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| Giuliano Olivati agente immobiliare Bergamo, vicepresidente nazionale Fiaip |
In Europa, 10 anni fa, le costruzioni rappresentavano il 10% del PIL, oggi il 6% scarso. In Italia le costruzioni valgono il 4,9% del PIL. Cos'è successo? Il valore si è spostato verso i servizi immobiliari, creando una filiera che solo in Italia vale il 13% del PIL nazionale con mezzo milione di addetti ed un valore di 36 miliardi di euro (40 attesi nel 2023)!
Dall'immobile ai servizi, è questa l'industria di successo. Intermediazione, gestione e valutazione sono preponderanti.
Il primo dei servizi immobiliari è la valutazione, spesso sottovalutata e sottopagata dalle grandi società di gestione e dalle stesse banche; che rischiano quindi di ipotecare case a casaccio con mutui che andranno in sofferenza, come già successo e ancor succede.
Anche nella compravendita la corretta stima del valore di un immobile è il primo ma fondamentale passo per venderlo; e anche qui, spesso viene affidata dalle agenzie immobiliari "quantitative" agli ultimi arrivati, ragazzini abusivi, senza patentino ma col vestito della cresima, che puntano solo a farsi firmare un incarico di vendita per farsi pagare dall'agenzia un gettone, tipo € 100.
Con l'incarico fuori prezzo in mano l'agenzia non ci fa niente, quindi comincia la tortuosa gestione di una sequela di ribassi, per atterrare lentamente e faticosamente sul prezzo di mercato.
Qual è il problema? Che si perde un anno, clienti e occasioni preziose, la casa diventa un puro costo di gestione e lucro cessante, e alla fine per disperazione il proprietario è portato ad accettare offerte più basse del valore di mercato!
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