplici soluzioni di modifica interna, con tanto di progetti e preventivi già pronti se servissero. L'appartamento, posto al secondo piano (terzo fuori terra) è completato da due terrazzi, ampio solaio e autorimessa, compresa nel prezzo. CE G EPH 180, 63 kWh/mqa.

Il condominio è molto signorile come si conviene ad una zona centralissima di pregio, con un' utilissima portineria (guardiania, ricevimento pacchi ecc.) e un atrio di rappresentanza che si presenta come un giardino d'inverno, oltre a parti comuni di grande decoro architettonico (tranquilli, spese condominiali sotto controllo).

Riscaldamento semi-autonomo, climatizzatore. Che dire sui servizi? C'è tutto, siamo in pieno centro a due passi da Sant'Alessandro, Rotonda dei Mille e sentierone. Ti serve un supermercato? Prendi l'ascensore e lo trovi al piano terra, sotto lo stesso portico del palazzo...

L'appartamento gode della vista di uno dei luoghi di culto più particolari di Bergamo, la chiesa di San Giuseppe (1692), risalente ad un convento di clausura di suore terziarie francescane costruito nel 1647. Il tempietto, tipicamente barocco, ha una curiosa facciata illusionistica a trompe l'oeil, ed è decorato internamente da stucchi, altorilievi e dorature. Sono rimasto a bocca aperta davanti alla cappella di Maria Immacolata, in stile rococò. Gli interni sono arricchiti da affreschi dell'Orelli e tele del Cotta. Ospita le reliquie di Santa Apollonia, e il Sacro Cuore infante. Una chiesa di grande pregio, piccola e raccolta; unica e pochissimo conosciuta, nonostante tutti noi bergamaschi ci siamo passati davanti chissà quante volte...

Un'oasi di pace e spiritualità nel centro di Bergamo, in costante movimento.

È un'esclusiva dell' agenzia immobiliare Olivati® sas

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#Bilocale in casa storica ristrutturata #Zanica

Venduto in 2 mesi! Vuoi vendere casa presto e bene a Bergamo, provincia e oltre? 
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Bellissimo e grande bilocale (mq 68 superficie catastale) in ristrutturazione globale di un antico casale a Zanica, 7 km da Bergamo, in una zona immersa nel verde. 

Quello che mi ha colpito subito è il contesto, davvero unico e impagabile, e il senso di quiete e frescura della casa, un edificio tradizionale restaurato con rispetto per la sua storia.

Siamo a Zanica, alle porte di Bergamo e vicini al parco del Serio, in una zona paradisiaca.

Termoautonomo, CE B EP gl, nren 63.85 kWh/mqa. Richiesta: Euro 85.000.

Non è da raccontare è da vedere!

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Bergamo (e oltre)

#Trilocale perfette condizioni a Comun Nuovo (#Bergamo)

VENDUTO 

Comun Nuovo in tranquilla zona residenziale vendesi appartamento su 2 livelli, composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, doppi servizi, due comode logge vivibili. Completa la proprietà una comoda autorimessa; a parte si può acquistare un secondo box opzionale.

Recentissima ristrutturazione a nuovo, appartamento dotato di ogni comfort, riscaldamento a pavimento su uno dei due livellli, climatizzazione globale. Classe energetica A1 EP gl, nren 79.55 kWh/m² anno. Superficie catastale: 114 mq.

Vuoi abitare in una palazzina di 4 unità immobiliari, senza spese condominiali? Vuoi un appartamento bello e studiato in ogni dettaglio, con finiture curate e terrazzi comodamente vivibili? Vuoi abitare nel verde alle porte di Bergamo, collegato dalla tangenziale e dall'asse interurbano?

È un'esclusiva

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